• Verkocht

Stokerstraat 10 incl PP 3071 ZM Rotterdam Kop van Zuid - Entrepot

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 4 slaapkamers
€ 595.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 februari 2024
Verkoopdatum
12 maart 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u direct benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging.

Vraagprijs woning: € 595.000,- k.k. inclusief parkeerplaats!

WE GOT YOU! Zoek jij een instapklare woning waar ruimte, comfort en charme samenkomen? Dan ben je bij de Stokerstraat 10 aan het juiste adres. Van dit energiezuinige huis in de Remisehof, onderdeel van het plan ‘Parkstad’, kan je geen genoeg krijgen: een ruim dakterras op het zuiden, 4 slaapkamers, een eigen parkeerplaats, 12 zonnepanelen én energielabel A++. En dat alles op een top locatie op de bruisende Kop van Zuid. Dit is er niet zomaar één!

Welkom! Bij binnenkomst kom je terecht in een ruime hal, welke toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Slaapkamer I, gelegen op de begane grond, heeft een fijn oppervlakte waardoor deze gemakkelijk naar eigen wens is in te richten. Op zoek naar een werkkamer of hobbykamer? Daar leent deze ruimte zich perfect voor! Aansluitend aan slaapkamer I is de inpandige berging gelegen met wasmachine- en drogeraansluiting.

Via de trap bereik je de 1e verdieping, het woongedeelte. Wat direct opvalt: ruimte, sfeer en een overvloed aan natuurlijk lichtinval. Heerlijk! Laten we starten in de prachtige leef keuken welke is voorzien van een composieten werkblad en hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, combi oven, koel- vriescombinatie. Daarnaast voorziet de keuken in een eetbar waar je gezellig aan kunt zitten en veel kastruimte. Etentjes met vrienden en familie zijn hier gegarandeerd een succes! De ruime woonkamer, van maar liefst ± 28 m², geeft je door middel van de 2 openslaande deuren toegang tot het enorme dakterras – gelegen op het zuiden! Een heerlijke plek en één van de grote pluspunten van deze woning. Het dakterras grenst aan de gemeenschappelijke en afgesloten binnentuin. Op een plek als deze kunnen kinderen onbezorgd spelen, terwijl jij je middenin de stad bevindt. Dat worden fijne zomermaanden!

We vervolgen naar de 2e verdieping, de slaapetage. Hier zijn maar liefst 3 slaapkamers te vinden. Iedere kamer van fijn formaat. De sfeervolle badkamer beschikt over een ligbad met douchefunctie, ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Op de overloop is nog een separate toiletruimte II en een handige inbouw kledingkast te vinden. Ideaal: geen gigantische kledingkast in de slaapkamers!

Nog een aantal pluspunten op een rijtje:
- De woning is voorzien een eigen parkeerplaats
- Er is een optie voor een aanvullende parkeerplaats op straat middels een vergunning;
- In slaapkamer I en de slaapkamers op de tweede verdieping ligt een rigide PVC vloer van Florify en op de eerste verdieping, de badkamer en in de hal ligt een niet van echt eikenhout te onderscheiden keramische tegelvloer (ideaal met vloerverwarming!) ;
- de gehele woning en berging beschikken over M&C Condor veiligheidsloten (inclusief certificaat);
- In de gehele woning ligt vloerverwarming, per vertrek afzonderlijk te bedienen;
- Er liggen 12 zonnepanalen op het dak (in 2021 geplaatst);
- Energielabel A++
- Stadsverwarming met CW5 aansluiting (hogere waterdruk);
- De mechanische ventilatie met Co2 meter is te bedienen vanuit zowel woonkamer als slaapkamer aan de voorzijde;
- Er is toegang tot de gezamenlijke, afgesloten binnentuin;
- De gehele woning is hoog functioneel ingericht op kinderen;

Al met al, een fantastische woning op de Kop van Zuid! Kom jij kijken?

Persoonlijke noot verkoper:
Wij zijn een gezin van vier en hebben de afgelopen twee jaar met veel plezier in de Remisehof gewoond. Nu is het tijd voor ons volgende avontuur buiten de grote stad, maar we gaan deze plek echt missen. De binnentuin was de speelplaats voor onze zoon. Hij is 3 jaar en rent er dagelijks rond met de buurtkinderen. Het is een veilige en kindvriendelijke plek, waar je je kinderen met een gerust hart laat spelen. We hebben een appgroep met de buren en organiseren allerlei dingen. Van paaseieren zoeken en Halloween tot een Iftar-ontmoeting in de binnentuin. Ook wordt er wekelijks op zondag gebootcamped. Kortom, dit huis en de buurt hebben ons veel mooie momenten gebracht. We hopen dat de volgende bewoners hier net zoveel plezier en warmte zullen vinden als wij. Ben je nieuwsgierig? Kom dan zeker eens kijken!

