• Verkocht

Noorder Kerkedijk 71 3078 PC Rotterdam Groot IJsselmonde

Uitgelichte kenmerken

  • 80 m² wonen
  • 160 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 december 2023
Verkoopdatum
5 januari 2024
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Wonen aan de Noorder Kerkedijk is geliefd. En dat snappen we! De rustige maar tegelijk centrale ligging kent veel voordelen. Zo is het overdekte winkelcentrum 'Keizerswaard' op loopafstand van de woning. In de wijk zijn diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer, scholen en ook het park 'de Twee Heuvels' bevindt zich op loopafstand van de woning.

- Fijn gelegen 3-kamer dijkwoning;
- Heerlijke diepe achtertuin van ca 20 meter diep;
- Eigen grond
- Met onderhuis (stahoogte 1,95m) van ruim 40 m2
- Bouwkundig rapport beschikbaar

Indeling:
Dijkniveau:
- Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
- Doorzon woonkamer voorzien van een schouw met gas-openhaard (deze is momenteel defect). Aan de achterzijde is er toegang tot de ruime, open keuken.
- De keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap en een koelkast.
Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon en de achtertuin. De diepe achtertuin is gelegen op het Zuid-Oosten en heeft een achterom.

Onderhuis:
- In het onderhuis is een wasruimte aanwezig met de wasmachineaansluiting en de opstelling van de CV-ketel.
- De ruime badkamer is hier ook gelegen en is voorzien van een ligbad, wastafel, inloopdouche en het toilet.
- Aan de voorzijde bevindt zich een ruime berging. Aan de achterzijde is er toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
- Overloop met toegang tot de twee slaapkamers (oorspronkelijk 3 slaapkamer).
- Slaapkamer I (Master Bedroom) bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast.
- Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde.

Vliering:
- Via een luik is toegang tot de vliering.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1931
- Eigen grond
- Woonoppervlakte: 80 m2 (excl. onderhuis van 41 m2)
- Balkon: 5 m2
- Overig inpandige ruimte (onderhuishuis): 41 m3, hoogte 1,95m
- Inhoud: 391 m3
- Perceeloppervlakte: 160 m2
- Energielabel F
- Houten kozijnen met enkele beglazing
- CV-Combiketel Vaillant 2020 (huurcontract Eneco ca. € 35,- per maand)
- Gewenste oplevering: februari 2024

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.438
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
80 m²
Overige inpandige ruimte
70 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Perceel
160 m²
Inhoud
391 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant ( combiketel uit 2020, huur)

Kadastrale gegevens

IJSSELMONDE D 3713
Kadastrale kaart
Oppervlakte
94 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
IJSSELMONDE D 6550
Oppervlakte
66 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Mevr. Van der Linden
Noorder Kerkedijk 71
8,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Niets dan lof voor de makelaar. Duidelijk, netjes en altijd keurig geinformeerd na bezichtiging. Alle medewerkers zeer vriendelijk en behulpzaam.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.