Dalenoord 40 3079 ZC Rotterdam Groot IJsselmonde

Op een rustig plekje aan de rand van de wijk IJsselmonde, staat deze royale 5 kamer eengezinswoning.
> Welkom aan de Dalenoord 40! <

Gelegen aan de Dalenoord mogen wij u deze ruime eengezinswoning aanbieden met een ideale indeling en veel lichtinval. De woning is voorzien van een lichte woonkamer, 4 ruime slaapkamers, mooie badkamer en nette keuken met diverse inbouwapparatuur en een achtertuin met overkapping en vrijstaande houten schuur.

Naast de prettige indeling is ook de ligging perfect! De woning is centraal gelegen met diverse voorzieningen op loopafstand, zoals de tram- en bushaltes, diverse scholen, winkelcentrum 'Keizerswaard' en de winkels aan de Bredenoord voor uw dagelijkse boodschappen. Ook de uitvalswegen zoals de A15 en de A16 en het Maasstad ziekenhuis bereikt u binnen 10 minuten.

Interesse?
Laat een berichtje achter en we plannen een bezichtiging in met elkaar!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree | hal met toegang tot diverse vertrekken;
- De betegelde toiletruimte is voorzien van een closet en fonteintje;
- De lange en lichte woonkamer (ca. 6.94 m x 3.63 m) geeft u toegang tot de open keuken en de overkapping;
- De open keuken in U-opstelling (ca. 2.99 m x 2.14 m) is voorzien van diverse apparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en oven.

Eerste verdieping:
- De overloop met toegang tot diverse vertrekken;
- Slaapkamer 1 (ca. 2.97 m x 2.07 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.87 m x 3.63 m) is tevens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kast;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.63 m x 2.92 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
- De betegelde badkamer (ca. 2.07 m x 1.70 m) is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en douche.

Tweede verdieping:
- De overloop met met opstelling van de CV-ketel;
- Slaapkamer 4 (ca. 3.59 m x 3.75 m) is voorzien van een dakraam.

Leuk om te weten:
- De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1968;
- Woonoppervlakte: ca. 103 m²;
- Inhoud: ca. 352 m²;
- De woning is voorzien van houten kozijnen;
- De woning is grotendeels voorzien dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Vaillant, 1999);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering van de woning vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.