• Verkocht

Abtsweg 92 3042 GH Rotterdam Kleinpolder

Uitgelichte kenmerken

  • 124 m² wonen
  • 121 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 september 2023
Verkoopdatum
6 oktober 2023
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Schitterende eengezinswoning met 5 slaapkamers in Rotterdam-Overschie.

Welkom bij Abtsweg 92 in Rotterdam-Overschie! Deze fantastische eengezinswoning is een waar juweeltje, met maar liefst 5 slaapkamers en een scala aan moderne voorzieningen. Een eigentijds huis met een moderne uitstraling in een kindvriendelijke buurt. Deze woning is perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en modern gemak. Bovendien biedt deze woning een heerlijke achtertuin op het noordoosten met een praktische berging.

Overschie ligt gunstig ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam en andere belangrijke stadsdelen. Hierdoor heb je gemakkelijk toegang tot winkels, restaurants, culturele voorzieningen en werkgelegenheid in de stad. Ondanks de centrale ligging biedt Overschie veel groene ruimtes en parken. Alle voorzieningen als scholen, supermarkten, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden zijn binnen handbereik. Het is een rustige en aangename plek om te wonen, wat vooral aantrekkelijk kan zijn voor gezinnen en mensen die op zoek zijn naar een vredige omgeving.

Indeling:
Je betreedt de woning via een fraai aangelegde voortuin. Ruime hal met een handige meterkast en een toilet. De woonkamer is heerlijk licht en biedt veel ruimte dankzij de uitbouw en een schuifpui die uitkomt op de achtertuin. Deze ruimte is niet alleen royaal, maar ook prachtig afgewerkt met een gietvloer en vloerverwarming, waardoor het de ideale plek is om te ontspannen. De moderne keuken aan de voorzijde is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en heeft een luxe en eigentijdse uitstraling.

Vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot de tuin via een schuifpui. De achtertuin is gelegen op het Noordoosten en biedt een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Er is tevens een handige achterom en een houten berging voor extra opslag.

Eerste Verdieping:
Hier vind je 3 slaapkamers en een nette badkamer met ligbad/douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel in een stijlvol meubel.

Tweede Verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de C.V.-opstelling (Intergas, bouwjaar 2016). Hier vind je nog eens 2 slaapkamers, beide met dakkapel en extra bergruimte onder het schuine dak.

De master bedroom op de eerste verdieping en de woonkamer zijn voorzien van airconditioning. Of het nu zomer of winter is, met airconditioning kun je de temperatuur en luchtvochtigheid in huis regelen, zodat je altijd in een comfortabele omgeving bent.

Afmetingen:
- Woonkamer: ca. 7.7 x 4.8 m;
- Keuken: ca. 3.4 x 2.4 m;
- Achtertuin: ca. 8.5 x 4.8 m;
- Berging in de tuin ca. 2.9 x 2 m;

1e verdieping:
- Slaapkamer I ca. 4.8 x 3.1 m;
- Slaapkamer II ca. 3.4 x 2.15 m;
- Slaapkamer III ca. 2.3 x 2.5 m;
- Badkamer ca. 2 x 2.6 m;

2e verdieping:
- Slaapkamer IV ca. 3.4/ 2.4 m. met dakkapel aan de voorzijde;
- Slaapkamer V ca. 3.4/ 4.8 m. met dakkapel aan de achterzijde;

De voorzolder beschikt over de opstelling van de c.v.-ketel en de aansluiting van de natte groepen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2016;
- Gelegen op 121 m² eigen grond;
- Energielabel A;
- Gehele woning is volledig geïsoleerd;
- Verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Intergas, bj. 2016);
- De woning beschikt over airconditioning in de woonkamer en slaapkamer;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde;
- Oplevering in overleg;
- Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.

Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.234
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
124 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
121 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

OVERSCHIE C 6417
Kadastrale kaart
Oppervlakte
121 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
41 m² (8,55 meter diep en 4,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Prins Makelaardij

Bel (+31)10-4379480

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.