• Verkocht

Gijsselterweg 15 7963 PG Ruinen (Gem. De Wolden)

Uitgelichte kenmerken

  • 216 m² wonen
  • 2.754 m² perceel
  • 7 slaapkamers
€ 675.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 april 2020
Verkoopdatum
11 mei 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Ultieme vrijheid op een magnifieke plek in Zuid-West Drenthe.
Direct vanuit je erf, paardrijden, wandelen, fietsen of mountainbiken in natuurgebied.

Tussen 2008 en 2020 is de woonboerderij volledig vernieuwd en instapklaar gemaakt. Compleet nieuwe verdieping met nieuw dak, sanitair en installaties. De taxateur schrijft: “Nieuwbouw binnen authentieke muren met als sterke punten: veel woonoppervlak, mogelijkheid voor bedrijf/praktijk aan huis, bed & breakfast of groot gezin, eventueel dubbele bewoning, zeer goed onderhouden, zeer fraai en rustig gelegen, mogelijkheid voor het gebruik van extra grond van Staatsbosbeheer.”

Vanuit de ruime hal bereik je de woonkamer, half open keuken, toilet, badkamer met duobad, inloopdouche en 5 slaapkamers, waarvan 1 in gebruik als kantoorruimte en 1 als kleedkamer. De overige 3 slaapkamers hebben eigen wasbak.
De woonkamer heeft 2 openslaande deuren naar het terras met degelijke plissé schuif-hordeuren.
Er is een Janus houtkachel, die de hele boerderij kan verwarmen.

In de hal vind je de meterkast met 15 groepen en 3 aardlekschakelaars.
In de gang is een ruime inloop/voorraadkast.

De keuken is praktisch ingericht, U-vorm, extra brede gebrand granieten aanrechtblad, Atag inductie-kookplaat met gas- wokbrander, grote Liebherr side by side koelkast en vrieskast (BioFresh NoFrost), allebei netjes achter moderne kastdeuren.
Siemens magnetron, aparte oven met een zelfreinigend pyrolyse systeem en afwasmachine. Itho-afzuigkap met sterke externe ventilator.

Op de eerste verdieping bevinden zich 2 grote ruimtes, waarvan 1 als cursusruimte is gebruikt en de andere als logeerkamer/opslag. Op deze verdieping vind je ook een grote inloopkast met zeer veel ruimte (geschikt voor tweede badkamer). Daarnaast is er een was/cv-ruimte.
Op deze verdieping zijn 6 grote Velux dakramen met op de zuidzijde 3 rolluiken.
De vloeren in de huiskamer en keuken zijn van natuursteen (Apulia Anticato Scabas) met vloerverwarming. Alle overige ruimtes in de woonboerderij zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen.

In de buitenruimte bevinden zich een ruime garage met hooizolder, werkplaats (in spouw) voorzien van een kachel, bakhuisje, kippenhok, oude kas, en 3 paardenstallen. De stallen (hardhout) zijn in 2010 geplaatst door Corton op een ruime betonnen plaat, voorzien van RVS goten. Door de uitneembare tussenwanden ook te gebruiken als schuur/garage/hobbyruimte. Het dak is geïsoleerd (anti-vries watersysteem voor de drinkbakken). De paardenbak is verlicht en er is een grote mestbak. Tevens een grote parkeerruimte voor meerdere voertuigen.

EXTRA'S:

Vrije ligging, veel privacy, geen directe buren.
Woning is levensloopbestendig. Begane grond zonder dorpels.

Snelle glasvezelaansluiting (Glasvezel De Wolden).
UTP-bekabeling naar woonkamer, werkkamer en kamers 1e verdieping.
Woonkamer voorzien van bekabeling surround 7.1.
Bliksemafleider met 4 aardelektroden.
Coaxkabels voor buitencamera’s voorbereid.

Goed geïsoleerd, lage stookkosten (C-label).
Overal dubbele beglazing HR+ glas.
Janus houtkachel.
Vloerverwarming is geschikt voor (laagtemperatuur) warmtepomp.
Daalderop Combifort 32/80 +. Geïnstalleerd in 2010. Binnenwerk onder garantie vernieuwd in 2019.
Voorzien van 2 gescheiden klok-thermostaten:
1. Vloerverwarming in woonkamer/keuken.
2. Radiatoren met thermostaakranen in overige ruimtes.
Automatisch centraal-afzuigsysteem met vochtsensor en PIR.

Alle binnenwanden strak wit gepleisterd.
Rolhorren voor alle ramen.
Luxaflex en rolgordijnen op maat gemaakt.

Zitmaaier blijft achter.

Voorraad houtkachel voor 4 winters.

Huurcontract met Staatsbosbeheer aanpalend grasland, 0,42 ha. direct over te nemen. (Huur momenteel € 38 per jaar.)

Huur van 2,2 ha grasland, met schuilstal, watervoorziening en stroomschrikdraad over te nemen is bespreekbaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.125
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1860
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
216 m²
Externe bergruimte
99 m²
Perceel
2.754 m²
Inhoud
815 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2010, eigendom

Kadastrale gegevens

RUINEN H 5743
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.754 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Bedrijfsruimte
(vrijstaand)
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaarsland

Bel 088-200 2000
Dhr. Cor Geense
Gijsselterweg 15
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij hebben inmiddels twee huizen verkocht via Makelaarsland. Er wordt adequaat en snel gereageerd op reacties van belangstellenden en op alle vragen en verzoeken van onze kant. Er wordt meegedacht in het belang van zowel de koper als de verkoper. Kortom nononsense, vlot en deskundig.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
8

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Ruinen

Heel Ruinen (Gem. De Wolden)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Ruinen

Heel Ruinen (Gem. De Wolden)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.