Malmöpad 115 3067 PW Rotterdam Oosterflank

Nieuw in verkoop een keurig onderhouden 5 kamer eengezinswoning in Rotterdam -Alexander.
Malmöpad 115 is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt, in de directe nabijheid van shopping mall Alexandrium, scholen, het IJsselland ziekenhuis en uitvalswegen A20 en A16.
Recreatie gebieden als het Schollebos, Hitland en het Kralingse bos zijn op 5 tot 10 minuten fietsafstand bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Keurig bestraatte voortuin met vaste beplanting, afgezet middels een solide houten hekwerk.
De aangebouwde stenen berging is via een deur vanaf de stoep bereikbaar.
Overdekte zij-entree, hal met meterkast, vernieuwd betegeld toilet met closet en fonteintje (2021) èn de deur naar de living.

Deze living is opgedeeld in een tuingerichte woonkamer met zitgedeelte plus eethoek en een open keuken.
In de keuken is gekozen voor een landelijke stijl met een keuken in L-opstelling, voorzien van een spoelbak, vaatwasser (2017), combi-oven, inductie kookplaat (2019) met afzuigkap (2019), een koel-vries combinatie en boiler.
Op de gehele begane grond ligt een plavuizenvloer met vloerverwarming.
Ook is er een praktische proviandkast onder de trap aanwezig.

Vanuit de woonkamer is middels een deur toegang tot de 19 meter diepe achtertuin.
Deze is gelegen op het noord oosten en eveneens grotendeels voorzien van bestrating en vaste planten in de perken.
Achterin de tuin is een houten chalet van circa 10m² aanwezig met daarop geplaatste zonnepanelen.
De tuin wordt aan weerszijden door schuttingen omheind en er is ook een buiten kraan aanwezig.

Terug in de woning begeven we ons vanuit de woonkamer via een gestoffeerde trap naar de eerste etage.

Eerste etage:
Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar zolder bereikbaar.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde en strekt zich uit over de gehele breedte van de woning.
Deze kamer is bovendien voorzien van een grote schuifwanden kast op maat.
De overige 2 slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en doen momenteel dienst als kantoor en werk/ logeerkamer. Het kantoor wordt verwarmd middels elektrische vloerverwarming, doch de radiator is wel aanwezig.
De centraal gepositioneerde badkamer is geheel betegeld en zeer compleet uitgerust.
Zo beschikt u hier over een zwevend closet, een wastafelmeubel, een ligbad en een half ronde douche cabine.
De fraaie inbouwspots in het verlaagde plafond en de vloerverwarming maken deze luxe badkamer compleet.

Op deze etage is met uitzondering van de badkamer, gekozen voor tapijt als vloerbedekking.

Zolder:
Via een open, eveneens gestoffeerde trap bereiken we de zolder.
Hier treffen we allereerst een grote voorzolder met een opstelplaats voor de was apparatuur en een grote kastenwand.
Naast de natuurlijke lichtinval via een groot dakraam, zijn ook hier inbouwspots in het verlaagde plafond aanwezig voor de benodigde verlichting. Vanaf de voorzolder is vervolgens de vierde slaapkamer bereikbaar.
Deze kamer is eveneens voorzien van een groot dakraam en inbouwspots.
Op zowel de voorzolder als in de slaapkamer is achter de knieschotten veel extra bergruimte aanwezig.

KORTOM EEN KEURIG ONDERHOUDEN WONING MET MOGELIJKHEID TOT HET EENVOUDIG REALISEREN VAN EEN 5E SLAAPKAMER OP ZOLDER. EEN ZEER COMPLETE WONING IN EEN RUSTIGE, KINDVRIENDELIJKE BUURT MET ALLE BENODIGDE VOORZIENINGEN OM DE HOEK.
KOMT U SNEL KIJKEN ? BEL ONS DAN VOOR EEN AFSPRAAK: 010 2582900.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1984
-Woon oppervlakte: ca. 124m²
-Gelegen op erfpachtgrond (afgekocht tot 08-03-2029)
-Verwarming en warm water middels centrale voorziening
-Begane grond en badkamer voorzien van vloer verwarming
-Kantoor op eerste etage voorzien van elektrische vloerverwarming (radiator nog aanwezig)
-Strakke wand afwerking door gehele woning.
-Aangebouwd stenen berging aan de voorzijde met elektra en boiler (120 liter).
-Meterkast vernieuwd in 2017
-Alarm installatie aanwezig
-In 2014 en 2017 zijn op het chalet in de achtertuin, op het dak van de berging aan de voorzijde en bovenop het platte dak in totaal 19 zonnepanelen geplaatst.
-Energielabel B geldig tot 28-7-2030

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.