• Verkocht

Wouwerlaan 4 3043 HG Rotterdam Overschie

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 150 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 340.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 september 2021
Verkoopdatum
29 oktober 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

SFEERVOLLE EENGEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS EN TUIN OP HET ZUIDWESTEN!

In de wijk Overschie ligt deze eengezinswoning met 116 m² aan woonoppervlak, authentieke details en een zonnige tuin. De woning beschikt over een ruime woonkamer met erker en aan de achterzijde een keuken die uitkomt in de grote, groene tuin. Een open keuken is gemakkelijk te realiseren door het verwijderen van de inbouwkasten. Daarnaast is de woning voorzien van 3 riante slaapkamers, een heerlijk balkon en een multifunctionele zolderverdieping, waar nog 1 of eventueel 2 extra slaapkamers gemaakt kunnen worden. Het huis heeft wat aandacht en liefde nodig, maar dan staat er wel een paleisje wat geheel naar eigen inzicht verbouwd en ingericht is.

Het huis is gelegen in een rustige wijk nabij de historische dorpskern. Het is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Vanuit de woonkamer kijk je uit op een prachtige plas met veel groenvoorziening. In Overschie woon je rustig nabij het groene Zestienhoven Park of de Ackerdijkse Plassen en toch centraal in Rotterdam met alle voorzieningen binnen handbereik, waardoor je een ideale combinatie hebt tussen gezelligheid en de natuur. In de directe omgeving zijn winkels, scholen, openbaar vervoer en verschillende gezellige restaurants en lunchrooms op loopafstand. Uitvalswegen zoals A13, A20 en Rotterdam-The Hague airport zijn gemakkelijk en snel toegankelijk. Door de ideale ligging van de woning bevind je je binnen no time in het bruisende stadcentrum van Rotterdam!

INDELING
BEGANE GROND
Entree, hal met garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een authentieke erker. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, die toegang geeft aan de zonnige tuin op het zuidwesten. De tuin beschikt over een vrijstaande houten opbergschuur.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een zitbad en een wastafel. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer met een authentiek balkon. Het balkon kijkt uit over het prachtige plas. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers die uitkijken over de tuin.

ZOLDER
De zolderverdieping is een multifunctionele ruimte en beschikt over een dakraam. Hier kan een kantoor of ruime slaapkamer gerealiseerd worden.

PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
- Geheel naar eigen smaak te verbouwen;
- Goede ligging in een kindvriendelijke buurt;
- Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval;
- Veel authentieke details;
- 4 ruime slaapkamers
- Zonnige tuin van circa 90 M² met vrijstaande houten berging.

DETAILS
- Eigen grond;
- Bouwjaar 1904;
- Woonoppervlakte circa 116 m²;
- Inhoud circa 296 M³;
- Projectnotaris van toepassing;
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om u bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.
Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 340.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.931
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1904
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
150 m²
Inhoud
296 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Zitbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en dakraam

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Gasboiler

Kadastrale gegevens

OVERSCHIE B 3329
Kadastrale kaart
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
90 m² (0,07 meter diep en 0,13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.