• Verkocht

Hoflaan 7 3062 JA Rotterdam Kralingen Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 195 m² wonen
  • 228 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Prijs op aanvraag

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 januari 2024
Verkoopdatum
23 februari 2024
Looptijd
4 weken

Omschrijving

In het hartje van het beschermde stadsgezicht Kralingen ligt deze ruime robuuste jaren 30 woning. De ruime voortuin, achtertuin op het zonnige westen en 4 riante slaapkamers maken het tot een echt gezinshuis waar je lang gaat wonen.
Centraal gelegen in Kralingen met uitvalswegen, scholen, Kralingse- Bos en Plas, manege en golfbaan in de directe omgeving.

Kralingen: Kralingen is een prachtige en rustige buurt in Rotterdam, gelegen tussen Kralingse Bos en de Maas. De wijk staat bekend om zijn ruime opzet, groene omgeving en diverse woningtypen, variërend van villa's tot appartementen. Met uitstekende voorzieningen, zoals winkelcentrum Lusthofstaat, scholen en openbaar vervoer op loopafstand, is Kralingen een ideale plek om te wonen voor zowel gezinnen als jonge professionals.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, gang met WC
Ruime woonkamer ca. 4.10 x 13.25 geheel voorzien van visgraat parketvloer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en bovenlichten voorzien van glas-in-lood
Open keuken ca. 1.80 x 3.75 met "Amerikaanse keuken" voorzien van gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast.

Onderverdieping (ca. 1.90m hoog):
Gang
Wasruimte ca. 4.75 x 1.60
Speelkelder ca. 4.90 x 4.90 met trap naar buiten
Wijnkelder ca. 1.80 x 1.60

1e Verdieping:
Overloop met WC
Masterbedroom ca. 4.30 x 5.90 over de gehele breedte van het huis met balkon en glas-in-lood bovenlichten
Badkamer ca. 1.80 x 3.20 met bad, douche en wastafel
Slaapkamer II ca. 3.80 x 5.35 aan de rustige achterzijde
Badkamer II ca. 1.95 x 3.75 met inloopdouche, wasmachine aansluiting en wastafel.

2e Verdieping:
Overloop met WC
Riante slaapkamer III ca. 4.85 x 5.90 met wastafel, gelegen aan de achterzijde
Ruime L-vormige slaapkamer IV ca. 4.75 x 3.80/5.90 met twee dakkapellen

Zolder:
Mogelijkheid tot het creëren van een 3e verdieping met bergzolder of ruime slaapkamer V

Bijzonderheden:
Eigen grond.
Oplevering in overleg.
Begane grond aan de achterzijde voorzien van rolluiken
Verwarming en warm water middels C.V.combi-ketel
Onderdeel beschermd stads- en dorpsgezicht.

Bouwjaar 1935.
Woonoppervlak ca. 195 m2 plus onderverdieping van 43 m2!
Inhoud ca. 810 m3 woning.

Hoflaan: Ontleent haar naam aan het Hof of Slot Honingen. De laan wordt reeds in 1674 vermeld.

"Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!"

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
Prijs op aanvraag
Huurprijs
Prijs op aanvraag
Waarborgsom
Onbekend
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
195 m²
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Perceel
228 m²
Inhoud
895 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combi (gas gestookt, eigendom)

Kadastrale gegevens

KRALINGEN G 4706
Kadastrale kaart
Oppervlakte
228 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
79 m² (13 meter diep en 6,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaarskantoor Langejan

Bel 010-2720000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.