• Verkocht

Schapenstreek 8 7963 SL Ruinen (Gem. De Wolden)

Uitgelichte kenmerken

  • 212 m² wonen
  • 36.440 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 599.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 januari 2020
Verkoopdatum
30 maart 2020
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Een landelijk gelegen woonboerderij in het buitengebied van Ruinen met een uitzicht vanuit de woonkamer om van te dromen! Bij de ondergaande zon zie je de reeën regelmatig door de tuin lopen. Hier geniet je volop van rust, ruimte en landelijk wonen.

De woning is grotendeels herbouwd in 1985. Afgezien van de voorgevel, welke ouder is, beschikt de woning over spouwmuren en een betonnen fundering. De woning is traditioneel gebouwd met opgaand metselwerk, een zadeldak met pannen gedekt en grotendeels dubbel glas. De oudere kamers aan de voorzijde beschikken over enkel glas en steens muren. Verder beschikt de woning over vloer- en dakisolatie. De keuken en het sanitair zijn gedateerd doch bruikbaar. Buiten staat tevens nog een vrijstaande stenen garage met een betonnen vloer en met pannen gedekt.

Situering
De woning ligt op korte afstand van Ruinen, Meppel en Hoogeveen met goede uitvalswegen. Ruinen, een dorp met ca. 3.700 inwoners, is gelegen in de gemeente De Wolden. Het dorp heeft van oudsher een agrarisch karakter. Omliggende dorpen zijn o.a. Ruinerwold, Ansen en Dwingeloo. Nabij het dorp bevindt zich de boswachterij Ruinen en het Nationaal Park Dwingelderveld met als publiekstrekker de Schoapskudde van Ruinen. Het dorp staat tevens bekend als toeristisch en heeft diverse primaire levensvoorzieningen zoals o.a. een basisschool, supermarkt, bakkerij, bloemisterij, horecagelegenheden en een rijk verenigingsleven met o.a. voetbal, tennis, volleybal, paardensport en gymnastiek. Voor het voortgezet onderwijs ben je aangewezen op Hoogeveen of Meppel. Beide steden zijn prima bereikbaar zowel per fiets, auto als met het openbaar vervoer. Ook zijn stedelijke voorzieningen zoals theater, ziekenhuis, station etc. in beide steden aanwezig.

Indeling
Entree/hal met L-vormige hal met vaste kast, vaste trapopgang en het toilet met fontein. Aan de rechterzijde van de ingang bereik je het "oudere" woongedeelte met een keuken/bijkeuken met een eenvoudig keukenblok, witgoedaansluiting en een vaste kast. Aangrenzend een woonkamer met schouw welke op dit moment niet in gebruik is. Deze twee kamers samen kunnen ook ideaal dienen als gastenverblijf of als een B&B appartement.
Vervolgens vanuit de hal wordt toegang verkregen tot een tweetal slaapkamers op de begane grond van respectievelijk circa 9 en 16 m². Beide kamers beschikken over een eigen vaste wastafel. Tegenover de beide slaapkamers bevindt zich de badkamer met douchecabine, vaste wastafel, tweede toilet en eveneens een witgoedaansluiting.
Aan het eind van de hal bereik je de ruime en tuingerichte woonkamer met een pvc vloer, houtkachel en een schuifpui naar het terras. Het uitzicht door de schuifpui is een prachtig vergezicht over de diepe tuin met het achtergelegen grasland. Hier geniet je 's avonds in alle rust heerlijk van het avondzonnetje. De half open keuken in hoekopstelling beschikt over een stenen blad, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven, vaatwasser en een koelkast.
Op de verdieping een zeer ruime overloop van 32 m² met werkplek en de cv-opstelling. Verder een tweetal slaapkamers van respectievelijk circa 19 en 23 m².

Garage
De vrijstaande stenen garage heeft een betonnen vloer met smeerput en een berging met werkbank. Tevens is er een bergzolder aanwezig en is het geheel voorzien van stroom.

Buiten
De zeer ruime tuin rondom de woning biedt altijd de keuze tussen zon of schaduw. Het is een heerlijke tuin met volop privacy en ruimte voor tuinieren, een moestuin, een boomgaard of voor het houden van wat kleinschalig vee. De tuin beschikt over meerdere ondergrondse waterbergingen voor het beregenen van de tuin.
Het bijbehorende grasland heeft een oppervlakte van ruim 2,5 ha.

Naam bestemmingsplan: Buitengebied
Bestemming: wonen

Oplevering: in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 599.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.825
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
212 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
47 m²
Perceel
36.440 m²
Inhoud
793 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rookkanaal en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, huur)

Kadastrale gegevens

RUINEN M 167
Kadastrale kaart
Oppervlakte
36.440 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Schelhaas Makelaardij b.v.

Bel 0528-264007

VBO aankoopmakelaar

Huys Makelaars

Bel 0528-229050

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Ruinen

Heel Ruinen (Gem. De Wolden)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Ruinen

Heel Ruinen (Gem. De Wolden)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.