• Verkocht

Plassingel 7 3043 GS Rotterdam Overschie

Uitgelichte kenmerken

  • 103 m² wonen
  • 113 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 469.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 juli 2021
Verkoopdatum
29 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

“Wonen in een levend schilderij”, is de beste omschrijving voor dit sfeervol, modern afgewerkte en bovenal smaakvol ingerichte herenhuis, gelegen op een fraaie locatie in het geliefde Overschie, met aan de voorzijde direct toegang tot een mooi natuur- en plassengebied. Een instapklare woning waar u verliefd op zal worden!
Indeling:

Begane grond: Ruime entree/hal met de trapopgang, moderne toiletruimte en toegang tot het zeer ruime souterrain. Sfeervolle, modern afgewerkte woonkamer v.v. een statige natuurstenen schouw met gashaard, gestuukte wanden, fraaie plafond-sierlijsten, openslaande terrasdeuren aan de achterzijde naar de zonnige tuin en de veranda cq. terras. U ervaart aan de voorzijde een heerlijk gevoel van lucht en vrij zicht op een mooi natuurgebied. Open, doch verscholen keukenruimte met moderne in hoekopstelling geplaatst keukenblok (2016) v.v. diverse Boretti inbouwapparatuur te weten: gaskookplaat, oven, vaatwasser koel-/vriescombinatie en een Pelgrim magnetron. De begane grond is v.v. een fraaie laminaatvloer (2021).

Souterrain: ruim en bovenal praktisch souterrain met beschikking over daglichttoetreding, de C.V. opstelling, de wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot de tuin. Het souterrain is een mooie extra, naast de overige woonlagen, welke gemakkelijk is te bereiken en veel ruimte biedt om al uw spullen op te bergen!

1e Verdieping: Ruime overloop met separate toiletruimte. Ruime slaapkamer aan de achterzijde v.v. grote raampartij en een elektrisch zonnescherm. Moderne badkamer v.v. ruime douchegelegenheid met een heerlijke regendouche en dubbel wastafelmeubel (2019). Slaapkamer aan voorzijde, eveneens ruim opgezet, v.v. inbouwkasten en bovenal fraai en vrij zicht op het voorgelegen groen.
Beide slaapkamers bieden de ruimte, om er de hoofdslaapkamer van te maken, aan u de keuze!
Het geheel is afgewerkt met een moderne laminaatvloer (2021).

2e Verdieping: Overloop met dakkapel en bergruimte achter schotten. Grote, door de kapconstructie sfeervolle en knusse slaapkamer v.v. dakraam en bergruimte. De tweede, praktische badkamer is v.v. een inloopdouche en wastafel. Een ideale verdieping voor logees.

Diversen:
-Zeer recent is de woning aan de binnenzijde nog volledig geschilderd en zijn de vloeren vernieuwd;
-De buitenzijde is in mei 2020 geschilderd;
-Ruime veranda cq. terras, te betreden vanuit de woonkamer en keuken, welke leidt naar de sfeervolle achtertuin op het zuidoosten;
-Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde (benedenverdieping en eerste verdieping) en aan de voorzijde een markies;
-Ouderdomsclausule is van toepassing (rapport bouwtechnische keuring van augustus 2020 ter inzage);
-Aan de voorzijde zeer vrij en rustig gelegen, met zicht op groen en een waterpartij;
-Gratis en voldoende parkeergelegenheid;
-Ondanks de vrije, groene locatie, alle voorzieningen in de nabijheid;
-Oplevering: in overleg

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 469.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.553
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
103 m²
Overige inpandige ruimte
42 m²
Perceel
113 m²
Inhoud
465 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering en dakraam

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

OVERSCHIE B 3293
Kadastrale kaart
Oppervlakte
113 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
47 m² (8,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Lagerweij en Fonk Groep B.V.

Bel 010-5219660

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.