• Verkocht

Van der Duijn van Maasdamweg 486 3045 PE Rotterdam Zestienhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 191 m² wonen
  • 398 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 989.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 november 2021
Verkoopdatum
10 december 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Unieke kans in de wijk Park16Hoven

Deze royale twee onder één kap woning bevindt zich in de nieuwbouwwijk ‘Park Zestienhoven’ en heeft alles wat jij zoekt!

Met maar liefst 5 slaapkamers, een moderne woonkeuken, ruime kelder, ruime living met hoge plafonds, twee badkamers, eigen oprit én niet te vergeten een zonnige achtertuin met een waterterras aan het water. Kortom een heerlijke plek om dit jouw thuis te maken!

In deze kindvriendelijke, groene en veilige woonwijk voelt het elke dag een beetje als vakantie. Het is de ultieme place to be voor een gezin. De strakke afwerking, de heerlijke lichtinval en de ruimte dragen allen bij aan een zeer prettige sfeer. Doordat de woning instapklaar is kun je binnen no-time genieten van alles wat deze fijne plek te bieden heeft.

Speels én praktisch ingedeeld. Goede, volwaardige ruimtes. De begane grond heeft een extra hoog plafond. ’s Winters gezellig en geborgen, ’s zomers genieten van het buitengevoel met de openslaande deuren naar de ruime achtertuin. Een plek om je thuis te voelen! Waar je kinderen heerlijk kunnen spelen in de diepe achtertuin, of veilig in de straat aan de achterkant. Letterlijk om de hoek van de basisschool. Kom jij al dit moois binnenkort bekijken?

Op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Rotterdam ligt de populaire wijk Park16Hoven: een kindvriendelijke, groene en veilige woonwijk. De wijk heeft twee basisscholen met buitenschoolse opvang, meerdere kinderdagverblijven en ligt naast park De Buitenplaats. Een park voor wandelen, fietsen, spelen en ontspannen. Kenmerkende elementen van het park zijn de plas, de heuvel met hertenkamp, het bos en het veen-weide gebied met wilgenlaantje. Op een steenworp afstand zijn de winkelvoorzieningen van de Kleiweg, Peppelweg, Bergse Dorpsstraat en de Burgemeester Baumannlaan.

In en nabij de wijk Park Zestienhoven zijn diverse recreatieve voorzieningen te vinden: sportvelden, een manege, twee golfbanen, fiets-en wandelpaden en de natuurgebieden de Ackerdijkse Plassen en Midden Delfland. De openbare voorzieningen zoals de bus, tram en Randstadrail, die op loopafstand te bereiken zijn, brengen je snel naar jouw bestemming. Ook ben je binnen een paar minuten op de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht.

Indeling
Begane grond
Entree aan de voorkant van de woning. De benedenverdieping is voorzien van een eikenhouten vloer met vloerverwarming en heeft een plafondhoogte van 3,20 meter. Via de hal is de ruime, lichte woonkamer te bereiken, een grote glaspartij en openslaande deuren naar de tuin. De netjes afgewerkte luxe keuken is voorzien van een groot eiland en Miele apparatuur met onder andere oven, combimagnetron, hoge druk stoomoven, inbouwkoffiemachine, exclusieve afstandbediende afzuigkap met ingebouwde verlichting, vaatwasser, koelkast en Quooker.

De woning beschikt ook nog over een royale, sfeervolle en goed onderhouden tuin met terras aan het water (Zuid-Zuidoosten) en een royale zijtuin.
Aan de achtergevel zit automatisch bediende zonwering over de volle breedte van het huis voorzien van terrasverwarming en een buitenkraan.

1e verdieping:
Overloop. Deze verdieping heeft 3 ruime slaapkamers en is geheel voorzien van een houten vloer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een ruim balkon. Badkamer 1 is voorzien van een douche, comfortabel ligbad, 2 wastafels en vloerverwarming. Verder bevindt zich op deze verdieping een apart toilet met vloerverwarming.

2e verdieping
Ruime lichte trapopgang en overloop. Ook deze verdieping is geheel voorzien van een houten vloer. Aan de voorzijde en zijkant bevinden zich slaapkamers 4 en 5. De verdieping is aan de voorzijde voorzien van een brede dakkapel.
Badkamer 2 heeft een douche, wastafel en toilet.
Tot slot bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte met extra grote combi ketel (CW6) uit 2013, automatische ontluchter/vuilafscheider. WTW-installatie en opstelplaats voor de wasmachine en droger.

3e verdieping
Ruime opbergzolder

Bijzonderheden
- Eigen grond;
- Bouwjaar 2013;
- Woonoppervlakte van 191m2;
- Grote kelder van ca 32m2 welke is verwarmd (mogelijkheid tot fitnessruimte/speelkamer etc. etc.);
- Grote kavel;
- Vijf royale slaapkamers;
- Alle kamers voorzien van CAT-6 bekabeling en walloulets;
- Twee badkamers;
- Thermostaatkranen op alle radiotoren;
- Vloerverwarming voorzien van energiebesparende pomp;
- Gestucte wanden;
- Ideale ligging van de zon;
- Ruime achtertuin met terras aan het water;
- Schuur met extra bergzolder, voorbereid voor sauna met extra groepen, watervoorziening voor buiten en binnen en afvoer op het riool;
- Eigen oprit met ruimte voor 2 auto's;
- Stroomvoorziening voorgevel, achtergevel begane grond en achtergevel 1e verdieping (balkon) en op het waterterras;
- Zeer populaire en prettige woonwijk;
- Mooie lichtinval, veel grote raampartijen, uitgebouwde woonkamer, hoge plafonds, ruimtelijke indeling;
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken.

Bel of e-mail Ooms Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk op een zaterdag. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. De volgende clausule is van toepassing op de koopovereenkomst:

- (her)ontwikkeling. U koopt een woning welke is gelegen in een (her)ontwikkelingsgebied.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod, of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 989.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.181
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2013

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
191 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
398 m²
Inhoud
839 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een zolder

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom

Kadastrale gegevens

OVERSCHIE B 6905
Kadastrale kaart
Oppervlakte
398 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
180 m² (12,7 meter diep en 14,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Ooms Makelaars Rotterdam

Bel 010-4248888

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.