Beekweg 139 3045 PA Rotterdam Zestienhoven

Vrijstaande villa op hoekperceel | Ruime zonnige tuin | Zes slaapkamers | Park16Hoven

Een ware buitenkans! Royale vrijstaande villa op een hoekperceel in het gewilde Park 16Hoven. Deze unieke villa met luxe afwerking is in 2016 onder architectuur gebouwd en is van alle moderne gemakken voorzien. De woning is ontworpen door Arno van der Padt (Van der Padt & Partners Architecten) voor een luxe manier van ‘buiten’ leven: met een ongekende ruimte, een riante onder architectuur aangelegde tuin met veel privacy in een schitterende groene, kindvriendelijke omgeving met de Rotterdamse skyline op de achtergrond. De woning is energiezuinig, keurig onderhouden en direct te betrekken zonder noodzakelijke werkzaamheden.

Indeling
Begane grond
Via de statige entree komt u in de ruime en lichte hal. In de hal bevindt zich een sierlijke houten trap, de meterkast en het (gasten)toilet met hangend closet en modern wastafelmeubel. Via de brede entree heeft u toegang tot de royale living (10.90 x 7.00m) met een prachtige erker die voor veel lichtinval zorgt. Wat direct opvalt is de nette afwerking: de fraaie vloer met vloerverwarming, de hoge ramen en de dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.
Aan de voorzijde is de modern landelijke keuken (3.91 x 3.39 m) met een lang eiland waar vier personen ruim kunnen zitten. De keuken is voorzien van Siemens apparatuur: wasemkap, vaatwasser, hoge koelkast, vriezer en combi-magnetron. Daarnaast is de keuken ook voorzien van een Boretti 6-pits fornuis met oven en Quooker. Het geheel is afgewerkt met een hoogwaardig composiet aanrechtblad.
Aan de voorzijde van de woning zit verder ook een praktische studeer/speelkamer (2.92 x 2.64) die met schuifdeuren kan worden afgesloten (en ook als slaapkamer/logeerkamer kan worden gebruikt).
Vanuit de hal is ook de ruime garage annex bijkeuken bereikbaar. De garage (7.08 x 2.64 m) is momenteel in gebruik als bijkeuken, garderobe, wasruimte (met een op maat gemaakt meubel waarin de wasmachine en droger op hoogte zijn geplaatst) en berging. De garage is ook voorzien van dezelfde fraaie vloer met vloerverwarming en is volledig geïsoleerd.

Eerste verdieping
Het is zeer prettig boven komen op de overloop met veel licht. Aan de voorzijde van de woning zijn de eerste twee slaapkamers gesitueerd van respectievelijk 3.71 x 2.91 en 4.11 x 2.48/1.38 m. Aan de achterzijde van deze verdieping treft u de royale master slaapkamer van 6.30/3.71 x 4.94 m met en suite badkamer en een ruime inloopkast voorzien van ramen voor natuurlijk licht. De luxe badkamer (3.20 x 2.43 m) is voorzien van een design vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche met dubbele douche (waaronder een grote regendouche), design dubbele wastafel en badmeubel, verwarmde spiegel met verlichting, ingebouwde spots voorzien van dimmer en een tweede hangend toilet. Op de eerste verdieping zijn er ook twee zeer ruime praktische verdiepingshoge inbouwkasten op de overloop.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vindt u twee royale slaapkamers van respectievelijk 3.85 x 3.02/1.76 en 3.84 x 2.62/2.03 m. De zolderruimte is volledig afgewerkt en direct te gebruiken. De ruime slaapkamers bevatten elk twee grote dakramen en zijn voorzien van praktische op maat gemaakte inbouwkasten. Tevens bevindt zich hier een luxe tweede badkamer in een ruime dakkapel voorzien van een douche met regendouche, wastafelmeubel, verwarmde spiegel met verlichting en derde hangend toilet.
Op de tweede verdieping treft u verder een afgesloten technische ruimte aan met een Daalderop CV-ketel (2016), 150 liter boiler en mechanische ventilatiebox. Ook bevat de tweede verdieping een ruime vliering met bergruimte die via beide slaapkamers te bereiken is.

De tuin is rondom de woning gelegen en vanwege de gunstige positionering van de woning op het perceel is de achtertuin zeer ruim. Dankzij de verschillende borders met een grote diversiteit aan planten is er altijd wat te beleven in de tuin. De tuin bevat ook een uitgebreid irrigatiesysteem. Op alle momenten van de dag bestaat er een mogelijkheid om in de achtertuin te genieten van de zon. De achtertuin bevat meerdere zit- en loungehoeken en voor de kinderen is er in de achtertuin een mooi speeltoestel en een strakke ingegraven trampoline. Ook in de voortuin is het nog mogelijk om volop van de zon te genieten. De oprit is voorzien van een laadpaal voor elektrische auto’s.

Op 15 minuten van de Coolsingel, 3 minuten van de A13 en 25 minuten van Scheveningen ligt deze woning zeer centraal in de Randstad. Direct in de buurt zijn er waterpartijen, vijvers, een hertenheuvel, een bos en vele speelvelden voor de kinderen. Centraal gelegen met supermarkten, scholen, sportfaciliteiten (hockey, voetbal, zwembad), verschillende parken en eetgelegenheden. Vlakbij het Sint Franciscus Gasthuis Ziekenhuis (SFG) en 20 minuten fietsen van het Erasmus ziekenhuis. De basisschool (Basisschool Park16Hoven), buitenschoolse opvang en kinderopvang zijn via de autoluwe wijk op 4 minuten loopafstand.

Bijzonderheden:

- Unieke vrijstaande villa op hoekperceel
- Woonoppervlakte circa 196 m2
- Eigen grond met een oppervlakte van 449 m2
- Bouwjaar 2016 (in oktober opgeleverd)
- Leven in een groene oase middenin een stedelijke omgeving
- Fijne hoogwaardige buurt met speelgelegenheid, scholen, winkels en RandstadRail op loopafstand
- Parkeerplaats voor twee auto's op eigen terrein, met laadpaal voor elektrische auto’s en garage die eventueel voor de auto gebruikt kan worden
- Verwarming via vloerverwarming op begane grond en radiatoren op de verdiepingen (Daalderop c.v. combi-ketel (2016)) en warm water door middel van een 150 liter boiler
- Vloerkoeling op de begane grond
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas en zonnepanelen
- Woningborg garantie
- Oplevering in 2e kwartaal 2023

- Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).

Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).

Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.