• Verkocht

Dijkhuizen 49 7961 AG Ruinerwold Ruinerwold

Uitgelichte kenmerken

  • 200 m² wonen
  • 820 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 595.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 december 2021
Verkoopdatum
14 januari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een karakteristieke woning met geschiedenis; ooit in 1890 gebouwd als lerarenwoning en nu een hedendaagse, ruime en vrijstaande woning met mogelijkheid tot wonen en werken.
De woning staat aan de dorpsstraat van Ruinerwold, middenin het centrum; het heeft daartoe als bestemming ‘centrum’ wat inhoudt dat u er zowel mag wonen als ook ondernemen.
U kunt denken aan een winkel, kantoor of atelier, maar er is ook een mogelijkheid voor zorg thuis.
Denk hierbij aan een kangaroowoning, of thuiswonende zorgbehoevende familieleden die een plek dichtbij maar ook zelfstandig wensen.
Gewoon een of twee slaapkamers beneden? of een B&B?, het kan allemaal in en met deze woning.
Ook op de verdieping kan nog 1 a 2 slaapkamers gerealiseerd worden, of dacht u zelf aan een muzikale oefenruimte?
Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen, maar een bezichtiging geeft een goed beeld van alle mogelijkheden.

Tegenover vind u de groenteboer, een warme bakker, de slager en een verswinkel.
Cafetaria, bloemist en supermarkt op loopafstand, net als de wekelijkse markt.

Indeling:
Aan de voorzijde van de woning is een lange hal met aan de linkerzijde de ruime woonkamer en aan rechterzijde de huidige winkelruimte met eigen ingang.
Vanuit de hal is er toegang tot de kelder en de afgesloten trap naar de eerste verdieping. Aan het einde van de hal is het toilet en een ruime badkamer met bad, inloopdouche en dubbele wastafel.
Verder is er vanuit de hal toegang tot de ruime woonkeuken met grote eethoek en open keuken. Aan de achterzijde van de woning is er nog een ruime kastruimte en de bijkeuken.
In de bijkeuken is er een vaste trap met toegang tot de nog af te bouwen zolderruimte.

Ten behoeve van de winkel is er aan de zijkant van de woning een ruime berging geplaatst die, indien gewenst, ook weggehaald kan worden.

Verdieping:
Aan de voorzijde van de woning vindt u op de verdieping de overloop, 3 slaapkamers en een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet.
Aan de achterzijde van de woning is er een ruime zolderverdieping die nog verder afgewerkt dient te worden; het creëren van meerdere slaapgelegenheden bestaat tot de mogelijkheid.

Tuin:
De woning beschikt over een ruime en diepe achtertuin (16 mtr breed, 35 mtr diep) met aan de achterzijde een eigen ingang vanaf een grote, openbare parkeerplaats.
Achter de woning vindt u verder een ruime houten garage, de berging en een grote overkapping.

Bijzonderheden:
Energielabel B
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Muurisolatie (m.u.v. Oostzijde)
Dakisolatie (volledig)
Vloerisolatie (gedeeltelijk)
Zonnepanelen (48 stuks met jaaropbrengst van 12.000 KWh -> levert gemiddeld 70 euro teruggave p/maand op)
7 zonnecollectoren (voor verwarming)
23 KW Biodom Pelletketel met 800 Ltr buffervat.
CV gasketel aanwezig als backup.
Speksteen houtkachel in woonkamer.
Lage temperatuur verwarming (50 gr)
Airco boven (lekker koel slapen op alle 3 slaapkamers)
Waterontharder (Watts one flow)
Hydrofoor installatie aangesloten op regenput.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.975
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1898
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
200 m²
Overige inpandige ruimte
77 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
820 m²
Inhoud
1.025 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

RUINERWOLD F 2177
Kadastrale kaart
Oppervlakte
820 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
495 m² (33 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.