• Verkocht

Koldingdreef 33 3067 DD Rotterdam Oosterflank

Uitgelichte kenmerken

  • 94 m² wonen
  • 145 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 september 2021
Verkoopdatum
18 oktober 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een bezichtiging.

In de gewilde wijk Oosterflank ligt deze goed onderhouden eengezinswoning met stenen berging en gunstig op het westen gelegen zonnige tuin op een perceel van 145 m2 eigen grond. Ideale kindvriendelijke ligging aan een autovrije singel met voorzieningen als scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen in de nabije omgeving.

Bel voor een vrijblijvende bezichtiging van deze fijne eengezinswoning!

Indeling:
Begane grond:
meterkast, entree woning, hal met trapopgang en deur met glas inzet naar de living; bestaande uit een keuken in L-opstelling aan de voorzijde van het huis en een tuingerichte woonkamer aan de achterzijde. De lichte keuken met donker granieten aanrecht is compleet uitgerust met een vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, brede inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven en 1 1/2 spoelbak onder het raam. Op de oven na is de apparatuur in 2019 vernieuwd. Tussenhal met deur naar de tuin (met hordeur) en geheel in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De muren van de begane grond zijn gestuukt en er ligt een lamelparketvloer met 4 mm dikke eiken toplaag, deze is nog niet geschuurd.

1e Verdieping:
overloop met toegang tot de vertrekken; slaapkamer I aan de voorzijde van het huis en 2 achter slaapkamers welke beide zijn voorzien van gestuukte wanden, een vaste schuifkastenwand en een dakraam. De geheel in lichte kleurstelling betegelde badkamer is uitgerust met een wandcloset, douchecabine, designradiator en wastafelmeubel met spots. In de badkamer is een raam aanwezig zodat er naast de mechanische ventilatie ook op een natuurlijke manier geventileerd kan worden. Onder de vloertegels ligt elektrische vloerverwarming. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

2e Verdieping:
middels vaste trap bereikbare voorzolder met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie unit, een kunststof dakraam en aan beide zijden praktische bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer IV heeft eveneens bergruimte achter de knieschotten en een groot dakraam in het achterdakvlak. In deze slaapkamer is een wastafelmeubel met laden en een spiegel aanwezig. Op deze verdieping ligt dezelfde laminaatvloer als op de 1e verdieping.

Buiten:
Zonnige op het westen gelegen achtertuin met een achterom, buitenkraan en stenen berging met elektra. De tuin is sfeervol aangelegd met klinkers en fraaie vaste beplanting waaronder hibiscus, horstensia en een vijgenboom. Het grijs gestreepte zonnescherm met elektrische bediening is in 2019 vernieuwd en houdt de zon uit de woonkamer. De voortuin ligt op het oosten, ook deze is aangeplant met vaste planten en er is eveneens een buitenkraan aanwezig.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1980
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- geheel dubbele beglazing
- verwarming en warm water middels stadsverwarming
- dakramen voorzien van screens
- mechanische ventilatie unit 2019
- kruipruimte is in 2017 opgehoogd met zand
- buitenschilderwerk 2017
- oplevering in overleg, indicatie eind november 2021

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.723
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
94 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
145 m²
Inhoud
342 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG C 6307
Kadastrale kaart
Oppervlakte
145 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (10 meter diep en 5,54 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Ruseler Makelaars Capelle

Bel 010-4515100

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.