• Verkocht

Herkingenstraat 38 3086 BG Rotterdam Pendrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 155 m² wonen
  • 105 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 maart 2022
Verkoopdatum
7 april 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Op zoek naar een een ruime & luxe woning voor uw gezin met een heerlijke achtertuin? Gevonden!

In de kindvriendelijke, groene en moderne woonwijk 'Pendrecht', mogen wij u deze, in 2004 gebouwde tussenwoning aanbieden. Deze 6-kamer woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met een aanbouw aan de achterzijde waardoor er een royale woonkamer is gecreëerd. Vanuit de woonkamer heb je middels de openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over een keurige hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur, twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een luxe en ruime badkamer welke vernieuwd is in 2014. De tweede verdieping is voorzien van een royale overloop, maar liefst 3 slaapkamers en een bergruimte/wasruimte. De achtertuin is gelegen op het zonnige Zuiden en is voorzien van een houten berging en achterom

Naast de ruimte luxe is de ligging uitstekend. In de directe omgeving vindt u allerlei voorzieningen zoals diverse winkelcentra, scholen, een bus- en metrostation, diverse uitvalswegen (A15/A29) en op loopafstand treft u het Zuiderpark waar u terecht kan voor een heerlijke wandeling!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping;
- Geheel betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje;
- De ruime woonkamer (ca. 6.96m x 5.45m) is extra ruim door de aanbouw aan de achterzijde en is voorzien van veel lichtinval door de 2 lichtkoepels in het plafond. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken en de achtertuin;
- De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een koel/- vriescombinatie, combimagnetron, afzuigkap en 5-pits gaskookplaat;

De begane grond is voorzien van vloerverwarming;

Buiten:
- De achtertuin (6.35m x 5.70m) is gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van een ruime berging (ca. 2.00m x 3.70m) en achterom.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 (ca. 3.74m x 5.45m) is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2 (ca. 2.74m x 3.41m) is gelegen aan de voorzijde;
- De luxe badkamer (vernieuwd in 2014) is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
- Overloop met CV-opstelling en toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.74m x 3.18m) is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 4 (ca. 3.74m x 3.42m) is gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 5 (ca. 3.74m x 2.21m) is gelegen aan de voorzijde;
- Bergruimte met wasmachine/- droger aansluiting en wastafel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 2004;
- Woonoppervlakte ca. 155m²;
- Inhoud ca. 460m³;
- Energielabel A;
- 5 slaapkamers;
- LET OP! De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 8 september 2053;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- De woning is volledig voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel.

De oplevering van deze woning zal in overleg zijn.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.742
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
105 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

CHARLOIS L 1990
Kadastrale kaart
Oppervlakte
105 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 07-09-2102)
Lasten
Afgekocht tot 08-09-2053

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
36 m² (6,35 meter diep en 5,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Woonvisie NVM Makelaars

Bel 010-2923000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.