• Verkocht

Cargadoorskade 12 3071 AW Rotterdam Kop van Zuid - Entrepot

Uitgelichte kenmerken

  • 177 m² wonen
  • 88 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 737.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 april 2022
Verkoopdatum
10 juni 2022
Looptijd
6 weken

Omschrijving

EEN ROYALE KADEWONING GELEGEN OP EEN VAN DE MOOISTE PLEKJES VAN KOP VAN ZUID

Deze unieke kadewoning (4 woonlagen) heeft maar liefst ca. 177 m2 woonoppervlakte, een speelse indeling en diverse royale buitenruimtes. Een perfecte gezinswoning! De goede afwerking brengt veel sfeer met zich mee waardoor de woonbelevenis optimaal wordt. Door de ligging op de Kop van Zuid heb je een perfecte combinatie van rust, groen en levendigheid.

Dit bijzondere huis is praktisch in gebruik en voorzien van alle luxe. Er is een fraai gelegen dakterras op het zuidwesten met een fantastisch uitzicht op de jachthaven voor. De achterkant grenst aan een afgesloten grote binnentuin, met veel groen en speelmogelijkheden voor kinderen. De woning heeft de mogelijkheid om twee auto`s te parkeren op eigen terrein, afgesloten van de openbare weg.

De Kop van Zuid is een hippe locatie waar 24 uur per dag geleefd wordt. Een internationale hotspot waar de dynamiek van wonen, werken en recreëren in de stad volledig tot zijn recht komt. In deze buurt komen ook oud & nieuw mooi samen. De spectaculaire hoogbouw zorgt voor een moderne sfeer en een aantal historische gebouwen van het voormalig havengebied springen er tussen uit. Prachtig! Het beroemde Hotel New York is kenmerkend en bevindt zich op de kop van de nabijgelegen Wilhelminapier. Aan de Cruise Terminal leggen regelmatig imposante cruiseschepen aan waardoor er altijd iets te bekijken valt. Zin in een avondje uit? Zowel de oude pakhuizen als de nieuwe torens bieden een breed scala aan restaurants en barretjes en je kunt er de Foodhallen bezoeken. Ook het Nieuwe Luxor Theater, Lantaren Venster en het Nederlands Fotomuseum zijn hier te vinden voor gezellige en culturele activiteiten. Door de verbinding met de befaamde Erasmusbrug en het openbaar vervoer (tram en metro) is het bruisende stadscentrum binnen no time te bereiken (ook met de fiets). Tevens bevindt zich hier ook de opstapplaats voor de watertaxi. Beleef het hier allemaal!

VERKOPER AAN HET WOORD

“Het gelukkige straatje.” Vanuit het appartementencomplex wordt onze kade zo genoemd.
Want zij hebben zicht op onze verkeersvrije, stille kade. Op warme dagen komen buren regelmatig spontaan op de kademuur zitten om samen om wat te drinken. De kinderen leren er fietsen. We hebben vanaf iedere etage ruim zicht op de boten in de haven die op en neer gaan op het tij. De meeste boten zijn bewoond. In de donkere wintermaanden worden er lichtsnoeren in de masten gehangen, dat ziet er gezellig uit.
En op de ‘Teletubbie-heuvel’ in de enorme afgesloten binnentuin spelen de kinderen van ons blok met elkaar.

Het is vooral een licht en zonnig huis. We gaan weg met warme herinneringen, we vinden het jammer dat we de prachtige vijgenboom niet mee kunnen nemen die elk jaar tientallen eetbare vijgen geeft. We hopen dan ook dat de volgende bewoners net zo kunnen genieten van deze bijna dorpse plek midden in de grote stad.

