• Verkocht

Max Heymansstraat 77 3059 MK Rotterdam Nesselande

Uitgelichte kenmerken

  • 133 m² wonen
  • 148 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 535.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 juli 2021
Verkoopdatum
19 juli 2021
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

Deze ruime eengezinswoning met VRIJ UITZICHT en EIGEN PARKEERPLAATS biedt alle ruimte dankzij de uitbouw op de begane grond en de twee dakkapellen op de tweede verdieping. Op de begane grond treft u een tuingerichte woonkamer én keuken met kookeiland. Vervolgens zijn er drie slaapkamers en een in 2018 gerenoveerde badkamer op de eerste verdieping te vinden. In 2018 zijn tevens twee brede dakkapellen op de tweede verdieping geplaatst, waardoor er nu een enorme, vrij in te delen ruimte op is ontstaan. De tuin onderscheidt zich door de ligging aan het water, het vrije uitzicht en de vele zonuren op een dag.

De woning is gelegen in de woonwijk ‘Haag en Park’ in Nesselande. Een hele fijne plek, niet ver van de van de boulevard en toch rustig gelegen. De woning ligt aan het einde van een doodlopende straat, waardoor kinderen naar hartenlust voor de deur kunnen spelen. Alle voorzieningen liggen in de directe nabijheid. Zo is de boulevard met het winkelcentrum, waar zich ook de Zevenhuizerplas en het strand bevinden, op 10 minuten loopafstand gelegen. Ook scholen, het metrostation en diverse sportvoorzieningen liggen in de nabijheid.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Wat ons betreft; gelegen op één van de mooiere plekken van Nesselande. Voordat we hier kwamen wonen hebben we diverse huizen bekeken, maar het krijgen van dit huis in deze buurt bleek echt de beste keuze. Een rustige buurt, dicht naast het park en de Zevenhuizenplas, maar ook dichtbij diverse voorzieningen. Het lijkt wel een vakantieoord! Dit zie je in Nesselande vrij weinig bij rijtjeshuizen. En dan ook nog eens een eigen oprit! Voor ons is dit de perfecte buurt om rustig te wonen met een gezin. Van auto’s en drukte heb je hier geen last.

Begane grond:
Voortuin met eigen parkeerplaats en twee bergingen. Entree/hal met meterkast (met 3-fasen), toilet (in 2018 vernieuwd) met wandcloset en fonteintje en trapopgang. Toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gedeeltelijk uitgebouwd, waardoor er een speels extra hoekje is ontstaan. Aan de voorzijde ligt de open keuken. De keuken beschikt over een kookeiland met vierpits inductiekookplaat en afzuigkap. Verder zijn er een oven, vaatwasser en kokendwaterkraan (Quooker) aanwezig. De Quooker en vaatwasser zijn in 2019 vervangen. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer en de woonkamer en hal zijn in 2018 gestuukt.

Vanuit de woonkamer via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, waardoor er middag- en avondzon is. Tijdens de warme dagen kan de schaduw opgezocht worden door het elektrische zonnescherm. De tuin is grotendeels betegeld en aan het water ligt een composiet vlonderterras. Door de volkstuinen aan de achterzijde is er vrij uitzicht en heeft u veel privacy.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en loopt over de gehele breedte van het huis. De twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde. In alle slaapkamers en in de hal ligt een stijlvolle laminaatvloer. De badkamer is in 2018 geheel vernieuwd en is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel, een designradiator en een tweede toilet (wandcloset).

2e verdieping:
Grote open ruimte welke helemaal naar wens in te delen is. In 2018 zijn zowel aan de voor- als achterzijde brede dakkapellen geplaatst. Daardoor kunnen er eenvoudig een overloop en één of twee slaapkamers gerealiseerd worden. In deze ruimte ligt dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping. Tevens is er een ruime bergkast/wasruimte waar zich de wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie-unit bevinden.

Bijzonderheden:
De woning is volledig geïsoleerd en gelegen op eigen grond. Verwarming en warm water geschieden door middel van stadsverwarming. Bij beide trappen zijn de treden met PVC bekleed.

Afmetingen:
Woonkamer : 10,85/9,41 x 5,09 m (totale lengte)
Keuken : 3,92 x 2,97 m
Slaapkamer 1 : 2,78 x 5,07 m
Slaapkamer 2 : 2,65 x 4,39 m
Slaapkamer 3 : 3,26 x 2,32 m
Badkamer : 2,05 x 2,65 m
Zolder : 7,48/4,95 x 4,05 m
Berging : 2,00 x 1,28 m
Tuin : ca. 11 x 5,50 m

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 2402
Grootte : 148 m2

Bouwjaar : 2007
Inhoud : 459 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 133 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 0 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 535.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.023
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
148 m²
Inhoud
459 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BC 2402
Kadastrale kaart
Oppervlakte
148 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
61 m² (11 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.