Jan van Ghestellaan 41 3054 CG Rotterdam Hillegersberg Noord

Een ongekend ruim, goed onderhouden en zeer sfeervol herenhuis van stijlvolle dertiger jaren architectuur met een heerlijk vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten met een directe verbinding tot vaarwater. Dit ultieme gezinshuis biedt alles wat grote gezinnen nodig hebben met onder andere een ruim multifunctioneel souterrain, zes slaapkamers, twee badkamers en een ruime zolderkamer.

De ligging is subliem. Gelegen op een perceel van 181m² eigen grond aan de gewilde Jan van Ghestellaan. Op deze locatie beleef je het dorpse karakter van Hillegersberg in volle glorie. Aan het eind van de laan bevinden zich het Argonautenpark en tennispark Plaswijck en via een korte wandeling door de historische dorpskern bevind je je binnen enkele minuten op de gezellige Bergse Dorpsstraat met vele winkels, horeca gelegenheden en een rechtstreekse tramverbinding naar Rotterdam Centraal Station.

Met een bootje kunnen kinderen direct vanuit de achtertuin eindeloos avonturen beleven op de Bergse Plassen en lokale scholen, sportverenigingen en natuurzwembad het 'Zwarte Plasje' liggen binnen enkele minuten fietsen.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met granito vloer en authentiek tegels, gang, garderobe, toilet met wandcloset, openslaande deuren naar de woon-/eetkamer met open haard, inbouwkasten en openslaande deuren naar de tuin, halfopen keuken met inbouwapparatuur.

Souterrain (194 cm onder balklaag)
Gang met wasmachine aansluiting, meterkast en toegang tot de tuin, kelderruimte met cv-ruimte.

Eerste verdieping
Overloop, zijkamer, voorslaapkamer met inbouwkasten en balkon, toilet met wandcloset, badkamer met wastafelmeubel, bad en douche, achterslaapkamer met kastenwand en balkon.

Tweede verdieping
Ruime overloop, badkamer met wandcloset, wastafel en douche, zijkamer, voorslaapkamer, achterslaapkamer.

Zolder
Ruime zolderkamer met dakkapel

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1926
- 181 m² eigen grond
- 194 m² vloeroppervlak (exclusief 67 m² souterrain)
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming en warm water d.m.v. HR cv-ketel
- Achtertuin aan vaarwater met verbinding tot Bergse Plassen
- Oplevering in overleg

Nb. Conform BBMI kwalificeert het souterrain niet als gebruiksoppervlak wonen vanwege de hoogte onder de balken. Het souterrain is voor de huidige bewoners echter zeer bruikbare ruimte. Het is verwarmd met daglicht toetreding en ventilatie. Voor de metrages conform de (BBMI) meetinstructie verwijzen wij graag naar het meetcertificaat.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis!

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.