• Verkocht

Alyda van Spangensingel 35 3054 CV Rotterdam Hillegersberg Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 209 m² wonen
  • 315 m² perceel
  • 7 slaapkamers
€ 1.250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 februari 2024
Verkoopdatum
14 april 2024
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Karakteristiek, aan het Argonautenpark gelegen, jaren '30 hoekherenhuis met garage en ruime voor- zij- en achtertuin. Deze goed onderhouden woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 209 m² en een riant perceel eigen grond van 315 m². Zelden komt een woning te koop die aan zoveel wensen van zoekers voldoet: prachtige, rustige ligging op een A-locatie in Hillegersberg, hoekwoning met aangebouwde garage, parkeergelegenheid op eigen terrein, een mooie tuin die niet alleen privacy biedt, maar ook de perfecte mix is van zon en schaduw, een optimale indeling met mooie grote kamers en mogelijkheid om nog meer woonruimte te creëren, goed onderhouden en al goed verduurzaamd door de dubbele beglazing en het geïsoleerde dak. Ervaar de combinatie van hedendaags comfort met de jaren '30 charme!

De locatie is perfect; rustig gelegen en toch om de hoek van alle voorzieningen. Via een korte wandeling door het historische oud Hillegersberg of door het naastgelegen park bevind je je binnen enkele minuten op de gezellige Bergse Dorpsstraat met vele winkels, horeca gelegenheden en een rechtstreekse tramverbinding naar onder andere Rotterdam Centraal Station. Op loopafstand van natuurzwembad "Het Zwarte Plasje" Diverse sportverenigingen zoals hockey, voetbal en tennis en meerdere scholen zijn op loop/fietsafstand. De uitvalswegen A13, A16 en A 20 zijn goed bereikbaar.

Kortom dit is een ideale gezinswoning op een A-locatie in Oud-Hillegersberg!

In de fotoreportage zijn artist impressions opgenomen. Hierin is inzichtelijk gemaakt hoe de ruimtes zouden kunnen worden.

Indeling
Begane grond
Diepe voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en toegang naar de garage.

Entree, gang, toilet, ruime woonkamer met toegang naar een woning breed zonnig balkon aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer en het balkon is er een vrij uitzicht over het groen van het Argonautenpark en de achterliggende tuinen. Open keuken met natuursteenblad en diverse inbouwapparatuur.

Souterrain
Het souterrain heeft een mooie hoogte van maar liefst 3.05 m en bestaat uit een brede hal, riante werk/logeerkamer grenzend aan de achtertuin, hobby ruimte en ruimte die nu in gebruik is als berging.

Eerste verdieping
Overloop, slaapkamer 1 aan voorzijde met vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon met een oriëntatie op het zuidoosten. Slaapkamer 2 aan achterzijde met vaste kastenwand en weids uitzicht over groen. Slaapkamer 3 is tevens aan de voorzijde gelegen. Grote badkamer voorzien van ligbad, wastafel met meubel en doucheruimte. Separaat toilet.

Tweede verdieping
Ruime overloop met bergkast, slaapkamer 4 en 5 beide met dakkapel en vaste kasten en slaapkamer 6.

Zolderverdieping
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte is nu in gebruik als bergruimte maar in potentie is hier nog meer woonruimte te realiseren door het plaatsen van een vaste trap en ervoor te zorgen dat er voldoende daglichttoetreding is.

Garage
De garage met pannendak is aangebouwd aan de zijgevel en beschikt over een vliering en elektrische deur.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1933
- Energielabel D
- Woonoppervlakte 209 m²
- Prachtig perceel eigen grond 315 m²
- In een rustige straat gelegen op loopafstand van alle voorzieningen
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Vernieuwd en geïsoleerd dak 2014
- Verwarming en warm water middels HR combiketel (Itho Daalderop geïnstalleerd 2013)
- Nieuwe meterkast in 2010
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein
- Recent vernieuwde markiezen op begane grond en deels op 1ste verdieping
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule opgenomen worden vanwege het bouwjaar

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.250.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 5.981
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
209 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Perceel
315 m²
Inhoud
862 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Itho Daalderop HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG F 270
Kadastrale kaart
Oppervlakte
315 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
99 m² (8,6 meter diep en 11,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Baljon makelaars

Bel 010-4223000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.