• Verkocht

Svendsenlaan 36 3055 TP Rotterdam Molenlaankwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 166 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 639.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 januari 2024
Verkoopdatum
2 april 2024
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Svendsenlaan 36 te Rotterdam-Hillegersberg

Instapklare eengezinswoning gelegen in een charmante en groene straat, centraal in Hillegersberg - Componistenwijk.

Het winkelplein aan de Van Beethovensingel, tram- en bushalte alsmede diverse basisscholen en de North Anglia International School en het Lage Bergse Bos zijn allemaal "om de hoek" gelegen. Sportverenigingen voor onder andere voetbal, hockey, cricket, honkbal, tennis en rugby liggen op nog geen 10 minuten fietsafstand.

De Bergse Plassen en de winkels rondom de Bergse Dorpsstraat met diverse gezellige horecagelegenheden liggen eveneens allemaal zeer nabij. Het centrum van Rotterdam ligt op ca. 25 minuten fietsafstand. Rotterdam The Hague Airport en de snelwegen rondom Rotterdam zijn snel bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:

entree, vestibule met meterkast, centrale gang met trap naar 1e verdieping, modern toilet en trapkast.
Zeer zonnige & lichte woonkamer met open haard, voorzien van grote raampartijen aan voor- en achterzijde.
De moderne open keuken in L-opstelling is voorzien van vaatwasser, koelkast, vriezer, gasfornuis en oven.

1e verdieping:
centrale overloop. Moderne badkamer aan de voorzijde, welke is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel en een 2e toilet. Grote slaapkamer aan de voorzijde en grote slaapkamer aan de achterzijde met balkon en inloopkledingkast. De grote slaapkamer aan de achterzijde is de samenvoeging van 2 slaapkamers.

De originele layout van 3 slaapkamers op de 1e verdieping is weer eenvoudig te realiseren.

Zolder:
centrale overloop met de opstelling van de cv. ketel en de aansluiting van wasmachine & droger.
Grote slaapkamer met aan de voorzijde Velux dakraam en grote dakkapel aan de achterzijde.

De mogelijkheid bestaat om een dakkapel aan de voorzijde te plaatsen en eventueel 2 slaapkamers op deze zolderverdieping te realiseren.

Tuin:
zowel de voor- als achtertuin zijn enkele jaren geleden compleet opnieuw ingericht naar ontwerp van tuinarchitecte Linda Lavoir. Het is een tuin, die zowel voor de bewoners als voor de natuur functioneel is. Het zuiveren van de lucht, het opbergen van het hemelwater en een fijne plek voor insecten, egels, kikkers en vogels zijn allemaal aspecten die verwerkt zijn in het ontwerp.
Daarnaast is er ook een fijne plek in de tuin om 's ochtends de ontbijten en 's avonds met een grote groep vrienden te eten. De moderne ecologische tuin komt hier helemaal tot zijn recht.

Energielabel: B

De woning is sinds 2022 voorzien van 8 zonnepanelen. In 2023 is een nieuwe cv. ketel geplaatst en zowel op de begane grond als op de 1e verdieping zijn aan de achterzijde kunststof puien met HR+ glas geplaatst.

Oplevering: in overleg

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 639.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 5.195
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
166 m²
Inhoud
398 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG E 1288
Kadastrale kaart
Oppervlakte
166 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
72 m² (12 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Bas van Leeuwen
Svendsenlaan 36
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Fijne mensen, dezelfde makelaar als toen ik het huis had gekocht (die toen tevens verkoopmakelaar waren). Straightforward en met kennis van de buurt.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

V&W Makelaars Delft BV

Bel 015-2142909
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Svendsenlaan 36
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het was voor ons een proces om uiteindelijk het juiste huis te vinden. Roeland is voor ieder huis waar we serieuze interesse hadden, altijd beschikbaar geweest om te sparren, ons van meer informatie te voorzien en mee te gaan naar de bezichtiging. Hij heeft veel geduld met ons gehad. Ook was zijn technische kennis en blik erg waardevol. Toen we daadwerkelijk een bod wilden uitbrengen hebben we gezamenlijk de strategie afgesproken. Het helpt als iemand die er objectiever naar kijkt de onderhandelingen doet en we zijn ontzettend blij met ons nieuwe huis! Roeland, bedankt voor alles en we bevelen je aan iedereen aan!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.