• Verkocht

's-Gravenwetering 40 3062 SH Rotterdam Kralingen Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 212 m² wonen
  • 458 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 995.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 maart 2024
Verkoopdatum
22 maart 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In een groen en kindvriendelijk deel van Kralingen ligt dit moderne hoek herenhuis met voor-, zij- en besloten achtertuin. Het huis is extra ruim door de grote aanbouw en heeft tevens een gezellige veranda. De vijf ruime slaapkamers, de grote hobbyruimte in het souterrain en de autoluwe straat maken dit tot een ideale gezinswoning. Er zijn twee eigen parkeerplaatsen aanwezig, voorzien van een laadpaal.

Kralingen beschikt over de ideale combinatie van een rustige, groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam: de wijk is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Kralingse Zoom zijn in de nabijheid gelegen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van de Erasmus universiteit en diverse uitvalswegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockey- en voetbalvelden, tennisbanen, padelbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. De buurt heeft een ruime variatie in scholen, horecagelegenheden en georganiseerde buurtevenementen.

Begane grond:
Entree, tochtportaal en een ruime hal. Modern toilet met fonteintje.
Riante woonkamer met een ruime uitbouw aan de zijkant van het huis, circa 10.30 m x 7.00 m/3.90 m, voorzien van een fraaie parketvloer, open haard en schuifpui naar de veranda en de zij- en achtertuin.
De moderne woonkeuken is voorzien van een ingebouwde ijskast, vriezer, vaatwasmachine, inductiekookplaat met afzuiging en Quooker. De keuken heeft tevens een directe toegang tot de tuin.

Souterrain:
Het souterrain bestaat uit een wasruimte en een multifunctionele ontspanruimte, ca. 9.60 m x 3.40 m, met een mooie hoogte van ca. 2.25m.

1e verdieping:
Ruime overloop met modern toilet met fonteintje en toegang tot:
Slaapkamer I, ca. 5.10 m x 4.05 m, met toegang tot het hoek-balkon gelegen op het zuidwesten.
Slaapkamer II, ca. 3.80 m x 4.05 m, met toegang tot het balkon aan de voorzijde.
Slaapkamer III, ca. 2.70 m x 2.60 m, met toegang tot het balkon aan de voorzijde.
Luxe badkamer voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel, eveneens toegang tot het balkon.

2e verdieping:
Ruime overloop met opstelling CV-ketel.
Slaapkamer IV, ca. 3.25 m x 4.05 m, voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer V, ca. 3.25 m x 4.05 m, voorzien van een dakkapel.
Een tweede badkamer voorzien van een douche, toilet, wastafel en ligbad.

Zolder:
Middels vlizotrap bereikbare bergvliering.

Tuin:
Het huis beschikt over een voor-, zij- en besloten achtertuin. De achtertuin beschikt over een berging, fietsenstalling, zonneterras aan water gelegen en een veranda. De tuin is fraai aangelegd en uitstekend onderhouden.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1961
• Energielabel: C
• Woonoppervlakte circa 212 m2, exclusief souterrain van circa 32 m²
• Inhoud circa 704 m3
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 995.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.693
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
212 m²
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
458 m²
Inhoud
704 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

KRALINGEN L 222
Kadastrale kaart
Oppervlakte
458 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
203 m² (13,7 meter diep en 14,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Rijndelta Makelaars

Bel 010-4132460

NVM aankoopmakelaar

Kettner NVM Makelaars

Bel 010-4526555

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.