• Verkocht

Alexandriëstraat 9 3067 MR Rotterdam Oosterflank

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 109 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 november 2021
Verkoopdatum
23 november 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wat een kans! Keurig nette en uitgebouwde woning met maar liefst een extra was- en doucheruimte en 3 ruime (voorheen 4) slaapkamers, met een zeer zonnige tuin op het Zuid-Westen in de kindvriendelijke wijk Oosterflank (Alexanderpolder).

Oosterflank is een rustige buurt omringd met diverse stedelijke- en natuurvoorzieningen, is het grootste winkelgebied van Rotterdam en ligt op loopafstand. Ook ligt het Kralingse bos, het Schollebos, de Zevenhuizerplassen en het Centrum van Rotterdam op fietsafstand en zijn er genoeg sportvoorzieningen, scholen en peuterspeelzalen in de buurt. Bovendien ligt de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen.

Verkoper aan het woord:
Vanaf onze intrek in deze woning in 1994, kunnen we nu zeggen dat we hier ruim 27 jaar met erg veel plezier hebben gewoond. Een rustige wijk met vriendelijke mensen en een wijk die goed wordt onderhouden v.w.b. bestrating en groenvoorziening. Voor onze dagelijkse behoeftes hebben we hier nauwelijks gebruik hoeven maken van een auto, omdat deze altijd in de directe omgeving te verkrijgen zijn. Of het nu gaat om de dagelijkse boodschappen, kleding, bouwmaterialen, gemeentezaken, meubelen etc. alles is gewoon dichtbij!

We zijn nu op een leeftijd gekomen, dat het bijhouden van de tuinen of het dagelijkse trappen lopen ons een beetje gaan opbreken, bovendien is ons doorstromen naar een wat kleinere woning, weer voor jongere mensen een mogelijkheid om ook eens te kunnen genieten van een eengezinswoning met een tuin. We hopen dan ook, dat nieuwe bewoners net zoveel plezier aan deze woning zullen beleven!

Indeling:

Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en onlangs gemoderniseerd toilet. Lichte ruime en uitgebouwde woonkamer met toegang tot de zonnige tuin op het Zuid-Westen en trapkast voor bergruimte. De keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, combioven, dubbele spoelbak en een losse koel-/vriescombinatie.

De voortuin is evenals de zonnige achtertuin recent aangepakt en opnieuw ingericht. De achtertuin is heerlijk gelegen op het zonnige Zuid-Westen en heeft een vrijstaande stenen berging. De woning is ook via een achterom bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Hoofdslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met 2 vaste inloopkasten aan de achterzijde en slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde. De badkamer is werkelijk prachtig en recent gerenoveerd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, wastafel met meubel en is strak en neutraal uitgevoerd.

2e verdieping:
Overloop, met toegang tot de royale zolderkamer. Verder is er een aparte ruimte met een tweede doucheruimte, wastafel en met wasmachine-/wasdroger aansluiting. Op deze verdieping is achter het knieschot en het verhoogde knieschot ook nog eens veel bergruimte aanwezig.

Kortom, een prachtige woning wat zeker uw bezoek waard is!

Bijzonderheden:
- Gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot en met 15 augustus 2035;
- Bouwjaar 1986;
- Dubbele beglazing {met uitzondering van enkele ramen op de 1e verdieping);
- Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming;
- Mooi aangelegde zonnige tuinen met in achtertuin onlangs nieuw geplaatste schuttingen/poort en is vrij van inkijk;
- Zonwering (uitvalschermen zijn elektrisch bedienbaar);
- Aan de voor-en achterzijde van de woning een buitenkraan;
- U beschikt over een luxe badkamer en een extra douchruimte;
- Oplevering in overleg, eind januari/ medio februari 2022

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.043
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
109 m²
Inhoud
356 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG C 5191
Kadastrale kaart
Oppervlakte
109 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 14-08-2084)
Lasten
Afgekocht tot 15-08-2035

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
40 m² (8 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.