• Verkocht

Zegenstraat 8 3082 XT Rotterdam Oud Charlois

Uitgelichte kenmerken

  • 146 m² wonen
  • 125 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 november 2021
Verkoopdatum
2 december 2021
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Deze prachtig verbouwde en zeer hoogwaardig afgewerkte eengezinswoning met nieuwe fundering wordt binnenkort te koop aangeboden. De ruime woning heeft een heerlijk ruime tuin en is gelegen in het hippe Oud Charlois. Deze Rotterdamse stadswijk met een dorpskarkater is momenteel helemaal hot and upcoming en niet ten onrechte! Slechts gescheiden door de Maas ben jij zowel met de fiets, het OV of auto in korte tijd in het centrum van Rotterdam.
De woning is gelegen aan de Zegenstraat 8, parallel aan de historische Boergoensvliet op loopafstand van het Zuiderpark. De Zegenstraat is een karakteristieke straat met een historische uitstraling en ruim voldoende parkeerplaatsen. Verder heeft deze woning maar liefst 4 grote slaapkamers, 2 separate toiletten, diverse inbouwverlichting een luxueuze keuken en badkamer, en een diepe zonnige achtertuin. Uiteraard wordt deze woning geheel in Piron-stijl opgeleverd, en derhalve hoogwaardig en duurzaam gerenoveerd.

Dus ben jij op zoek naar een ruime eengezinswoning met grote tuin in een echte stadswijk met alle voorzieningen in de buurt en ook nog nabij het centrum, dan is dit jouw kans!

Indeling:
Begane grond:
De entree is via de karakteristieke voordeur, ruime hal met up en down verlichting en tevens toegang tot de luxe toiletruimte. Middels dubbele deuren toegang naar de keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: koel-vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser, elektrische inductiekookplaat en wasemkap. In de royale living is de sfeerverlichting in de wanden verwerkt. Ook is er een stijlvolle inbouwkast gemaakt waar o.a. de televisie in geplaatst kan worden. In de bijzonder ruime en diepe achtertuin is het heerlijk verblijven en is er een zee aan ruimte voor spelen met de kinderen of een gezellige bbq.

1e Verdieping:
Middels de fraai verlichte trap komt u op de eerste verdieping. De badkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van o.a. een vrijstaand bad, doucheruimte en luxe wastafelmeubel. Op de overloop is een separaat toiletruimte met zwevend closet. De master bedroom is aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkast. Tevens is er een ruime slaapkamer aan de achterzijde, deze is voorzien van een balkon.

2e Verdieping:
Op de overloop van de tweede verdieping is een grote inpandige berging met daarin de aansluiting voor de wasmachine. Deze is ruimte is indien gewenst reeds voorbereid om in de toekomst te converteren naar een extra badkamer. De CV kast bevindt zich op de overloop. Er zijn twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning.

Bijzonderheden:
-Nieuwe fundering
-Vernieuwd bitumen dak
-Geheel nieuwe functionele indeling
-Vernieuwde installatiewerken (gas , water en elektra)
-Hoog energielabel dus energiezuinig en volledig geïsoleerde wanden en daken
-Nieuwe design keuken
-Nieuwe design badkamer
-4 royale slaapkamers , waarvan 1 master bedroom met inbouwkast
-Nieuwe gestucte wanden
-Diepe zonnige achtertuin
-Algehele hoogwaardige afwerking
-Projectnotaris van toepassing
-Oud pand- en niet bewonersclausule van toepassing
-Verkoper is gerechtigd overige clausules toe te passen
-Enkel schriftelijke overeenkomsten zijn rechtsgeldig
-Alle getoonde beelden, omschrijvingen en teksten zijn indicatief , hieraan kunnen rechten worden ontleend
-Zelfbewoningsplicht van toepassing

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.082
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
146 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Perceel
125 m²
Inhoud
511 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

CHARLOIS H 656
Kadastrale kaart
Oppervlakte
125 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
68 m² (4,5 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaar1 Internetmakelaar

Bel 0880804864

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.