• Verkocht

Duindoorn 2 3068 MH Rotterdam Ommoord

Uitgelichte kenmerken

  • 133 m² wonen
  • 240 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 445.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 februari 2024
Verkoopdatum
8 april 2024
Looptijd
8 weken

Omschrijving

- NIEUW IN DE VERKOOP -
EEN BUITENKANSJE VOOR DEZE RUIME, UITGEBOUWDE HOEKWONING MET GARAGE, CARPORT, 3 SLAAPKAMERS EN EEN ENORME ACHTERTUIN! DE WONING IS GELEGEN IN EEN POPULAIRE STUKJE VAN DE WOONWIJK OMMOORD MET ALLE VOORZIENINGEN IN DE DIRECTE OMGEVING. KORTOM, ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD!

WAT EEN RUIMTE!
Bij binnenkomst valt meteen de enorme uitbouw op, welke tevens voor veel daglicht toetreding zorgt. Aan de voorzijde is de ruime keuken met nog ruimere bijkeuken! Ideaal voor de bergruimte. Middels de bijkeuken is ook de carport te bereiken. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers te vinden. Komt u een kamer te kort? Van oorsprong waren dit 4 slaapkamers, welke weer eenvoudig gerealiseerd kan worden.

Buiten is de ruime tuin een uitnodigende plek om te genieten van de buitenlucht en de vrije ruimte. Door de oppervlakte van de tuin zijn er eindeloze mogelijkheden! Tevens is de ligging ook erg gunstig, namelijk op het zuidwesten. Hierdoor kunt u de hele dag optimaal genieten van de zon. Liever een plekje in de schaduw? Dat kan middels het aanwezige elektrische zonnescherm.

NOOIT MEER ZOEKEN NAAR EEN EIGEN PARKEERPLAATS:
Aan de zijkant van de woning is een ruime garage én carport te vinden. De garage heeft een oppervlakte van 16 m² en biedt tal van bergruimte. De carport van 19 m² is ideaal voor het parkeren van de caravan of uw werkbus. Tevens is vanuit de carport toegang tot de bijkeuken en is er een buitenkraantje te vinden.

RUSTIGE MAAR TOCH CENTRALE LOCATIE:
De woning is gelegen op een kindvriendelijke locatie in de populaire Rotterdamse wijk Ommoord. Op slechts een paar minuten is het winkelcentrum Binnenhof/Hesseplaats te vinden met de haltes voor bus of metro. In ongeveer 5 minuten zijn uitvalswegen Ring A16, A13 en A20 bereikbaar. Het Alexandrium Shoppingcentrum met treinstation Rotterdam Alexander is eveneens op een paar minuten afstand bereikbaar. Ook recreatie zoals De Rotte, de Zevenhuizerplas en het Kralingse Bos zijn op korte afstand gelegen!

VERKOPER AAN HET WOORD:
'Dit is een heerlijk huis voor kinderen. Ze kunnen hier veilig spelen zowel binnen als buiten. Diverse scholen in de nabije omgeving. Wij hebben hier met ons gezin met veel plezier gewoond.'

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar is 1973;
- Circa 133 m² woonoppervlakte verdeeld over 2 woonlagen;
- Gelegen op een perceel van 240 m²;
- De woning is aan de achterzijde uitgebouwd in 2003;
- Ruime garage aangebouwd aan de zijkant van de woning;
- Parkeren op eigen terrein! Er is een carport aanwezig;
- 3 slaapkamers, terug te brengen naar de oorspronkelijk staat van 4 slaapkamers;
- Enorme zonnige achtertuin van 103 m² gelegen op het zuidwesten;
- Dakbedekking van de garage is 4 jaar geleden vervangen en van de woning (m.u.v de uitbouw) is 10 jaar geleden vervangen;
- De woning is gelegen op erfpacht, welke is afgekocht voor de gehele looptijd van het erfpachtrecht, 15-08-2088;
- Voldoende gratis parkeergelegenheid achter de woning;
- Energielabel C;
- Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper april/mei 2024

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 445.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.346
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Perceel
240 m²
Inhoud
508 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG B 5081
Kadastrale kaart
Oppervlakte
240 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht en opstal (einddatum erfpacht: 15-08-2088)
Lasten
Afgekocht tot 15-08-2088

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
103 m² (10,61 meter diep en 9,71 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Duindoorn 2
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Goede begeleiding .Deskundigheid. En altijd na een bezichtiging geleik terug gebeld.De dames en heren weten hoe ze met klanten om moeten gaan. Het was voor ons een prettige samenwerking Vandaar die 9.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.