Pablo Picassostraat 45 3059 VK Rotterdam Nesselande

Een prachtige, riante, geschakelde 2-onder-1 kapwoning aan water achter en een speelveld voor, in één van de mooiste delen van de wijk Nesselande.
Kookeiland, jacuzzi, sauna, airco’s… wat een luxe kent deze woning, die verder onder andere beschikt over 4 ruime slaapkamers, een inpandige berging en een tuin aan het water van maar liefst 100 m2 gelegen op het zuidoosten.
De Pablo Picassostraat ligt in een rustige, kindvriendelijke, groene, waterrijke en ruim opgezette buurt in Nesselande.

Nesselande, met name bekend om haar strand aan de Zevenhuizenplas en de boulevard, biedt alles wat u nodig heeft:
Winkels, scholen, O.V. (bus & metro), gezondheidscentrum, sport, recreatie ... praktisch alles is hier binnen handbereik!
Ook uitvalswegen richting Rotterdam centrum, Utrecht en Den Haag zijn op nog geen 5 minuten afstand bereikbaar.

Verkopers aan het woord:
Afgelopen 7 jaar hebben wij met heel veel plezier in dit prachtig royale huis gewoond. Met de achtertuin altijd in de zon, en aan de voorkant een vrije uitkijk richting grasveld en speeltuin. Omringt door super gezellig buren, die wij stiekem wel gaan missen. Het huis biedt overdag alle gemakken voor het gezinsleven, en ’s avonds de nodige ontspanning met haard, jacuzzi en/of sauna.
Kopers gaan een heerlijke tijd tegemoet op deze mooie plek, en het zij ze van harte gegund!

Indeling:

Voortuin:
Vanaf een brede stoep toegang tot de deels bestrate voortuin met oprit, vanwaar toegang tot de woning en de inpandige naastgelegen berging. De oprit biedt gelegenheid voor het parkeren en opladen van uw auto op eigen terrein.

Begane grond:
Entree. Hal met meterkast (3-fase: 3x25A) en de luxe, in wit/zwart marmer uitgevoerde toiletruimte met Alessi closet. Toegang tot de huiskamer door een geheel glazen deur. De riante, lichte woonkamer is over de gehele breedte uitgebouwd, voorzien van een trapkast, grijze tegelvloer, sfeervolle houtkachel en 3 paar openslaande deuren, waardoor er veel daglichtinval en een mooie verbinding met de tuin is. Liever wat schaduw? Over de gehele breedte van de achterpui hangt een zonnescherm. De open keuken is luxe uitgevoerd in wit met een Zebrano houten blad en o.a. voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, oven, ladekoelkast, vaatwasser en diverse grote lades. Het spoelgedeelte aan de voorzijde, met eveneens een Zebrano houten blad, kijkt uit over het voorgelegen grasveld. De apparatuur is van het merk Siemens. De keuken heeft een fraaie opstelling met een groot eiland en biedt tevens toegang tot de naastgelegen berging/bijkeuken. Deze ruimte is o.a. voorzien van een tegelvloer, de aansluiting voor de wasapparatuur en een buitendeur.

1e Verdieping:

Overloop. Er zijn 3 ruime slaapkamers, welke alle zijn voorzien van een laminaatvloer en gestuukte wanden. De hoogwaardige badkamer is uitgevoerd in antraciet grijs en o.a. voorzien van een ruime inloopdouche, Alessi wastafel, tweede zwevend Alessi closet, designradiator, Axor douchestang en een raam, waardoor daglichtinval en natuurlijke ventilatie mogelijk is.

2e verdieping:

Royale zolderverdieping van ca. 40m2 met aan de achterzijde een sauna. De rest van de ruimte is in gebruik als slaap- en kastenkamer. Veel bergruimte achter de knieschotten en op de bergvliering. Recent zijn twee dakramen aangebracht voor extra lichtinval.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 2009
Woonoppervlakte: ca. 192m²
Perceel oppervlakte / eigen grond: 263m²
Verwarming en warm water middels centrale voorziening (stadsverwarming, GEEN gas)
Drie ruime slaapkamers op de eerste etage en een riante master bedroom op de tweede etage
Parkeren en laden op eigen terrein
Ontspannen in de sauna op zolder en/of de jacuzzi in de achtertuin
Grote inpandige berging

KORTOM; EEN GEWELDIGE, RUIME EN LUXE WONING OP EEN ZEER GEWILDE LOCATIE.
EEN OP EN TOP FAMILIEHUIS VOORZIEN VAN ALLE DENKBARE GEMAKKEN !
MAAK SNEL EEN AFSPRAAK OM DEZE FANTASTISCHE WONING TE KOMEN BEZICHTIGEN; 010 2582900

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.