De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je fantastisch wonen en recreëren in deze dynamische wijk die zich transformeert tot een levendige stedelijke bestemming. Gelegen aan de zuidelijke oever van de Maas, tien minuten fietsen vanaf het centrum van Rotterdam en tevens alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, grote supermarkten zoals de Albert Heijn en de Lidl vind je bij de Vuurplaat. Tevens woon je vlakbij het stadion met haar XL-winkels, Pathé, bowling en vele horeca gelegenheden. In de zomer van 2024 wordt het project Imagine op de kruising Laan op Zuid / Rosestraat opgeleverd met in de plint meerdere commerciële voorzieningen zoals bijvoorbeeld een koffiebar, lunchplek of kleine winkels en ook wordt het veelzijdige sportcomplex ‘Huis op Zuid ’ verwacht in 2024, een verrijking voor sportliefhebbers. De komende jaren komen er maar liefst drie grote stadsparken in de buurt bij, namelijk het Rijnhavenpark, het Nelson Mandelapark aan de Maashaven en het getijdenpark Feyenoord. De laatste loopt van het Malletgatpark (om de hoek van de straat) tot aan het Eiland van Brienenoord. Hier wordt één groot Getijdenpark aangelegd, waardoor er een nieuw recreatief en ecologisch gebied ontstaat langs de oevers van de Nieuwe Maas. Hier fiets of wandel je dadelijk langs de groene oevers. Kortom, de Kop van Zuid bruist van leven en variëteit, een plek waar architectuur een verhaal van diversiteit en innovatie verteld.

(Openbaar) vervoer:
Op de hoek van de straat vind je de tramhalte Valkenoordseviaduct. Vanaf hier pak je tram 23 of 125 en ben je binnen 10 minuten bij de koopgoot. Of pak je liever de trein vanaf station Zuid (andere hoek van de straat) en sta je binnen 5 minuten op station Blaak? Bij het treinstation vind je tevens bus 33 (via centrum naar Overschie) en bus 66 richting Zuidplein. De metrohaltes van Rijnhaven en Wilhelminaplein zijn op loop of fietsafstand. Vanaf hier kan je zelfs naar Den Haag met de Randstadrail. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Parkeren:
Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage of op straat middels een parkeervergunning. De eigen parkeerplaats is bij de vraagprijs inbegrepen.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen.

Indeling:

Begane grond: entree en separate toiletruimte met fontein (I).
Slaapkamer I: ± 8 m² met toegang tot inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting

1e verdieping:
Woonkamer: ± 28 m² met aansluitend private daktuin van ± 47 m², aansluitend met toegang tot de gezamenlijke binnentuin.
Keuken: ± 20 m² voorzien van een composieten blad en hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur t.w. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, combi oven, koel- vriescombinatie, een bar en veel kastruimte.

2e verdieping: overloop, separate toiletruimte (II) en een eerste inbouwkast
Slaapkamer II: ± 6 m² + een tweede inbouwkast
Slaapkamer III : ± 11 m²
Slaapkamer IV: ± 11 m² met inpandige berging
Badkamer: ± 6 m², voorzien van een ligbad met douchefunctie, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2022
Woonoppervlakte: ± 120 m²
Buitenruimte (private daktuin ± 47 m²)
Inhoud: ± 412 m³
Eigen grond!
VvE bijdrage 2024: ± € 89,- per maand
€ 61,80 bijdrage vanuit de terraswoningen aan de hoofd VVE en €27,11 bijdrage aan de VVO parkeerplaatsen
Verwarming en warm water: stadsverwarming CW5
Energielabel: A++
Parkeerplaats: ± 13 m²
Toegang tot de gezamenlijke binnentuin
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 595.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.958
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2022

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
48 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
412 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A++ Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM Q 7135
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein

Betrokken makelaars

Een funda gebruiker
Stokerstraat 10 incl PP
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De service van Lokkerbol overtrof alle verwachtingen, met name door de uitmuntende communicatie en bereikbaarheid. Altijd klaar om vragen te beantwoorden en advies te geven, waardoor het hele proces soepel en stressvrij verliep. Hun professionaliteit en toewijding zijn uitzonderlijk. Een absolute aanrader voor iedereen die op zoek is naar een betrouwbare makelaar.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Lokkerbol NVM Makelaardij Rotterdam
Wat een mooie woorden! Fijn dat jullie onze dienstverlening als positief hebben ervaren. Wij hebben met heel veel plezier jullie prachtige woning verkocht. Wij wensen jullie veel geluk en woonplezier in de toekomst toe! Groetjes, Nancy en Jesse

VBO aankoopmakelaar

@Work Makelaardij

Bel 010 261 3713
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Stokerstraat 10 incl PP
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wil heeft ons super goed geholpen. Meteen wij onze éérste bieding op een huis hebben we de woning kunnen bemachtigen. Wil heeft ons geholpen door een nauwkeurige schatting te geven van welk bod we moesten uitbrengen, door de communicatie namens ons te regelen, ons te adviseren rondom de koop en door voortvarend zaken in gang te zetten zoals het verkrijgen van een taxatie en de notaris. Ik durf te stellen dat we zonder Wil niet zo succesvol zouden zijn geweest, en ofwel de woning niet gekregen zouden hebben of flink overbetaald zouden hebben. Ook heeft het ons erg ontzorgd tijdens een van de grootste aankopen in ons leven.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.