• Verkocht

Emmastraat 68 3181 GC Rozenburg (ZH) Rozenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 254 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 januari 2024
Verkoopdatum
8 maart 2024
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Emmastraat 68 in Rozenburg ZH

Een karakteristieke en charmante dijkwoning met riant onderhuis en een royale achtertuin van maar liefst 22 meter diep!

Deze prachtige dijkwoning dateert uit 1882 en diende oorspronkelijk als boerderij met een pittoresk uitzicht op de weilanden aan de achterzijde. Gunstig gelegen in het hart van het dorp, dichtbij winkels, openbaar vervoer en scholen, biedt deze woning een ideale locatie. De indeling is typerend voor een authentieke dijkwoning. Bij binnenkomst betreden we de begane grond op dijkniveau met de sfeervolle woonkamer en keuken. Op de 2e verdieping vinden we een ruime overloop en 3 slaapkamers. Het souterrain, op het niveau van de achtertuin, herbergt nog de originele waterput en biedt een veelzijdige ruimte met een berging, een nis voor de boiler en een badkamer. De achtertuin, met een indrukwekkende lengte van ruim 22 meter, maakt deze woning compleet. Een woning met talloze mogelijkheden en een gegarandeerd nostalgisch woongenot!

Indeling:
Voortuin:
De voortuin is aangelegd met overwegend vaste beplanting en een pad leidt via een charmant trapje naar de voordeur.

Begane grond (Dijkniveau):
Bij binnenkomst via de voordeur komen we in de entreehal met de garderobe, de meterkast en de trappen naar zowel het souterrain als de tweede verdieping. De vloer is bedekt met elegant beige tapijt. Vanuit de entreehal zijn zowel de woonkamer als de keuken toegankelijk.

Woonkamer:
De L-vormige woonkamer is voorzien van een karakteristieke gashaard. Een gezellige zithoek met veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen aan de voorzijde en uitzicht op de sfeervolle Emmastraat. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met ruimte voor een royale buffetkast. Ook hier biedt een groot raam uitzicht op de uitgestrekte achtertuin. Terug naar de hal om naar de keuken te gaan. De keuken heeft een basic keukenblok met spoelbak, 2 onderkasten en 2 bovenkasten. In de hoek staat een vrijstaand 4-pits gasfornuis met afzuigkap erboven. De betegelde wanden in wit accentueren de keuken, en er is ook een vaste voorraadkast in de andere hoek.
De mogelijkheid bestaat om de muur tussen de keuken en de woonkamer open te breken. Hierdoor wordt de woonruimte groter en wordt er een open keuken gerealiseerd.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap vanuit de entreehal, die je kunt afsluiten met een dubbel luik, bereik je de betoverende tweede verdieping. Bovenaan de trap wacht een royale overloop op je. Met een indrukwekkende nokhoogte van ongeveer 4.10 meter en een ruime vliering boven de slaapkamers, biedt deze verdieping tevens handige bergruimte onder de schuinte van het dak. Vanaf de overloop kom je bij drie gezellige slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning vind je de masterbedroom, waar de vloer is voorzien van een warm beige tapijt. De masterbedroom is v.v. een dakkapel. De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is perfect geschikt als een knusse eenpersoons slaapkamer met dakvenster. Aan de voorzijde van de woning is de derde knusse slaapkamer te vinden met gevelraam.

Souterrain:
Na het afdalen van de trap bereik je de begane grond, waar een hal leidt naar het karakteristieke souterrain en toegang biedt tot de badkamer, het toilet en de achtertuin. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, terwijl het toilet aan de achterzijde is gesitueerd. Het grootste deel van deze verdieping is een open ruimte, waar nog steeds de authentieke waterput van deze voormalige boerderij te bewonderen is. Tussen het souterrain en de hal bevindt zich een smalle, langgerekte bergruimte. Naast de achterdeur vind je een handige nis met ruimte voor een wasmachine, en hier hangt ook de boiler (huur, verwijdert per januari 2024). Het souterrain is qua stahoogte net te laag om tot het woonoppervlakte gerekend te worden. Mogelijkheid bestaat om de vloer te verdiepen en er zo woonruimte van te maken.

De riante achtertuin, die zich over bijna 22 meter uitstrekt en via een achterom bereikbaar is, is deels bedekt met grind, deels bestraat en voorzien van een deel met vaste beplanting. In de tuin bevindt zich een ruime houten schuur en zelfs een kweekkas voor de liefhebbers van groene vingers.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte: 129m2
- Gelegen op 254m2 EIGEN GROND
- Bouwjaar ca. 1882
- Charmante en authentieke dijkwoning
- Achtertuin van bijna 22meter diep
- Mogelijkheid vergroten woonoppervlakte door bijtrekken souterrain, vergroten dakkapel en/ of aanbouwen aan de achterzijde.
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met vrijwel geheel dubbele beglazing
- Oplevering per 8-4-2024
- Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst
- Voor de overdracht van de woning is een projectnotaris benoemd

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 250.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 2.778
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 265.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1882
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
254 m²
Inhoud
440 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Gashaard
Warm water
Elektrische boiler en elektrische boiler (huur)

Kadastrale gegevens

ROZENBURG B 4232
Kadastrale kaart
Oppervlakte
155 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
ROZENBURG B 3090
Oppervlakte
99 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
152 m² (21,64 meter diep en 7,04 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.