Damhertstraat 39 3064 LT Rotterdam Kralingseveer

Bent u op zoek naar een ruim bemeten eengezinswoning gelegen op EIGEN GROND in Rotterdam - Kralingse Veer? Binnen een rustige en goede woonomgeving nabij de stad, maar niet in de stad? Met onder andere een carport met eigen parkeerplaats, een verzorgde achtertuin met ligging op het zonnige westen en een groot balkon? Komt u dan zeker eens kijken bij deze woning met grote tuingerichte woonkamer, keurig luxe keuken, badkamer en sanitair en niet te vergeten vier ruime slaapkamers. De ligging van de woning is uitstekend te noemen ten opzichte van winkelcentrum 's-Gravenland, het openbaar vervoer (bus-/metrostation Capelsebrug) waardoor het centrum van Rotterdam binnen 15 minuten te bereiken is en er is een goede verbinding richting de uitvalsweg A16/A20.

Indeling

Begane grond
Entree, hal, meterkast (2022), toiletruimte met fonteintje (2011) is volledig betegeld, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang woonkamer. Heerlijk lichte tuingerichte woonkamer met Quickstep laminaatvloer, vloerverwarming, houthaard en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne keuken (2011) aan de voorzijde van de woning is geplaatst in hoekopstelling, heeft een Quickstep laminaatvloer met vloerverwarming en is onder andere voorzien van een close-in boiler, een inductie kookplaat (2022), afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen, heeft een Brustor elektrisch zonnescherm, een vrijstaande houten berging met stroomvoorziening en een achterom.

1e verdieping
Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn alle drie voorzien van een keurige laminaatvloer en bevinden zich zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning. De badkamer (2011) is volledig betegeld, heeft een ligbad, wastafelmeubel met spiegel en een separate douchehoek.

2e verdieping
Overloop met opstelling Cv-ketel (Bosch, 2008), wasmachine, droger, mechanische ventilatie unit en toegang tot de slaapkamer. De vierde slaapkamer is door de vele raampartijen heerlijk licht , heeft vloerbedekking, twee grote Velux dakramen, veel bergruimte middels knieschotten en toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden
* energielabel B
* bouwjaar 1993
* 172 m² EIGEN GROND
* Cv-ketel, Bosch, bouwjaar 2008
* meterkast is vernieuwd in 2022 (vrije groepen beschikbaar ten behoeve van bijvoorbeeld een laadpaal)
* buitenschilderwerk gedaan in 2021
* vloerverwarming in woonkamer en keuken
* dakbedekking op platte dak vernieuwd in 2011
* keuken, badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2011
* de slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken
* voortuin met inpandige berging, carport, eigen parkeerplaats en buitenkraan
* verzorgde achtertuin (W) met achterom en vrijstaande houten berging
* een groot balkon (O) aan voorzijde van de woning
* nabij diverse (basis)scholen, recreatie- en sportgelegenheden
* in de omgeving van winkelcentrum 's-Gravenland en metrostation Capelsebrug
* gunstige en goede verbinding richting uitvalswegen A16 en A20
* oplevering is in overleg, conform de lijst van roerende zaken

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden".

Gebruiksoppervlakte woningen
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.