's-Gravenweg 145 3062 ZE Rotterdam Kralingen Oost

Vrijstaand wonen op een toplocatie in Kralingen
Vlakbij het Kralingse Bos vindt u deze karakteristieke vrijstaande villa, op een perceel van maar liefst 684 m² eigen grond.

Dit bijzondere familiehuis van ruim 284 m² woonoppervlakte beschikt over een privacy-volle, parkachtige tuin. Deze tuin is ideaal gelegen ten opzichte van de zon (Zuid) en vanuit de woning is door de vele ramen prachtig vrij uitzicht op veel groen van de achterliggende tuinen. De grote inpandige garage (24 m²) biedt ruimte voor een auto plus veel opbergruimte. Op de eigen oprit is een tweede auto te parkeren.

Locatie:
De villa is gelegen aan de ’s-Gravenweg in een kindvriendelijke buurt. De gezellige winkelstraat “Lusthofstraat” met diverse kwaliteitswinkels en horeca ligt op loopafstand. Dat geldt ook voor de Kralingse Plas en Bos.
Op slechts een paar minuten afstand liggen uitvalswegen en het centrum van Rotterdam.

Begane grond:
Oprit aansluitend aan de garage (7.41 x 3.21) met elektrische deur.
Vestibule met garderobe-nis en separaat toilet met fonteintje.
Hal met trappenhuis en toegang tot de woonkamer, kelder en keuken.
Prachtige ruime en vooral lichte woonkamer (61 m²) voorzien van:
- fraaie stalen kozijnen
- openhaard
- houten vloer
- maatwerk kasten
- toegang tot de achtertuin
Ruime keuken ( 4.45 x 3.12) annex eetkamer (2.91 x 3.21) met toegang tot de achtertuin.
Keuken is voorzien van:
- 5-pits inductiekookplaat
- Vaatwasmachine
- Oven
- Magnetron
- Vriezer
- Koelkast

Kelder:
De kelder (op ruime stahoogte) is onderverdeeld in:
- Provisieruimte (4.01 x 2.00)
- Wasruimte (4.01 x 2.13)
- Wijnkelder (4.01 x 1.26)
- CV-opstelplaats (3.50 x 1.90)

1e Verdieping:
Overloop.
Slaapkamer I (4.49 x 5.41) met inloopkast, balkon (1.30 x 10.38) en badkamer en-suite.
Badkamer (3.59 x 1.98) is voorzien van:
- Toilet
- Ligbad
- Dubbele wastafel
- Douche
Slaapkamer II (4.49 x 4.50) met toegang tot het balkon.
Slaapkamer III (2.43 x 8.51) met een wastafel, toegang tot het balkon en een eigen badkamer (1.10 x 2.43) met douche en toilet.

2e Verdieping:
Zitkamer (6.13 x 4.26) met bergruimte in de knieschotten.
Slaapkamer IV (4.49 x 3.03) met bergruimte in de knieschotten.
Badkamer (2.97 x 1.87) met ligbad en wastafel.
Slaapkamer V (4.49 x 3.16).
Separaat toilet.

Algemeen:
Woonoppervlakte: 284 m².
Inhoud: 1.334 m³.
Perceeloppervlakte: 684 m².
Eigen grond.
Bouwjaar: 1941.
Verwarming + warm water doormiddel van C.V-ketel en boiler (2012).
Alarm aanwezig.
Garage heeft een elektrische overhead-deur.
De vestibule, hal en keuken hebben een prachtige marmeren vloer.

Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.