• Verkocht

Van Langendonckstraat 19 3076 SG Rotterdam Lombardijen

Uitgelichte kenmerken

  • 71 m² wonen
  • 174 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 319.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 januari 2024
Verkoopdatum
8 februari 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wat een plaatje mogen wij u weer aanbieden!

Op EIGEN GROND gelegen in de schrijvers- en dichtersbuurt in Lombardijen, staat deze fraaie 3-(voorheen 4-)kamereengezinswoning, met royale voor- en achtertuin, balkon en veel privacy door de hoge schuttingen en beschermde ligging.

Een geliefd stukje Rotterdam-Zuid met van twee werelden het beste. Enerzijds bevind je je in een wereldstad, en zijn alle stadse faciliteiten toegankelijk en makkelijk bereikbaar. Anderzijds heeft deze kindvriendelijke wijk een vriendelijk, rustig en dorps karakter.

Binnen 20 minuten bent u in het centrum van Rotterdam, maar in- en nabij Lombardijen is ook volop vertier te vinden.

Wat dacht u van “Baroeg”, een begrip in Nederland in de cultuursector voor bijzondere concerten. Gaat u graag uit eten, of een drankje doen? Het meest gastvrije “Feijenoord-cafe” van Rotterdam; "'t Haantje" aan de Bierens de Haanweg met terras is op loopafstand.

Voor kinderen is het een heel fijne wijk om op te groeien. De wijk heeft veel sport- en speelveldjes. Op loopafstand bevindt zich een actieve speeltuinvereniging “Pascal”, die talloze activiteiten organiseert voor jong en oud. Ben je daar uitgespeeld? Op de fiets, enkele minuten verder, zijn in Vreewijk nog meer speeltuinen te bezoeken.

En er is meer te doen voor kinderen: “Kinderboerderij de Kooij”, de educatieve tuin, en de "Bouwspeeltuin" aan de Maeterlinckweg zijn slechts enkele voorbeelden. Basisscholen zijn goed vertegenwoordigd in deze wijk, waar relatief veel (jonge) gezinnen wonen.

Bent u natuurliefhebber? Het Spinozapark heeft naast sportmogelijkheden ook een indrukwekkende verscheidenheid aan planten en bloemen, en niet te vergeten; het ruime Bijenpark vlakbij deze woning is een fijne wandelomgeving in elk seizoen.

Op de fiets kunt u ook gemakkelijk een van de dichtbij zijnde sportscholen of fitnesscentra bezoeken (Healthcenter, Oosterbaan Gym, of de Zonnetrap). Verder zijn er o.a. voetbalverenigingen, tennisvereniging "de Enk", en handbalvereniging "Atomium" in de omgeving te vinden.

Winkels zijn op loopafstand (bijvoorbeeld de winkelstrip aan de Spinozaweg). Ook met bus, auto of fiets zijn in de omgeving winkels, en winkelcentra waar u naar hartenlust kunt shoppen (Winkelcentrum Keizerswaard of Winkelcentrum Zuidplein, waarvandaan u met metro, bus en tram alle kanten op kunt). Treinstation Lombardijen is eveneens op korte afstand.

Voor ieder wat wils dus!

Indeling
Via de poort van de schutting komt u binnen in de ruime voortuin. De tuin is volledig bestraat en beschikt over een tuinhuisje, waar voldoende ruimte is voor al uw tuingereedschap of het stallen van uw fiets.

Middels de voortuin heeft u toegang tot de woning. Entree met garderobehoek. In de gang bevindt zich een meterkast, trap naar de eerste verdieping, bergkast en toilet.

U komt via de open keuken binnen in de sfeervolle en lichte doorzonwoonkamer. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, inbouwkoelkast- en vriezer en combimagnetron. U kijkt tijdens het koken uit op de fraaie achtertuin.

Via de woonkamer kunt u middels openslaande deuren de zeer royale achtertuin bereiken, welke is voorzien van een stenen berging en recentelijk opnieuw is betegeld. Ziet u zich hier al heerlijk toeven in de zomer? Met een cocktailtje dobberen in uw eigen zwembad? Barbecue aan? Of misschien maakt u wel uw eigen moestuin? Alles is mogelijk in deze riante achtertuin!

Op de eerste verdieping bevindt zich een badkamer en twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een heuse inloopkast. Ook is hier de cv-ketel gesitueerd. Het is mogelijk om van deze ruimte weer een derde slaap-/hobbykamer te maken. De slaapkamer die aan de voorzijde is gelegen, heeft toegang tot het balkon.

De badkamer is voorzien van een ligbad, douchescherm en badkamermeubel.

De woning heeft veel privacy door de hoge schuttingen, aan zowel de voor- als achterzijde. U kunt dus heerlijk beschut van het zonnetje genieten.

Wilt u dit plaatje met eigen ogen bewonderen? Wacht dan niet langer en neem contact op om de woning te bezichtigen, want ook hier geldt weg=weg.

Bijzonderheden
- De woning is op eigen grond gelegen en voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas.
- Verwarming en warm water middels een cv-ketel (Vaillant, bouwjaar 2006)
- Energielabel: C
- De achtertuin is op het noorden gelegen, de voortuin op het zuiden.
- Oplevering in overleg.
- De notaris is voorbehouden aan de verkoper.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 319.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.493
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
71 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
174 m²
Inhoud
250 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt uit 2006, eigendom

Kadastrale gegevens

IJSSELMONDE C 2594
Kadastrale kaart
Oppervlakte
174 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Mom Makelaardij

Bel (+31)10-4322355

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.