• Verkocht

Armweide 25 7963 RS Ruinen (Gem. De Wolden) Verspreide huizen Ruinen

Uitgelichte kenmerken

  • 143 m² wonen
  • 25.445 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 januari 2022
Verkoopdatum
7 februari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

HELAAS IS HET OP DIT MOMENT NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN GEZIEN DE VELE BELANGSTELLING VOOR DEZE WOONBOERDERIJ

Op zoek naar een mooi gelegen paardenobject? Lees snel verder…

Op een aantrekkelijke locatie, in het landelijke gebied van Ruinen, op korte afstand van de prachtige natuur van Nationaal Park Dwingelderveld en Landgoed Rheebruggen gelegen, staat deze verrassend ruime, te moderniseren, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ (bouwjaar 1978) met slaap- en badkamer op de begane grond. Het geheel staat op een riant perceel van ca. 2,5 hectare (eventueel uit te breiden tot bijna 8 hectare).

Er zijn diverse bijgebouwen met totaal 13 paardenboxen (grotendeels voorzien van water) en een inloopstal. Op het terrein zijn naast een paardrijbak ook diverse paddocks en uiteraard een riant weiland. De vrijstaande stenen schuur is voorzien van “een zadelkamer”.

Oorspronkelijk heeft op deze locatie een boerderijtje gestaan. Deze is gesloopt, waarna eind jaren ’70 deze woning is gerealiseerd. In de jaren ’80 is het achterhuis aangebouwd. Het geheel is eenvoudig, maar biedt wel veel mogelijkheden. De riante, inpandige garage (ca. 34 m²) is goed te verbouwen tot bijvoorbeeld kantoor aan huis, B&B…

Dit aantrekkelijk gelegen object ligt op fietsafstand van Ruinen (ca. 4 km). Ook Havelte is met ca. 10 km goed bereikbaar. Deze dorpen hebben beide een ruim winkelbestand, basisonderwijs en diverse (sport)voorzieningen. De grotere plaatsen Meppel en Hoogeveen liggen op circa 20 autominuten, hier vindt men buiten gezellige stadscentra ook theaters en NS stations. Op korte afstand (circa 9 km) ligt de 18-holes golfbaan van Havelte.

Indeling:
Begane grond:
Ruime hal met vide en trapopgang. Tuingerichte, zonnige woonkamer met een aantrekkelijk vrij uitzicht, een goede bezonning (zuidwest) en een houtkachel. Portaal met tuindeur (en watermeter put). Dichte keuken met toog en eiken keukeninrichting met koelkast, elektrische kookplaat, magnetron en vaatwasser. Portaal met meterkast. Slaapkamer (ca. 10 m²). Badkamer met douche, badmeubel, toilet en centrale verwarming. Riante, inpandige garage (ca. 34 m²). De garage is uitgevoerd in spouw en met verwarming en betonvloer. De garage is dan ook goed te veranderen in b.v. een kantoor of praktijk aan huis, extra slaapkamers of B&B. Bijkeuken met witgoedaansluitingen en gootsteen.

1e verdieping:
Overloop met vide en berging. 3 Slaapkamers van respectievelijk ca. 14 m², ca. 14 m² en ca. 6 m². C.v-ruimte/berging.

Algemeen:
Bouwjaar: 1978; eind jaren ’80 uitgebouwd;
Kaveloppervlakte ca. 25.000 m²;
Gebruiksoppervlakte Wonen ca. 143 m², overige inpandige ruimte ca. 34 m², externe buitenruimte ca. 191 m², inhoud ca. 635 m³;
Bouwaard: de buitengevels zijn opgetrokken in spouw metselwerk. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout. De ramen zijn deels voorzien van dubbele beglazing. De vloeren van de begane grond zijn deels uitgevoerd in hout en deels in beton. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout. Het dak is met hout beschoten en voorzien van pannen.
De woning is beperkt geïsoleerd;
Het toegangspad is voor de helft eigendom; recht van overpad.
Verwarming en warmwater door middel van Nefit HR-ketel, bouwjaar 2016;
Het betreft een nalatenschap. De verkopende partij kan u beperkt informeren.
De akte van levering dient bij voorkeur van de verkoper plaats te vinden bij Lexis Notarissen (De Wolden).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.846
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
143 m²
Overige inpandige ruimte
34 m²
Externe bergruimte
191 m²
Perceel
25.445 m²
Inhoud
635 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

RUINEN K 55
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.634 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RUINEN K 742
Oppervlakte
1.500 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RUINEN K 14
Oppervlakte
19.311 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Van Dorsten Makelaars B.V.

Bel 0522-252200
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Armweide 25
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met de makelaar is zeer prettig verlopen. Meerdere mensen binnen het kantoor waren op de hoogte van de woning die wij wilden kopen, vragen konden zo snel beantwoord worden. De makelaar is deskundig en betrokken, daarnaast heeft hij informatie ingewonnen en tips gegeven. Na overleg en advies, is het verdere verloop tussen de verkopende makelaar en onze makelaar gegaan. Voor onze woning is hij tevens verkopende makelaar, wij kunnen van Dorsten zeer aanbevelen.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.