Emmalaan 93 3051 JE Rotterdam Hillegersberg Zuid

VOORTREFFELIJK GELEGEN HERENHUIS MET UNIEK PANORAMA OVER DE BERGSE ACHTERPLAS EN ZONNIGE CA. 19 METER DIEPE ACHTERTUIN IN HET GROENE EN KINDVRIENDELIJKE STATENLAANKWARTIER!
In de zonnige achtertuin is het heerlijk toeven tot in de late uurtjes; kortom het ideale gezinshuis in het geliefde Hillegersberg-Zuid.

Het woonhuis is zeer gunstig gelegen t.o.v. de winkels aan de Kleiweg. Op de Kleiweg zijn veel gezellige eet- en drink gelegenheden. Aan overzijde van de weg ligt een jachthaven waar je met een sloep heerlijk kan wegvaren over de Bergse Achterplas en rivier de Rotte. Bovendien zijn de winkels aan de Bergse Dorpsstraat ook nabij en is het stadscentrum binnen 10 fietsminuten bereikbaar. Er is diverse openbaar vervoer (bus, tram en trein (NS-station Noord en Randstadrail)) op loopafstand beschikbaar. Voorts is het gunstig gelegen t.o.v. vele sportverenigingen (zwembad, tennis, voetbal, hockey, cricket, honkbal, etc.), scholen en kinderdagverblijven. De uitvalswegen A13 en A20 zijn uitstekend bereikbaar.

Dit huis wil je zien! Maak daarom snel een afspraak met één van onze makelaars voor een individuele bezichtiging.

Indeling:
Kelder:
Stahoge provisieruimte;

Begane grond:
Entree, vestibule, hal, meterkast en vergroot toilet;
Zonnige woonkamer met open haard, parketvloer en openslaande deuren naar terras en tuin;
Open keuken met granieten keukenblad, koel-vriescombinatie, gas kookplaat, afzuigkap, oven en toegang naar de tuin.

1e Verdieping:
Overloop;
L-vormige masterbedroom (voorheen 2 kamers) met inbouwkast, ruimte voor werkplek en toegang naar balkon;
SlaapkamerII;
Badkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche.

2e Verdieping:
Overloop met een open constructie, hobbyruimte en wasmachineaansluiting;
Slaapkamer III met trap naar een slaapvide op de 3e verdieping en nieuwe, ruime dakkapel;
Slaapkamer IV met trap naar een slaapvide op de 3e verdieping en dakkapel;
Nieuwe moderne 2e badkamer met wastafel, toilet en inloopdouche.

Algemeen:
196 m² Eigen grond;
Gelegen in een kindvriendelijke buurt, nabij scholen, winkels, openbaar vervoer (tram, bus, Randstadrail-station Melanchthon, NS-station Noord), uitvalswegen en Bergse Plassen;
Voor- en zonnige achtertuin ca. 19 m diep, gelegen op het westen;
Fietsenberging aan de voorzijde en houten berging in achtertuin;
Buitenschilderwerk 2022;
Grotendeels dubbel glas;
Verwarming via CV-ketel, eigendom;
Energielabel D;
Voorzien van zonnepanelen;
Woonoppervlakte ca. 157 m²;
Inhoud ca. 645 m³;
Bouwjaar 1930;
Oplevering in overleg.