Bommelerwaard 130 3079 PS Rotterdam Groot IJsselmonde

BOMMELERWAARD 130 | 101 M² | ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN | ENERGIELABEL B | AUTOLUWE STRAAT EN KINDVRIENDELIJKE BUURT | RIANTE SLAAPKAMER EN BADKAMER

Wij mogen vol trots deze prachtig verzorgde eengezinswoning aanbieden in een kindvriendelijke buurt van Rotterdam-Ijsselmonde. De woning is gelegen in een autoluwe straat en heeft een riante achtertuin van ruim 11 meter diep (gelegen op het zuidwesten). Tevens is er een dakopbouw gerealiseerd waardoor er een extra slaapkamer is gerealiseerd.

De woning is gelegen op loopafstand van winkelcentrum Keizerswaard, NS-station Lombardijen, het Maasstad ziekenhuis, diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer. In de nabije omgeving zijn ook diverse scholen en kinderdagverblijven te vinden. Er zijn veel speel- en sportvoorzieningen voor kinderen aanwezig in de buurt. Tevens is park ''de Twee Heuvels'' op 5 minuten loopafstand te bereiken. Dit is een 50 hectare groot wijkpark en ademt de sfeer van een oud landgoed. Het park heeft een fraai aantal bijzondere bomen uit alle delen van de wereld. Ook de ijsvogel duikt hier regelmatig op.

INDELING

Begane grond
Via de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De interne berging is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en/of droger. Tevens biedt deze berging de nodige ruimte voor voedselopslag. Het separate toilet is voorzien van een fonteintje.

De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en is ruim van opzet. De woonkamer biedt u veel lichtinval door de grote raampartijen. Ook is er een trapkast gerealiseerd voor extra opbergruimte. De keuken is geplaatst in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Wat denkt u onder andere van een vaatwasser, een combi-oven, een schuine afzuigkap en een koelkast. Via de glazen schuifpui in de woonkamer betreedt u de zonnige tuin die is gelegen op het zuidwesten. Het is hier heerlijk vertoeven tot in de late zonuurtjes! Tegelijkertijd biedt het zonnescherm schaduw en verkoeling. De tuin is tevens voorzien van een houten schuur en een achterom.

Eerste verdieping
Met de trap bereikt u de eerste verdieping. Via de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken. De verdieping is voorzien van een riante slaapkamer (voorzien van airconditioning en nieuwe rolluiken). De kamer kan gemakkelijk opgesplitst worden waardoor er met gemak een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. De tussenkamer fungeert momenteel als walk-in closet. Tot slot bereikt u de ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een douchecabine, een toilet, een ligbad en een designradiator.

Tweede verdieping
Via de trap bereikt u de dakopbouw. Hier is een extra slaapkamer gerealiseerd (die momenteel fungeert als kinderkamer) met veel raampartijen en is wederom voorzien van airconditioning en nieuwe rolluiken. Tevens heeft u via een openslaande deur toegang tot het dakterras (gelegen op het zuidoosten).

BIJZONDERHEDEN
- energielabel B (geldig t/m 28-03-2032);
- voorzien van een riante woonkamer en badkamer;
- mogelijkheid van het realiseren van een 3e slaapkamer;
- beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en nieuwe rolluiken (geplaatst in 2021);
- extra dakopbouw gerealiseerd;
- kozijnen, ramen en deuren in 2021 geheel geschilderd;
- elektra volledig vernieuwd in 2020 (vanwege elektrisch koken);
- gehele woning is voorzien dubbele beglazing;
- gelegen in een autoluwe straat;
- kindvriendelijke buurt met vele speel- en sportvoorzieningen in de nabije omgeving;
- gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot en met 20-12-2039;
- zonnige achtertuin (ruim 11 meter) gelegen op het zuidwesten met een achterom;
- oplevering in overleg.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.