Karimunstraat 11 3089 SM Rotterdam Heijplaat

Karimunstraat 11 te Rotterdam | € 450.500,- | 130 m2 | 2018 | 4 slaapkamers | privé parkeerplaats | tuin | 0-op-de-meter |

Op een unieke plek in Rotterdam vindt u deze prachtige gasloze eengezinswoning. De woning is in 2018 opgeleverd en is geheel nul-op-de-meter! Dit betekent zeer goede isolatie en dus een heel aangenaam leefklimaat het hele jaar door.

Op de begane grond heb je een ruime woonkamer met open keuken en een tuin op het noordwesten. Op de bovengelegen verdiepingen heb je maar liefst vier slaapkamers. De woning beschikt verder een prachtige badkamer, en op elke verdieping zelfs vloerverwarming en - koeling. Uw auto parkeert u op uw eigen parkeerplaats en een fiets kunt u gemakkelijk in uw eigen berging opbergen. De watertaxi stopt bijna voor de deur waarmee je in 10 minuten in het centrum van Rotterdam aankomt.

En aangezien de woning pas enkele jaren geleden is opgeleverd is alles nog lekker nieuw en hoef je niks te doen behalve je verhuisdozen uit te pakken!

Bekijk de foto's, kom bezichtigen en wie weet voel jij je binnenkort helemaal thuis in Heijplaat!

Indeling
Begane grond
Via de voordeur betreed je de hal, waaraan het toilet en de trap is gelegen. Via de mooie deur loop je de vergrote woonkamer in. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren een fijne tuinbeleving.
De moderne keuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van alle hedendaagse gemakken o.a. een 77cm inductie kookplaat met afzuigkap (recirculatie), kokendwaterkraan, spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven. Het geheel is mooi afgewerkt met een donker werkblad en biedt genoeg werkruimte om de lekkerste gerechten te bereiden.

1e verdieping
Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie ruime slaapkamers, waarbij de grootste aan de achterzijde is gelegen met schuifwandkast met spiegel en inbouwspots. Ook is op deze verdieping de mooie badkamer te vinden, die voorzien is van een inloopdouche met glaswand, wastafelmeubel met spiegel en 2e toilet.

2e verdieping
Ruime speelse overloop met vlizoluik naar de bergvliering. De 4e slaapkamer met grote dakkapel aan de achterzijde is thans in gebruik als werkkamer. Doordat de dakkapel over de hele breedte is geplaatst heb je er op de overloop ook profijt van. De zonnepanelen liggen aan de voorzijde van de woning, dus is er geen enkele belemmering. De afgesloten installatieruimte is de ruimte waar zich de wasmachine- en drogeraansluiting bevinden tevens ook de WTW-installatie, het grote 200 liter boilervat, de warmtepomp en de omvormer voor de zonnepanelen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2018;
- Oppervlakte circa 129 m2;
- Eigen grond;
- Energielabel A;
- 0-op-de-meter;
- Eigen parkeerplaats: nr 27 (mandelig terrein);
- Het dak ligt vol met zonnepanelen;
- De slaapkamer aan de voorzijde en de dakkapel zijn voorzien van een rolluik;
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen;
- Zeer energiezuinig, zeer goede isolatie en HR+++ beglazing;
- Vloerverwarming en -koeling aanwezig in de gehele woning, behalve de badkamer;
- Duurzaamheidsystemen zijn volledig in eigendom verkregen;
- Tevens 10 jaar onderhoud afgekocht via Klimaatgarant;
- Voor werking van de warmtepomp zie youtube.com/warmtepomp gesloten systeem-klimaatgarant;
- Aan de plattegrond(en) kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- Oplevering in overleg, aansluitend nieuwe woning verkopers, doch uiterlijk eind december 2022; conform lijst roerende zaken.

- HEIJPLAAT -

De wijk Heijplaat is een uniek stukje Rotterdam. Midden in de havens vindt u deze verrassend groene en rustige woonomgeving met heel veel ruimte voor de kinderen om te spelen. De woning is onderdeel van het nieuwbouwproject Het Verborgen Geheim, bestaande uit meerdere fasen met diverse nieuwbouwwoningen, variërend in grootte. In de gezamenlijke binnentuin is nog extra buitenruimte gecreëerd met speel- en zitgelegenheid, een kas en er komt een moestuin. In de wijk zelf kunt u goed terecht voor uw dagelijkse benodigdheden. Als u toch de wijk uit wil of moet bent u met de auto binnen enkele minuten op de rijksweg A15 of via de Maastunnel in het centrum van Rotterdam. De lijnbus brengt u gemakkelijk richting Winkelcentrum en metrostation Zuidplein. En de watertaxi brengt u over water naar de stad.

- NUL-OP-DE-METER -

Nul-op-de-meter wonen is de toekomst, en u kunt daar nu mee beginnen. De woning is geheel geïsoleerd, onder andere door triple-glas. De woning beschikt over een warmtepomp, waarmee warmte uit de bodem wordt onttrokken om de vloerverwarming en het tapwater op de juiste temperatuur te krijgen. Dankzij het slimme ventilatiesysteem heeft u overal in de woning frisse lucht. De warme lucht uit de woning staat zijn warmte af aan de toegevoerde koude buitenlucht waardoor u energie bespaart. De douche beschikt over een Warmte-Terug-Win-installatie (WTW) waarbij de warmte van het afgevoerde douchewater wordt gebruikt om het aanvoerwater op te warmen. Tot slot beschikt de woning over 24 zonnepanelen. Dit alles zorgt ervoor dat u vaak geld terug krijgt van de energieleverancier! Het gehele nul-op-de-meter systeem is bij oplevering gekocht met all-in onderhoud inclusief energie 0 garantie voor een periode van 10 jaar.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden