Crooswijksebocht 84 3034 NC Rotterdam Nieuw Crooswijk

Fantastisch wonen op het water, het kan in deze sfeervolle en solide gebouwde watervilla gelegen op de Rotte, op fietsafstand van alle voorzieningen. Het geeft een unieke mogelijkheid om in alle vrijheid en toch centraal in de stad te kunnen wonen. Omringd door water, in een parkachtige omgeving, het comfort van een huis en het gevoel van vrijheid is in één woord geweldig! Wonen op het water is niet alleen heel rustgevend, het geeft je het ultieme gevoel van vrijheid.

Indeling:

Entree, fraai aangelegde voortuin met twee afgesloten parkeerplaatsen. Via het grote terras kom je bij de voordeur van de waterwoning.

Hal met garderobe, grote lichte woon/eetkamer met schuifpui aan waterzijde, van waaruit het zicht op het water werkelijk fantastisch is en aan de tuinzijde twee schuifpuien die direct toegang geven tot het terras (gelegen op het zuiden). Deze woonkamer is tevens voorzien van een massieve eikenhouten vloer, elektrische vloerverwarming en een gas gestookte haard.
Gezellige, moderne en praktisch ingedeelde, in hoogglanzend zwart uitgevoerde, open keuken met kookeiland voorzien van een 4 pits inductie kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast met vriezer, spoelbak en vaatwasser.
Ruime slaapkamer (ca. 4.28 x 3.12m) met ingebouwde kastenwand, tussenliggende stijlvolle badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.
Onder de gehele woning is een ruime, droge kelder op stahoogte, verdeeld in diverse opbergruimten.

Op de steiger is ook nog een tuinhuis (ca. 2.73 x 5.43m) voorzien van een hobby/slaapkamer met kastenwand en eigen toilet met fonteintje. Ook deze ruimten zijn verwarmd doormiddel van een CV.

Het royale zonneterras is gelegen aan de straatzijde van de watervilla en is verdeeld in diverse gezellige zit- en eetgedeeltes met veel privacy. Het terras beschikt tevens over een ruime houten berging, twee afgesloten parkeerplaatsen en een overdekte steiger voor een sloep.

Bijzonderheden:
- De ligplaatsen van de woonboten aan de Crooswijksebocht zijn opgenomen in het gemeentelijke bestemmingsplan.
De grond (water en oever) ter plaatse is eigendom van de gemeente Rotterdam. Voor het gebruik van de ligplaats wordt op basis van een ligplaatsvergunning een bedrag aan de gemeente betaald, per jaar circa € 960,--
- Er hoeft bij de verkoop/levering van een woonboot geen overdrachtsbelasting betaald te worden. Alleen voor de
overdracht zijn de kosten van de notaris voor rekening van de koper.
- Twee parkeerplaatsen op eigen afgesloten terrein
- De circa 86 m2 grote ark ligt aan de rustige Crooswijksebocht in het water van de Rotte. In een parkachtige omgeving naast de monumentale begraafplaats Crooswijk. Er zijn talloze winkels en restaurants op loopafstand, net als station Noord en diverse tram- en bushaltes.
- De ark ligt op slechts tien minuten fietsen van het centrum en is ook met de auto makkelijk te bereiken
- Geïsoleerd en voorzien van centrale verwarming. Cv ketel uit 2021, elektrische vloerverwarming, een gashaard in de woonkamer en twee airco units
- Aangesloten op het openbare riool en gas-en elektra-voorzieningen
- Hardhouten vlonder (onderheid) ca 95m2
- De ark heeft een betonnen bak
- 9 grote zonnepanelen op het dak gelegen
- Oplevering in overleg