Laan van Oud-Kralingen 12 3066 HA Rotterdam Prinsenland

Moderne en uitgebouwde stadsvilla (180m2) met garage en parkeergelegenheid op eigen oprit.
Deze aantrekkelijke woning bevindt zich aan een verkeersluw, rustiek laantje dat grenst aan het "Prinsen Park".
Gelegen op 213m2 EIGEN GROND biedt deze recent gemoderniseerde woning ruimte, rust en veel faciliteiten waaronder een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, een keur aan scholen, openbaar vervoer (Metro en bus) sport en recreatie. "Het Kralingse Bos" is binnen 10 minuten lopend bereikbaar.

De woning zelf bestaat uit een woonkamer met extra hoog plafond, moderne keuken, 5 slaapkamers, moderne badkamer en inpandig bereikbare garage.
Bij de bijzonderheden staat meer informatie over recente verbeteringen/verbouwingen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, modern toilet met wandcloset en fonteintje en trap naar de garage.
Half open moderne woonkeuken aan de voorzijde (ca. 2.24 / 5.42 x 6.74m) met eethoek en voorzien van diverse (Bosch en Siemens) inbouwapparatuur o.a. een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap.
Riante lichte woonkamer (ca. 5.75 x 5.42m) plafondhoogte 3.15 meter! voorzien van parketvloer en grote schuifpui naar de achtertuin.
De aangelegde achtertuin is ca. 13 meter diep en heeft een ruim terras en houten vlonder aan het water.

1e etage:
Overloop, modern toilet met wandcloset.
Moderne luxe badkamer (ca. 2.62 x 2.10m) voorzien van ligbad en wastafel(meubel).
Slaapkamer I (ca. 3.60 x 3.32m).
Slaapkamer II (ca. 2.07 x 3.60m) thans in gebruik als kastenkamer.
Slaapkamer III (ca. 3.32 x 2.94m).

2e etage (uitgebouwd):
Overloop met veel licht.
Slaapkamer IV (ca. 3.82 x 3.20m) met airconditioner.
Slaapkamer V (ca. 3.82 x 4.65m) airconditioner en toegang naar terras.

Souterrain/garage:
Bergruimte/ wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger.
Ruime garage (ca. 3.27 x 5.79m) met vaste kast.

Bijzonderheden:
• Nabij het Prinsenpark en Kralingse bos-/plas en op loopafstand van winkelcentrum Prinsenland, sport/recreatie,
gezondheidscentrum, openbaar vervoer en scholen/kinderopvang;
• De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing;
• Verwarming en warmwater via ATAG combiketel, bouwjaar 2005;
• Het dak is in 2019 voorzie van nieuwe dakbedekking;
• Badkamer en toiletten zijn recent gemoderniseerd;
• Nieuwe hardhouten kozijnen aan de voorzijde;
• Nieuwe garagedeur, elektrische te openen;
• Alle plafonds zijn recent nieuw gestuukt;
• Nieuwe airconditioner op de bovenverdieping;
• De woning heeft een energielabel A;
• Woonoppervlakte ca. 180 m2 (incl. garage/souterrain van ca. 30m2);
• Inhoud ca. 606 m3;
• Eigen grond ca. 213 m2;
• Bouwjaar ca. 1996;
• Bereikbaarheid: goede verbinding naar uitvalswegen o.a. A16 en A20;
• Openbaar vervoer: nabij metro richting centrum Rotterdam en NS station Rotterdam Alexander en nabij busstation
richting metro Kralingse Zoom of NS station Rotterdam Alexander;
• Overdekt winkelcentrum: op loopafstand (met o.a. AH, Hema, bloemenwinkel, bakker en visboer);
• Gezondheidscentrum, apotheek en consultatiebureau: op loopafstand;
• Sport/recreatie: o.a. groot zwembad (Alexanderhof), golf, tennis, hockey, voetbal, diverse fitnesscentra en restaurants
in de omgeving;
• Scholen/kinderopvang: diverse basisscholen, kinderdagopvangcentra en BSO’s op loopafstand;

Oplevering: in overleg.

Neem uw eigen NVM makelaar mee voor advies bij aankoop van uw toekomstige woning.