• Verkocht

Karimunstraat 43 3089 SM Rotterdam Heijplaat

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 136 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 435.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 september 2021
Verkoopdatum
18 november 2021
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Karimunstraat 43 te Rotterdam | € 435.000,- | 117 m2 | 4 slaapkamer | privé parkeerplaats | tuin | 0-op-de-meter | gezamenlijke binnentuin

Op een unieke plek in Rotterdam vindt u deze prachtige eengezinswoning.

De woning is in 2019 opgeleverd en is geheel nul-op-de-meter! Dit betekent zeer goede isolatie en dus geen energiekosten, en een heel aangenaam leefklimaat het hele jaar door. De woning biedt u 120 vierkante meter optimaal wooncomfort. Zo vindt u op de begane grond een ruime woonkamer en een open keuken, voorzien van alle hedendaagse gemakken. De woning beschikt verder over vier slaapkamers, een prachtige badkamer, en op elke verdieping zelfs vloerverwarming en -koeling. Uw auto parkeert u op uw eigen parkeerplaats direct achter uw woning en een fiets kunt u gemakkelijk in uw eigen berging opbergen. De watertaxi stopt bijna voor de deur waarmee je in 10 minuten in het centrum van Rotterdam aankomt.

Indeling
Begane grond
Entree, hal, meterkast en toilet. Het toilet op de begane grond is voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Verder een heerlijke lichte woonkamer met toegangsdeur naar de achtertuin van de woning. De keuken is helemaal compleet met inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, een dubbele koel/vries combinatie, oven en vaatwasser.

1e verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie ruime slaapkamers met rechte gevel optrek. De keurige badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en voorzien van een wastafel, radiator, inloopdouche en zwevend toilet.

2e verdieping
Slaapkamer vier met twee dakramen aan de achterzijde. De zonnepanelen liggen aan de voorzijde van de woning, dus is er geen enkele belemmering. De afgesloten installatieruimte is de ruimte waar zich de wasmachine- en drogeraansluiting bevinden tevens ook de WTW-installatie, het 150 liter boilervat, de warmtepomp en de omvormer voor de zonnepanelen.

Achtertuin
Keurig tuin en in deze tuin staat een vrijstaande houten berging met betonnen vloer en voorzien van elektriciteit tevens ook een achterom. De achtertuin heeft de gehele dag zon.

Parkeerterrein
Achter de woning is ook een eigen parkeerplaats gelegen voor één auto. (#nr 46)

Hof van Heij
In de gezamenlijke tuin heb je alle ruimte om te spelen, te ontmoeten en te te tuinieren. Naast een speel- en zitgelegenheid komt is er een moestuin en een kas. Daarnaast zijn er zitplekken om lekker te ontspannen deze binnentuin is echt een ontmoetingsplek.

Bijzonderheden
- bouwjaar 2019;
- oppervlakte circa 116,8 m2;
- Eigen grond;
- Energielabel A;
- 0-op-de-meter;
- Eigen parkeerplaats: nr 46 (mandelig);
- Op het dak zijn zonnepanelen geplaatst;
- Bijdrage van € 25,- per maand voor de binnentuin (Hof van Heij);
- Zeer energiezuinig, zeer goede isolatie en HR+++ beglazing;
- Vloerverwarming en -koeling aanwezig in de gehele woning;
- Duurzaamheidsystemen zijn volledig in eigendom verkregen;
- Tevens 10 jaar onderhoud afgekocht via Klimaatgarant;
- Voor werking van de warmtepomp zie youtube.com/warmtepomp gesloten systeem-klimaatgarant;
- Doorgelegde laminaatvloeren door de gehele woning;
- Aan de plattegrond(en) kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken.

ALGEMEEN:

- HEIJPLAAT
De wijk Heijplaat is een uniek stukje Rotterdam. Midden in de havens vindt u deze verrassend groene en rustige woonomgeving met heel veel ruimte voor de kinderen om te spelen. De woning is onderdeel van het nieuwbouwproject Het Verborgen Geheim, bestaande uit meerdere fasen met diverse nieuwbouwwoningen, variërend in grootte. In de gezamenlijke binnentuin is nog extra buitenruimte gecreëerd met speel- en zitgelegenheid, een kas en er komt een moestuin. In de wijk zelf kunt u goed terecht voor uw dagelijkse benodigdheden. Als u toch de wijk uit wil of moet bent u met de auto binnen enkele minuten op de rijksweg A15 of via de Maastunnel in het centrum van Rotterdam. Qua openbaar vervoer bent u met de waterbus binnen enkele minuten aan de overkant (bijvoorbeeld de halte Sint-Jobshaven of Erasmusbrug). De lijnbus brengt u gemakkelijk richting Winkelcentrum en metrostation Zuidplein.

- NUL-OP-DE-METER
Nul-op-de-meter wonen is de toekomst, en u kunt daar nu mee beginnen. De woning is geheel geïsoleerd, onder andere door triple-glas. De woning beschikt over een warmtepomp, waarmee warmte uit de bodem wordt onttrokken om de vloerverwarming en het tapwater op de juiste temperatuur te krijgen. Dankzij het slimme ventilatiesysteem heeft u overal in de woning frisse lucht. De warme lucht uit de woning staat zijn warmte af aan de toegevoerde koude buitenlucht waardoor u energie bespaart. De douche beschikt over een Warmte-Terug-Win-installatie (WTW) waarbij de warmte van het afgevoerde douchewater wordt gebruikt om het aanvoerwater op te warmen. Tot slot beschikt de woning over 24 zonnepanelen. Dit alles zorgt ervoor dat u vaak geld terug krijgt van de energieleverancier! Het gehele nul-op-de-meter systeem is bij oplevering gekocht met all-in onderhoud inclusief energie 0 garantie voor een periode van 10 jaar.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarde

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.718
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2020
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
136 m²
Inhoud
425 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A 0,34 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

CHARLOIS A 4849
Kadastrale kaart
Oppervlakte
136 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Ooms Makelaars Spijkenisse

Bel 0181-692333

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.