Schelmeroord 64 3079 LX Rotterdam Groot IJsselmonde

Verrassend ruime eengezinswoning op eigen grond, dat klinkt ideaal! Gelegen in de wijk 'IJsselmonde', in een groene omgeving met 5 slaapkamers en een voor- en achtertuin maakt deze woning erg aantrekkelijk voor een gezin, of voor iemand die veel ruimte zoekt. De woning is goed onderhouden en voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
Vanuit de woning zijn diverse winkels, het winkelcentrum 'Keizerswaard' en opstapplaatsen voor het openbaar vervoer bereikbaar. Ook zijn er diverse (basis)scholen op loopafstand.

Indeling:
- Entree, hal met trapopgang, trapkast, en toilet;
- Ruime doorzonwoonkamer met open haard;
- Keuken aan de achterzijde, voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap en koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de tuin;
- De tuin is op het zuidwesten gelegen en heeft een stenen schuur . Tevens is er een achterom;

1e verdieping:
- Overloop met inbouwkast met Cv-opstelling, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer;
- Slaapkamer I (Master Bedroom) en II zijn aan de voorzijde gelegen;
- Slaapkamer III is aan de achterzijde gelegen;
- De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel en een ruim ligbad;

2e verdieping:
- Door middel van een vaste, hardhouten trap komt u op de overloop met toegang tot de slaapkamers;
- Slaapkamer IV (met sauna) aan de voorzijde en slaapkamer V aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel;
- Ook is hier een ruime vliering aanwezig;

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1966
- Woonoppervlakte: 129 m2
- Inhoud: 405 m3
- Eigen grond 139 m2
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- Voorzien van (deels elektrische en deel handbediende) rolluiken op de begane grond en 1e verdieping.
- Stenen schuur 6 m2.
- CV-combiketel Intergas 2014:
- Oplevering medio aug/sept 2022.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.