• Verkocht

Molenlaan 186 3055 GJ Rotterdam Molenlaankwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 133 m² wonen
  • 445 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 795.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 februari 2022
Verkoopdatum
21 februari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Bijzonder interessant en charmant jaren '20 hoekherenhuis, spectaculair gelegen aan een prachtige waterpartij, gelegen op een zeer royaal perceel van 445m2 eigen grond en voorzien van een schitterend aangelegde achtertuin op het zuidwesten (ideale zonligging) met een oppervlak van maar liefst 165m2 (ca.). Vanuit het huis en de tuin is het vrije uitzicht over het water in elk seizoen een 'feestje'. Met vier ruime slaapkamers en twee badkamers is het met recht een heerlijk gezinshuis te noemen.

Wat verder opvalt als sterke pluspunten zijn de opvallend brede (meer dan 4 meter breed) garage naast het huis en het gevoel van privacy dat u zult ervaren in en om het huis. Alle hoofdverblijven in het huis, zoals de woonkamer en alle 4 de slaapkamers bevinden zich aan de buitenzijde van het huis. Dat geeft de hoekligging qua woonbeleving een nog vrijer gevoel, aangezien die ruimtes niet verbonden zijn met een buurhuis. Bovendien is de zijgevel voorzien van enkele zijramen waardoor er nog meer daglicht binnenkomt.

Het herenhuis heeft ontzettend veel potentie. Het heeft al een zeer comfortabele indeling en woonoppervlak, maar het biedt voor degene die daar behoefte aan heeft, opvallend veel uitbreidingsmogelijkheden. Zo kan de garage, die met een totaaloppervlak van ca. 37m2 ongeveer 2 keer zo groot is als een reguliere garage, middels een doorbraak vanuit het huis naar de garage relatief eenvoudig (geheel of gedeeltelijk) bij het huis betrokken worden. Doordat het terras (ca. 32m2) achter het huis en de garage geheel onderheid is, is het relatief eenvoudig om ook hier meer woonoppervlak te realiseren. Een aanzienlijk deel van dit terras is vergunningsvrij te bebouwen. Ook op de 2e verdieping is er extra ruimte te realiseren door o.a. een nokverhoging zoals is toegepast bij de 3 naastgelegen woonhuizen in hetzelfde huizenblok. Al met al is er een woonoppervlak van ruim 200m2 te realiseren.

Ideaal gelegen met op loopafstand de winkels aan de Bergse Dorpsstraat en de Van Beethovensingel. Ook het Lage Bergse bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte en de Bergse Plassen zijn binnen loopafstand. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck '62, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. In de buurt liggen veel uitstekende scholen en kinderdagverblijven. Uitvalswegen richting A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar en voor het openbaar vervoer stopt tramlijn 4 en bus 35 dichtbij.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met deur naar kelder, toilet met fontein, trap naar de eerste verdieping, toegang tot de eetkamer. De gezellige woonkamer met een houtkachel, welke in directe verbinding staat met de eetkamer, is ruim van formaat en biedt middels een glazen pui veel lichtinval. Vanuit de eetkamer ook de toegang tot de U- vormige keuken welke beschikt over de nodige inbouwapparatuur waaronder inductie kookplaat, vaatwasser, oven en een magnetron.

Kelder:
De kelder biedt zeer veel extra bergruimte. Hier is tevens de water- en gasmeter gesitueerd.

Eerste verdieping:
Overloop en toegang tot de badkamer aan de voorzijde met ligbad, twee slaapkamers, wasruimte en trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot de eigen tweede badkamer met douche. Daarnaast is deze kamer voorzien van ingebouwde kastruimte.

Tweede verdieping:
Overloop met wastafel met toegang tot twee slaapkamers. Middels twee dakkapellen zijn er ruime slaapkamers gerealiseerd en tevens is er extra bergruimte.

Achtertuin: ca. 16.50x10.00, gelegen op het zuidwesten, direct grenzend aan een fraaie waterpartij. De knusse berging in de achtertuin is v.v. verwarming en elektriciteit. Er is een achterom via de garage.

Voortuin: keurig aangelegd en ruim van formaat (ca. 130m2). De oprit, met mogelijkheid voor het parkeren van 3 auto's, geeft toegang tot de extra brede garage van ca 37m2.

Persoonlijke noot van de verkopers:
Na ruim 71 jaar, waarvan 50 jaar met mijn echtgenote, nemen wij afscheid van ons huis aan de Molenlaan 186. Met veel plezier hebben wij hier gewoond en onze kinderen groot gebracht. Ook zij hebben goede herinneringen aan het huis, de tuin en het kind zijn in deze mooie wijk.
Een heerlijke tijd laten wij achter ons. De schitterend op het zuidwesten gelegen achtertuin waar je veel van de zon kunt genieten is uniek in Rotterdam. De ruimte en vrijheid aan het water met de vele (water)vogels is zeer bijzonder en zullen wij zeker missen. Het appartement wat wij gekocht hebben past beter bij onze situatie. De nieuwe bewoners van het huis op deze geweldige locatie zullen vast minstens zoveel woongenot ervaren als wij al die jaren gedaan hebben.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1922
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 133m2 (bestaande uit het woonhuis)(conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (kelder en garage) ca. 50m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 33m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 7m2 (conform NEN2580)
- gelegen op 445m2 eigen grond
- royale voor- en achtertuin met een totaaloppervlak van ca 295m2
- op een enkel ruit na voorzien van dubbele beglazing en driedubbele beglazing in de erker voorzijde
- prachtige en rustig aan binnenwater gelegen extra brede achtertuin met veel privacy, gelegen op het zuidwesten
- terras in de achtertuin is volledig onderheid
- verwarming en warm water door middel van Vaillant HR cv-combiketel (CW5) uit 2015
- de keuken is voorzien van warm water middels een close-in boiler
- voorzien van 10 zonnepanelen, geplaatst in 2019
- bij de verkoop van deze woning is een ouderdomsclausule van toepassing

Oplevering in overleg.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.977
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1922
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Overige inpandige ruimte
50 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
445 m²
Inhoud
634 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel, zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Driedubbel glas, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR combiketel Vaillant VHR-38 CW5 Eco Tec Plus (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG E 173
Kadastrale kaart
Oppervlakte
445 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
165 m² (16,5 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Joop En Maartje Kruys
Molenlaan 186
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Prettige en correcte onderhandelingen bij de aankoop van ons appartement en prima begeleiding bij de verkoop van ons huis.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

NVM aankoopmakelaar

Thomas de aankoopmakelaar

Bel 06 24271226

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.