INDELING

BEGANE GROND
Vanaf de kade kom je binnen in de entree (met meterkast) welke toegang heeft tot de royale woonkeuken. De ruimte is heerlijk licht door de grote raampartijen. In combinatie met de gietvloer is de woonkeuken erg ruimtelijk. Direct aan de linkerkant tref je de stijlvolle open keuken aan met een vaatwasser, gaskookplaat, een brede heteluchtoven, een koelkast en een vriezer. Verder is er veel plek voor een gezellige eettafel waar je veel vrienden en familie kan ontvangen. Een woonkeuken vol gezelligheid! Aan de voorzijde heb je openslaande deuren naar het terras (zuiden) -. Hier vandaan kijk je uit over de luxe en sfeervolle Entrepothaven. Een heerlijke plek om lekker te genieten van de zon en het unieke uitzicht! De openslaande deuren komen ’s zomers extra goed van pas als je lekker staat te koken of plaats neemt aan de grote eettafel. De buitensferen haal je hier naar binnen!
Aan de achterzijde is er een bergruimte waar vandaan je in de afgesloten gezamenlijke binnentuin komt. Direct achter de woning heb je een stuk eigen terrein op het noordoosten, groot genoeg om 2 auto’s te parkeren. De parkeerplaatsen bereik je via de afsluitbare gemeenschappelijke weg achter de woningen. Het eigen terrein grenst aan de enorme gemeenschappelijke groene binnentuin. Ideaal voor kinderen! Aan buitenruimtes heb je in deze woning absoluut geen gebrek. Op de begane grond bevindt zich ook nog een toilet.

1E VERDIEPING
Riante living met een prachtig uitzicht. De stoere en speelse vide zorgt ervoor dat de living in contact staat met de woonkeuken. Het leefgedeelte is uitgestrekt over de volledige lengte van het pand en is gemakkelijk in te delen. De huidige eigenaar heeft aan de achterkant een kantoorplek met uitzicht op de binnentuin. Realiseer hier een comfortabel zitgedeelte en hou voldoende plek over voor bijvoorbeeld een extra eettafel. Daarbij heb je vanaf deze etage toegang tot het kleine balkon op het zuiden.

2E VERDIEPING
Middels de overloop kom je in de twee riante slaapvertrekken. De slaapkamer 1 aan de voorzijde kijkt wederom uit over de bruisende jachthaven en de slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de tuinzijde. Deze kamer, voorheen 2 kamers, is desgewenst eenvoudig weer te splitsen.
In het midden van deze verdieping is de badkamer gevestigd. Deze beschikt over alle benodigdheden zoals een ligbad, separate douche, een toilet en een dubbele wastafel. Tegenover de badkamer is er een handige inpandige kast met de wasmachine- en drogeraansluiting en de cv-opstelling.

3E VERDIEPING
Deze slaapverdieping is een beleving voor een ieder. Zo is er plek voor een grote kledingkast en er is ook een waanzinnig zonneterras (ca. 18 m2). Hier geniet je niet alleen optimaal van de zon maar ook weer van het fantastische levendige uitzicht over de Entrepothaven. Door de vele buitenruimtes is er altijd wel een aangenaam plekje te vinden om te vertoeven in de buitenlucht.

LIGGING
Wonen te midden van moderne stadsarchitectuur en cultureel erfgoed zoals het Entrepotgebouw, De Hef, het Poortgebouw, Hotel New York en het sfeervolle Noordereiland. Een locatie waar je je nooit hoeft te vervelen, waar je wonen en werken kunt combineren of waar je je vrienden wilt ontvangen. Op loopafstand: het Luxortheater, Lantaren Het Venster, het Fotomuseum en Las Palmas. Voor watersportliefhebbers ligt de Entrepothaven aan je voeten.

PLUSPUNTEN VAN HET HUIS

- Speelse indeling en diverse royale buitenruimtes;
- Dakterras op het zuidwesten met een fantastisch uitzicht op de jachthaven;
- Afgesloten grote binnentuin, met veel groen en speelmogelijkheden voor kinderen;
- Twee eigen parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Een inpandige berging.

BIJZONDERHEDEN

- Grond 88 m2
- Gelegen op erfpachtgrond t/m 08-02-2093, waarvan de canon is afgekocht t/m 08-02-2044
- Bouwjaar 1995
- Woonoppervlakte ca. 177 m2
- Inhoud van de woning ca. 600 m3
- Verwarming: CV, Type ATAG d.d. 2016
- Energielabel B
- Buitenschilderwerk gedaan in 2021
- Oplevering voorkeur verkoper 1 september 2022

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 737.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.164
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
177 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Perceel
88 m²
Inhoud
600 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM Q 5881
Kadastrale kaart
Oppervlakte
88 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 08-02-2093)
Lasten
Afgekocht tot 08-02-2044

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
22 m² (4,8 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Verwarming
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Makelaarskantoor Langejan

Bel 010-2720000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.