• Verkocht

Berkendaal 61 3075 XB Rotterdam Vreewijk

Uitgelichte kenmerken

  • 101 m² wonen
  • 117 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 juni 2023
Verkoopdatum
6 juli 2023
Looptijd
4 weken

Omschrijving

FANTASTISCH AANBOD! WONEN OP EEN GEWILDE LOCATIE? In het bekende en kindvriendelijke Vreewijk mogen wij een 5 kamer eengezinswoning aanbieden met zowel een voor- als een heerlijke achtertuin, IN-STAP-KLAAR en direct te betrekken. 

Veel woongenot in eigentijdse sferen krijg je tot je beschikking in deze prachtige tussenwoning. Op de begane grond is een tuingerichte, sfeervolle woonkamer met een moderne, open keuken en een verzorgde achtertuin, gelegen op het westen. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een luxe badkamer met onder meer een hoekbad. Op de zolderverdieping een ruime, 4e slaapkamer gerealiseerd en op de voorzolder is er plek voor de wasmachine en droger. Ideaal is ook dat er zowel op de begane grond alsook op de slaapverdieping een toilet is gerealiseerd. In de achtertuin is een aangebouwde schuur van ca. 5 m².  Wat wil je nog meer?

Vreewijk wordt ook wel 'tuindorp' genoemd, een groene wijk in de luwte van de stadsdrukte. Een gewilde wijk, waar veel gezinnen jarenlang wonen door de rust, maar tegelijk de centrale ligging en de goede verbinding met de stad door het openbaar vervoer in de buurt. Vlakbij is een tramhalte en in de wijk stopt een stadsbus. Verder vind je er veel historische bebouwing, wat valt onder wat wordt genoemd ‘beschermd dorpsgezicht’. Aan de Groenezoom zijn buurtwinkels, waaronder een supermarkt. Daarnaast ben je met 5 minuten bij winkelcentrum Zuidplein met het bus- en metrostation en uitvalswegen zijn in de buurt. 

Persoonlijke noot van de verkoper: 'Na een lange zoektocht naar en huis kwam ik hier en het voelde gelijk vertrouwd, alsof je thuiskwam. Een groene en vriendelijke buurt maar vooral een mooie tuin met privacy geen overburen die naar binnen kunnen kijken. Je woont in Rotterdam maar niet in de drukte, die kan je altijd opzoeken.'

Kortom: een aantrekkelijke optie! Maak een afspraak voor een bezichtiging en overtuig jezelf!

Indeling: 

Begane grond: 
* Voortuin voorzien van bestrating en afgescheiden met een heg. 
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. 
* Luxe toiletruimte voorzien van moderne betegeling, wandtoilet en wastafel. 
* Tuingerichte woonkamer voorzien van vloerverwarming (als bijverwarming), laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, trapkast met de verdeler van de vloerverwarming, deur naar de achtertuin en een open keukenruimte.
* Open keukenruimte voorzien van laminaatvloer en een witte inbouwkeuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, schouwafzuigkap, koel-vriescombinatie, combioven, vaatwasmachine, Quooker (ter overname) en carrouselkast.

* Verzorgde achtertuin (ca. 10.40 x 5.40) gelegen op het westen voorzien van bestrating, beplanting, stenen schuur (ca. 5 m²) en een achteruitgang met onder meer toegang tot de groene tussenstrook. 

Eerste verdieping:

* Overloop voorzien van laminaatvloer met toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.
* Slaapkamer III aan de voorzijde (in gebruik als werkkamer) voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en Velux dakraam.
* Moderne badkamer voorzien van hoekbad, doucheruimte met regendouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, 2e wandtoilet, designradiator, dakkapel en gedeeltelijk modern betegeld. 

Tweede verdieping:

* Overloop voorzien van laminaatvloer, klein dakraam, de opstelling van de combiketel en de wasmachine- en drogeraansluiting.
* Slaapkamer IV voorzien van laminaatvloer, dakraam en bergruimte achter knieschotten. 

Algemeen: 

* Erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht voor de gehele looptijd tot 2042.
* Energielabel C, geldig tot 21 september 2029.
* De wijk Vreewijk valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, 2020).
* Bewoners van de Dalenwijk dienen een bedrag van ca. € 120,- per jaar te betalen voor het onderhoud van het gras en de heggen achter de woningen. 
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor de maatvoering verwijzen wij u naar bijgevoegde plattegronden. 

Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 101 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 5 m²
* Perceel ca. 117 m²
* Inhoud ca. 378 m³

Bouwjaar woning      : 1991
Oplevering              : in onderling overleg, kan snel

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.713
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
101 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Perceel
117 m²
Inhoud
378 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM V 3793
Kadastrale kaart
Oppervlakte
117 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Lasten
Eeuwigdurend afgekocht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
56 m² (10,4 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars

Bel (+31)10-2404142

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.