Bloemenlaan 69 3075 PG Rotterdam Vreewijk

LEUK AANBOD VOOR DE STARTER MET GROENE VINGERS! Deze verzorgde tussenwoning is gelegen in het geliefde Vreewijk aan de Zuidrand van Rotterdam. Het betreft een knusse en sfeervolle tussenwoning met ruime achtertuin op een perceel van 108 m² EIGEN GROND! Let op: je wordt meteen verliefd als je hier binnen stapt. 

Op korte afstand vind je het prachtige Zuiderpark, gezellige winkel gelegenheden zoals Zuidplein, de groene Zoom, de Slinge en Lombardijen (Spinozaweg). De woning is centraal gelegen tussen een breed scala aan uitgaansgelegenheden van lokale horeca tot aan evenementenhal Ahoy. Verder is het openbaar vervoer op loopafstand (tram, bus en metro) en bereik je de uitvalswegen A15 en A29 binnen enkele minuten met de auto. Er zijn diverse basisscholen, voortgezet onderwijs verder is er in de nabije omgeving veel speelgelegenheid voor jongere kinderen zoals de actieve speeltuinvereniging de Vaan te vinden. Een breed scala aan fijne voorzieningen binnen handbereik.

Plan een afspraak en kom een kijkje nemen aan de Bloemenlaan, van harte welkom!

Indeling: 

Begane grond:
* Voortuin voorzien van heg en betegeling.
* Woningentree; hal met de trapopgang, slimme bergruimte en toegang tot de woonkamer.
* Lichte woonkamer voorzien van moderne laminaatvloer met elektrische vloerverwarming, gestuukte wanden, gipsplafond, meterkast en open keukenruimte.
* Luxe toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en geheel betegeld.
* Halfopen keuken voorzien van laminaatvloer, lichte inbouwkeuken met houten panelen achterwand en voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, schouw-afzuigkap, combi-oven en vaatwasmachine.

* Achtertuin gelegen op het zuidwesten met bestrating, een gazon, veel groen, een houten schuur (ca. 5 m²) en poort naar het achterpad.

Eerste verdieping (voorzien van vloerverwarming middels de C.V.-combiketel):
* Overloop voorzien van tapijtvloer, toegang tot vertrekken.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van PVC-laminaatvloer.
* Badkamer voorzien van moderne betegeling, verlaagd plafond met inbouwspots, inloopdouche met regendouche, wandtoilet, wastafel, aansluiting voor de wasmachine, opstelling van de combiketel en trap naar de zolder/vliering.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van PVC-laminaatvloer.
* Vertrek aan de achterzijde (voorheen de badkamer met wasmachine aansluiting) in te richten naar eigen inzichten.
 
Zolderverdieping/vliering:
* Open vliering voorzien van laminaatvloer en dakraam. 

Algemeen: 

* Eigen grond. 
* Energielabel D, geldig tot 6 april 2032.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met combiketel (Remeha, 2015).
* Nagenoeg geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. 
* Dak en vloer voorzien van isolatie.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor de maatvoering verwijzen wij je naar de bijgevoegde plattegronden. 
* De wijk Vreewijk valt NIET onder de opkoopbescherming. Zie voor meer informatie de website van de Gemeente Rotterdam > opkoopbescherming.

Persoonlijke noot van de verkopers:

'Warme en gezellige buurt met plek voor iedereen. Hier kun je wonen in de stad met de rust van een dorp. Een ideale combinatie tussen veel voorzieningen voorhanden maar er ver genoeg vanaf wonen om er geen overlast van te ervaren.
Een fijn huis met slimme bergruimten en een licht en ruimtelijk gevoel vanwege de ramen en tuin op het zuiden. Door de situering van de tuin is er altijd zon maar ook schaduw te vinden voor ons een fijne verlenging van de woning. De woning bied ook doorgroei mogelijkheden zo kan ze geheel naar eigen smaak binnen het bestemmingsplan over meerdere verdiepingen worden uitgebouwd.'

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 56 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 6 m²
* Externe bergruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 238 m³
* Perceeloppervlakte 108 m²
    
Bouwjaar woning      :  1941
Oplevering                :  in onderling overleg