• Verkocht

Hoofdvaart 19 4715 ER Rucphen Rucphen

Uitgelichte kenmerken

  • 91 m² wonen
  • 205 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 273.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 januari 2021
Verkoopdatum
8 februari 2021
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

ALGEMEEN
Een twee-onder-één-kap woning met eigen oprit en aanpandige garage en berging, in een rustige, autoluwe straat. Doorzonwoonkamer met open keuken op de begane grond, 3 ruime slaapkamers en badkamer op de verdieping. Gelegen op een perceel van ca. 205 m².

LIGGING
Deze woning is gelegen in een autoluwe straat in een woonwijk dicht bij het centrum van Rucphen. Een beschutte achtertuin met veel privacy. Het dorpscentrum van Rucphen is op loopafstand gelegen en biedt u ruime keuzes in supermarkten, winkels, cafe's, restaurants, basisscholen, kinderopvang en sportgelegenheden. Openbaar vervoer is op loopafstand gelegen en de snelweg A 58 Breda-Roosendaal is met slecht 5 minuten te bereiken. Rucphen kent een mooi en uitgebreid buitengebied. Op loopafstand te bereiken. Veel bos en natuur om er op uit te trekken. Het is heerlijk wandelen en fietsen in de natuurgebieden "Rucphense Bossen" en "de Pannenhoef”.

Het centrum van de kern Rucphen is in ontwikkeling!
Met de herinrichting krijgt het centrum van Rucphen weer een eigentijdse uitstraling waar het prettig verblijven, ondernemen, inkopen en wonen is. Ook komt er een meer verkeersveilige inrichting. Op de plaats van het voormalige gemeentehuis staat nu het dorpshuis Agora. Het oudste deel van het gemeentehuis is blijven staan. Daarin zijn nu een galerie, restaurant en ijssalon gevestigd. Aan de voorzijde van het dorpshuis Agora gaat men de Markt aanleggen. Dit wordt een gezellig dorpsplein waar het leuk verblijven is. Verder worden er nieuwe commerciële ruimtes en appartementen gebouwd. Ook zal er een park aangelegd worden. Dit park komt achter de kerk en tegenover de basisschool.

Indeling:

BEGANE GROND

Entree:
Via een entree komt u in de hal. Trap naar de 1e verdieping en toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer.

Toilet:
Het toilet is voorzien van een tegelvloer, wanden deels getegeld, toilet en fonteintje.

Woonkamer:
Een heerlijke doorzonwoonkamer met een schouw en sfeervolle houtkachel, voorzien van een houten vloer en in open verbinding met de keuken. Via een schuifpui toegang tot de achtertuin.

Keuken:
Een open keuken met hoekopgestelde inrichting voorzien van een betegelde achterwand, lichtspotjes, spoelbak met mengkraan, 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, diverse onderlades, boven- en onderkasten, ingebouwde koelkast en oven, voorzien van een tegelvloer. Vanuit de keuken via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

VERDIEPING

Overloop:
Via een vaste trap, voorzien van een stevige traplift, toegang tot een overloop. Toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en voorzien van een bergkast met de opstelplaats voor de CV-ketel..

Slaapkamer 1:
Een prettige ruime kamer voorzien van dakraam en zicht op de achtertuin. Ruimte is later als opbouw van de garage aan de woning toegevoegd.

Slaapkamer 2:
Een riante 2e slaapkamer voorzien van een grote dakkapel en gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 3:
Wederom een riante 3e slaapkamer, voorzien van een grote dakkapel en gelegen aan de voorzijde.

Badkamer:
De badkamer is voorzien van een tegelvloer, tegelwanden, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel en designradiator. De dakkapel loopt hier door.

Tuin
De voortuin is groenrijk en voorziet tevens in een eigen oprit. Vanuit de oprit, via een elektrische deur, toegang tot een aanpandige garage. De privacy biedende achtertuin is verzorgd aangelegd met groen, sierbestrating, houten schuurtje met een overkapping. Hier kunt u heerlijk van het avondzonnetje genieten Via een loopdeur toegang tot een aanpandige garage en een aparte aanpandige stenen berging.

Garage:
De garage beschikt over een elektrische garagedeur, plaats voor 1 auto en is voorzien van elektra, water en verwarming.

Berging:
In de achtertuin staat een houten schuurtje met overkapping en via een loopdeur toegang tot een aanpandige stenen berging voorzien van elektra. Hier zit een wasmachine aansluiting.

NOEMENSWAARDIGHEDEN:

- Parkeren op eigen oprit
- Garage met elektrische deur
- Openbare parkeerplaats voor de deur
- Autoluwe straat
- Doorzon woonkamer
- Woning voorzien van rolluiken
- Voor en achter royale dakkapellen met kunststof kozijnen.
- Woonruimte volledig dubbel glas
- Enkel glas berging en garage
- Sfeervolle houtkachel
- Achtertuin met veel privacy
- Gunstige ligging centrum en buitengebied
- Deze woning is beslist een bezichtiging waard.

Ter overweging:
U kunt overwegen de keuken/woonkamer uit te bouwen en/of een heerlijke overkapping aan de achterkant. De aanpandige berging en/of garage kunnen eventueel ook bij de woning betrokken worden en zijn multifunctioneel. Een werk- of hobbyruimte? Een slaapkamer en badkamer beneden? Kortom de woning heeft veel potentie!

PLAN EEN BEZICHTIGING!
Deze woning kan je het beste ervaren tijdens een bezichtiging. Je kunt de sfeer, de ruimte, de lichtinval en de tuin van deze woning dan ook het beste ervaren door zelf een kijkje te komen nemen. Door de woning daadwerkelijk te ervaren en je te laten verrassen. Dat geeft het beste beeld en ervaring om de woning te leren kennen.

Wij nodigen je graag uit en nemen samen de tijd voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 273.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
91 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
205 m²
Inhoud
458 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

RUCPHEN C 3360
Kadastrale kaart
Oppervlakte
205 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
86 m² (11,5 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ERA Content+ Makelaars

Bel 085-2220901
Een funda gebruiker
Hoofdvaart 19
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Makelaar was helder en transparant over de marktwaarde van de woning. Verkoopdocumentatie was goed verzorgd Goede communicatie en helder terugkoppeling over de bezichtigingen,
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.