• Verkocht

Delhoevelaan 10 6891 AL Rozendaal Rozendaal

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 392 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 595.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 mei 2022
Verkoopdatum
8 juni 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze goed onderhouden en verrassend ruime hoekwoning kan binnenkort de uwe zijn! Onder andere de hoge mate van lichtinval, de goed bemeten kamers, de aanwezige praktijkruimte, de verrassende kelder en de heerlijk vrije tuin kenmerken dit woonhuis.

Bouwjaar: 1962
Woonoppervlak: 147m²
Perceeloppervlak: 392m²

Indeling
Begane grond:
De hal achter de voordeur is prettig ruim en keurig verzorgd. In deze hal bevinden zich achtereenvolgens de toegang tot de kelder, het toilet en de moderne en ruime keuken.

De keukenruimte is optimaal benut en heeft veel bergruimte. De keuken is licht en modern ingericht, afgewerkt met een granieten aanrechtblad en voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een close-in boiler.

De keuken heeft een open verbinding met de L-vormige, lichte woonkamer van circa 35m², waar de aanwezige houtkachel voor een enorme gasbesparing zorgt. Vanuit de woonkamer is er een verbinding met de achtertuin, vanwege de grote schuifpui in de achtergevel.

Aan de andere zijde van de keuken vindt u de zeer praktische bijkeuken. Deze heeft een gootsteen, de mogelijkheid voor het plaatsen van de wasmachine en biedt verder toegang tot het overdekte deel van de tuin en de praktijkruimte.

De praktijkruimte heeft een eigen ingang, is geheel geïsoleerd en is separaat te verwarmen Deze ruimte kan uiteraard ook dienen als kantoorruimte, speelkamer of zelfs als slaapkamer.

1e verdieping:
Het opvallende, draaiende trappenhuis geeft een bijzonder gevoel als je van boven naar beneden kijkt (of andersom). De trap leidt vanaf de begane grond eerst naar de 1e verdieping waar u verrast zult worden door de grote overloop, die op zijn beurt toegang verschaft tot 3 slaapkamers (circa 6, 12 en 15m²) en de badkamer. Deze laatste is afgewerkt met moderne vloer- en wandtegels, een grote inloopdouche, een 2e wc en een dubbelbrede wastafel.

2e verdieping:
De overloop heeft aan weerszijden een bergzolder en geeft toegang tot de 4e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde.

Kelder/ souterrain:
De oorspronkelijke al ruime kelder is in het verleden uitgebreid met een riant en verrassend souterrain, die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden, zoals klusruimte, kantoor, chillroom, mancave etc.

Buitenruimte:
Het mooie perceel van 392m² biedt door zijn afmeting en ligging op de hoek veel vrijheidsgevoel en privacy. Door de ligging van de achtertuin op het zuiden is er de gehele dag zon in de tuin. Mocht u toch liever in de schaduw zitten, dan biedt de sfeervolle overkapping die mogelijkheid. Al vroeg in het voorjaar kunt u er heerlijk vertoeven, want de aanwezige kachel zal u lekker verwarmen.

Aanvullende informatie
- Het huis is sinds 2008 op veel onderdelen gerenoveerd, zoals (onder andere) keuken, badkamer, cv-ketel en stucwerk.
- Verder zijn er in 2021 nieuwe dakpannen gelegd en zijn er in 2008 (praktijk) en in 2012 (overkapping) nieuwe platdakbedekkingen aangebracht
- Het huis is goed geïsoleerd en verduurzaamd. Er is dak- en muurisolatie aangebracht, er zijn gedeeltelijk kunststof ramen met HR++ glas geplaatst en er zijn 10 zonnepanelen gelegd.
- Een vrij gevoel in de tuin door nagenoeg geen omliggende bebouwing.
- De verwarming en het warme water verlopen via een cv-combiketel (Nefit, bouwjaar 2020).
- De volledige benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.
- In de voortuin is ruimte om 2 auto’s naast elkaar te parkeren.
- De wijk is ruim opgezet, zeer kindvriendelijk, met veel groen en speelgelegenheden.

Woonomgeving
Het open en royaal opgezette karakter in de oude kern van het dorp is goed bewaard gebleven en mag uniek genoemd worden voor Nederlandse begrippen. Niet voor niets is de gemeente meerdere malen door Elsevier uitgeroepen tot de beste gemeente van Nederland! De oude Dorpskern en het natuurgebied De Imbosch zijn tot beschermd dorpsgezicht verklaard. Het grootste gedeelte van het grondgebied bestaat uit bos en heide. Trekpleister is onder andere het fraaie Kasteel Rosendael met zijn prachtige park waar bijvoorbeeld de unieke fontein "de Bedriegertjes" te vinden is. De gemeente Rozendaal is verder bijzonder door het feit dat het een zelfstandige gemeente is met het kleinste aantal inwoners op het vaste land van Nederland (circa 1.700 inwoners). Onderdeel van de Veluwezoom met prachtige wandelgebieden. Snelle verbinding met de A12, A50 en de A15.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.048
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Perceel
392 m²
Inhoud
550 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROZENDAAL C 1785
Kadastrale kaart
Oppervlakte
392 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
94 m² (7,5 meter diep en 12,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.