• Sold

Tuniserf 36 3067 WV Rotterdam Oosterflank

Uitgelichte kenmerken

  • 129 m² wonen
  • 128 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 september 2021
Verkoopdatum
18 oktober 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op een leuke en kindvriendelijke locatie gelegen goed onderhouden en uitgebouwde 5-kamer eengezinswoning. Gelegen in de Rotterdamse wijk Oosterflank, vanuit de achtertuin stappen kinderen zo op een speelpleintje met speeltoestellen zonder dat ze hiervoor een straat over hoeven te steken. In de directe omgeving bevinden zich de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag en natuurlijk winkelcentrum Alexandrium met het metro- bus- en treinstation.

Verkoper aan het woord:

Fijn huis altijd met veel plezier gewoond.
Tuin is heerlijk om in te zitten, in de zon of in de uitbouw.
Met de tuindeur open kun je de kinderen heerlijk zien spelen op het speelplaatsje achter.
Winkels, metro en trein op loopafstand is ons altijd goed bevallen voor het hele gezin.
Ook de grote weg die alle richtingen opgaat is een plus.

Indeling:

Voortuin:

Keurig verzorgde voortuin met toegang tot zowel de berging als de woning.

Begane grond:

Entree/hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de ruim 3 meter uitgebouwde woonkamer. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en heeft een openhaard en openslaande deuren naar de verzorgde achtertuin van nog steeds circa 8,5 meter diep met achterom. De achtertuin komt uit op een speelplaatsje met diverse speeltoestellen.
Aan de voorzijde van de woning treft u een L-vormige keuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigschouw.

Direct achter de keuken bevindt zich de berging welke thans enkel van buiten te bereiken is. Diverse buren hebben de keuken verplaatst naar de voormalige berging waardoor een woonkeuken ontstaat.

1e verdieping:

Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken.

Er is een zeer royale slaapkamer ontstaan door twee slaapkamers samen te voegen over de gehele diepte van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een dakopbouw aan de voorzijde, dakraam aan de achterzijde en wastafelmeubel.

Aan de achterzijde bevindt zich nog een tweede slaapkamer.

De badkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een ligbad, douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping:

Voorzolder met toegang tot alle vertrekken. Wasruimte met opstelplaats voor de mechanische ventilatie en wasapparatuur.

Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer.

Slaapkamer vier is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een dakraam.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar ca. 1980;
- Woonoppervlakte circa 129 m2;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Gelegen op een perceel van 128m2 erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot 31 maart 2052 (einddatum erfpacht 31 maart 2054);
- Verwarming en warmwatervoorziening door middel van stadsverwarming;
- In 2019 is de wijk opgehoogd en de riolering in de straat vervangen;
- Centraal gelegen dichtbij scholen, winkelcentrum Alexandrium, openbaar vervoer (metro, bus- en treinstation) en andere dagelijkse voorzieningen;
- Uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg.

KORTOM: EEN HEERLIJK RUIME EN GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING OP EEN CENTRALE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE. KOMT U SNEL ZELF LANGS OM DE WONING TE KUNNEN BEKIJKEN ?

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.713
Status
Sold

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
129 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
128 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
5 rooms (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG C 4441
Kadastrale kaart
Area
128 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2054)
Lasten
Afgekocht tot 31-03-2052

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
47 m² (8,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

MA windt van der
Tuniserf 36
7,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Verliep op zich goed, wel af en toe pas mail ontvangen na dat dingen geregeld werden! Zoals het verkoop bord plaatsen, wist van niks. En met het bellen naar kantoor van Herk niet altijd leuke reacties krijgen terwijl ik aangaf dat ik bepaalde dingen niet begreep! Soms iets meer empathie tonen naar de klant is geen dagelijkse korst voor de verkoper zoals dat is voor de makelaar! (Soms een beetje ongeduldig) Over onze makelaar Melvin zeer tevreden.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
7
Service en begeleiding
7
Reactie van Van Herk Makelaardij Capelle aan den IJssel
Dank voor uw terugkoppeling. Wij zullen dit zeker verwerken in ons continue proces van ontwikkeling en verbetering van de dienstverlening. Wij wensen u veel plezier in de nieuwe woonomgeving.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.