• Verkocht

Emmastraat 43 D 3181 GC Rozenburg (ZH) Rozenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 september 2020
Verkoopdatum
18 december 2020
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Laat je verrassen door het volledig gerenoveerde appartementencomplex in een voormalig winkelpand in de Emmastraat! De 4 appartementen zijn stuk voor stuk net even anders maar allemaal in dezelfde luxe en stijlvolle afwerking en volledig instap klaar. Alles maar dan ook echt alles aan deze appartementen is volledig vernieuwd. Dit appartement telt 2 slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken waar een kookeiland is geplaatst. De badkamer heeft een inloopdouche met regendouche en een dubbele wastafel. Het kleurenschema wat in dit appartement is gebruikt is: houttinten, grijs en wit met een lichte houtkleurige laminaatvloer. De elektra en het leidingwerk zijn compleet vervangen en het appartement is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel en brandwerend glas. De wanden, vloeren en plafonds zijn geïsoleerd voor een optimale warmte- en geluidsisolatie. Dit heeft geleid tot een definitief energielabel A.

Indeling
We beginnen op de begane grond, in de gezamenlijke entreehal voorzien van een grijze plavuizenvloer. Hier zijn de brievenbussen en bellentableau, toegang tot de 2 onderste appartementen en het trappenhuis naar de 2 boven gelegen appartementen. Met de zwarte, stalen trap komen we uit bij appartement C&D en we gaan binnenkijken bij appartement D.

Binnengekomen zien we direct de lichte laminaatvloer die is doorgelegd over de gehele verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot alle vetrekken van het appartement maar we gaan als eerste een kijkje nemen in de woonkamer/keuken. De toegang tot deze ruimte krijgen we door middel van een industriële deur en het eerste wat opvalt is hoe heerlijk licht deze ruimte is door 2 grote raampartijen. Via de deur aan de linkerzijde komen we op het grote balkon (gelegen op het zuiden).
De wanden en het plafond zijn gestuukt en al voorzien van een laag verf, de muren hebben zelfs al een (neutraal)kleurtje gekregen. Het plafond is voorzien van witte spots en er zijn lichtpunten aangebracht waar naar eigen invulling boven bijvoorbeeld boven de eettafel een mooie lamp opgehangen kan worden.

De open keuken heeft een kastenwand en een kookeiland, de keukenkasten zijn uitgevoerd in hoogglans wit en het kunststof aanrechtblad heeft een houtlook. Aan het eiland kan gekookt worden met een inductiekookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem. De spoelbak en de kraan zijn geborsteld RVS en hebben ook een plekje gekregen in het kookeiland. Wanneer er gewerkt wordt in de keuken is er direct contact met de woonkamer maar er is ook plek om gezellig erbij te komen zitten op de krukken aan het barretje bij het eiland. De kastenwand is voorzien van diverse inbouwapparatuur (allen van Siemens) waaronder een koelkast, een vriezer, een combimagnetron en een heteluchtoven. Boven de kastenwand is een vak met verlichting, leuk om wat mooie spulletjes uit te stallen.

Dit appartement telt 2 slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde van het appartement. Beide zijn ze voorzien van dezelfde lichte laminaatvloer, gestuukte wanden en ze hebben een grote raampartij. Voor de veiligheid wordt er nog een frans balkon van glas geplaatst.

De badkamer is gerust ruim te noemen, met een grote inloopdouche. Geen leiding is meer zichtbaar, zelfs de kraan is volledig ingebouwd, met een regendouche en een aparte handdouche. Handig is het vakje wat in de muur is verwerkt om daar je zeepjes en shampoo kwijt te kunnen. De dubbele wastafel heeft 2 lades en daarboven een spiegel met geïntegreerde verlichting. De wandtegels zijn grijs en houtlook, deze houtlook tegel loopt door over de vloer. Het wastafelmeubel is wit met een houtlook blad erop. Zoals al duidelijk is, de kleuren zijn consequent op elkaar afgestemd wat zorgt voor een mooie eenheid.

Het aparte toilet is dus ook in dezelfde kleuren uitgevoerd, grijs en een houtlook tegel met zwevend wandcloset met soft close zitting en een witte wasbak.

De laatste ruimte is het washok, nou ja eigenlijk meer een waskamer. Hier de aansluiting voor de wasmachine, de gloednieuwe HR Remeha cv ketel heeft hier een plekje gekregen en ook de unit van de mechanische afzuiging.

Aan de achterzijde van het complex zijn er 4 externe bergingen, waarvan er 1 voor appartement D is. Ook zijn er 6 parkeerplaatsen die eigendom zijn en bij het complex horen.

Bijzonderheden
Bouwjaar ca. 1967, volledig gerenoveerd 2020. HR Cv-ketel Remeha (bouwjaar 2020). Het appartement is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel en brandwerend glas; isolatiewaarde HR++. De vloeren, wanden en plafonds zijn extra geïsoleerd en al het leidingwerk en de elektra zijn opnieuw aangelegd. Het dak is vervangen, de gevels en het metselwerk zijn ook aangepakt. Aan de achterzijde van het complex is er voor elk appartement een berging aanwezig en eigen parkeerplaatsen. Oplevering is 4e kwartaal 2020. Het appartement heeft een definitief energielabel A. VVE kosten zijn nog niet definitief bepaald maar zullen niet meer zijn dan Euro 150,00 per maand. Er wordt gewerkt met een projectnotaris (van der Valk netwerknotarissen)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.902
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Inhoud
426 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

VvE checklist

Inschrijving KvK
Nee
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee
Betrokken makelaar

Verkoopmakelaar

Honkvast Makelaardij

Bel 0181215414
Mevr. Den Ouden
Emmastraat 43 D
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We hebben zelden zo'n goed makelaarskantoor gehad. Een dikke pluim voor Heleen en Annemarie!! Zeer kundige, professionele en service gerichte makelaars.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.