C.N.A.Looslaan 34 3054 BR Rotterdam Hillegersberg Noord

Spectaculair en zeer luxueus verbouwd karakteristiek herenhuis met een ongeëvenaard vrij uitzicht en gelegen aan misschien wel de mooiste laan van Hillegersberg. De verbouwing is werkelijk tot in de puntjes doordacht en uitgevoerd met smaakvolle en duurzame materialen. Het herenhuis is met recht instapklaar te noemen. Voorts beschikt het over een charmante voortuin en een heerlijke achtertuin waar de ochtend- en middagzon te vinden is, gelegen aan een sloot die in korte en directe verbinding staat met de Bergse Plassen.

Het woonhuis, dat na 60 jaar eigendom binnen de familie voor het eerst weer beschikbaar komt, ligt op een steenworp afstand van het Argonautenpark, Plaswijck Park, het Zwarte Plasje en de Bergse Plassen. Bovendien zijn de winkels van de Bergse Dorpsstraat op loopafstand bereikbaar, evenals divers openbaar vervoer, het Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck '62, hockeyclub Rotterdam, golfclub De Hooge Rotterdamsche en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven lopend of binnen enkele fiets en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.

Onder andere zijn recent de volgende werkzaamheden uitgevoerd:

- geheel nieuw leidingwerk, riool, ketel (2021) voorzien van interne boiler en nieuwe radiatoren
- begane grond: in de gang, toiletruimte en keuken ligt vloerverwarming, welke aparte secties hebben
- op de begane grond is de keuken met de woonkamer doorgebroken en een nieuwe keuken geplaatst voorzien van combi-oven, magnetron, koel-vriescombinatie, quooker, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger.
- de parketvloer op de begane grond is origineel en gerestaureerd.
- de toiletruimte op de begane grond is vergroot en volledig nieuw.
- begane grond: in de gang, toilet en keuken is een gietvloer gelegd.
- het leidingwerk is allemaal in de muren of tussen de vloeren weggewerkt en dus niet meer zichtbaar
- volledig nieuwe elektrische bedrading en schakelmateriaal.
- overal nieuwe plafonds waarbij deze ook meteen geïsoleerd zijn.
- de zolder is voorzien van 2 nieuwe dakramen en dakbeschot is volledig geïsoleerd en afgewerkt.
- nieuwe vaste trap (in oude stijl) gemaakt van de 2e etage naar zolder.
- op de 1e, 2e en derde verdieping liggen overal nieuwe houten vloeren.
- nieuwe badkamer op de 1e verdieping voorzien van toilet, wasmeubel, inloopdouche en bad, mechanische ventilatie
- nieuwe badkamer op de 2e verdieping voorzien van toilet, wasmeubel met kom en inloopdouche, mechanische ventilatie.
- nieuwe binnendeuren voorzien van nieuw beslag.
- het gehele huis is voorzien van dubbel glas, het glas in ramen van de dakkapel is voorzien van monumentenglas dus hoge isolatiewaarde om de smalle roedeverdeling te behouden. Deze ramen zijn volledig gerenoveerd en voorzien van nieuwe scharnieren/hangsluitwerk.
- het zinkwerk in de goten en de dakkapellen zijn nagekeken en waar nodig vernieuwd .
- de vloer van het balkon is volledig vernieuwd.
- het gehele huis is van binnen en van buiten volledig geschilderd.
- achtertuin: geheel voorzien van nieuwe schuttingen en grind.

Indeling:
begane grond:
ruime hal met trap naar de kelder en een toiletruimte, dubbele openslaande deuren naar de knusse woonkamer met erker en een openhaard, luxe open keuken met schiereiland, toegang tot de fraai aangelegde tuin aan het water door middel van twee openslaande deuren.

1e verdieping:
overloop met ruime inbouwkast, master bedroom met twee inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon, 2e ruime slaapkamer met een inbouwkast, 3e kleinere slaapkamer, sfeervolle luxueuze badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet.

2e verdieping:
overloop, 2 ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. 3e kleinere kamer. Tweede luxueuze badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel.

3e verdieping:
Open zolder met veel daglicht, uitermate geschikt voor het realiseren van een slaap- of werkkamer.

Kelder:
bestaande uit 3 ruimtes, waarvan in 1 ruimte de CV-installatie met boiler zich bevindt en de andere ruimte de wasmachine aansluiting.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1940
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 196m2 inclusief 19m2 in de verwarmde kelder/wasruimte
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 6m2
- gelegen op 178 m2 eigen grond
- geheel verbouwd, instapklaar
- vloerverwarming in de gang, toilet en keuken
- charmante markiezen aan de voorzijde van het huis
- CV installatie met boiler, in 2021 geïnstalleerd

Oplevering in overleg.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, maar wijkt op 2 onderdelen af van de NEN2580:
1. De meetinstructie verdeelt de inpandige gebruiksoppervlakte onder in gebruiksoppervlakte wonen
en gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte. NEN 2580 kent deze onderverdeling niet.
2. Omdat het vaak lastig te bepalen is of een wand of muur al dan niet dragend is, gaat de
meetinstructie uit van de oppervlakte inclusief dragende binnenwanden. NEN 2580 gaat uit van
de oppervlakte exclusief dragende wanden.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.