• Verkocht

Wiersseweg 56 7261 AC Ruurlo 't Loo

Uitgelichte kenmerken

  • 97 m² wonen
  • 352 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 296.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 april 2021
Verkoopdatum
22 april 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wiersseweg 56 Ruurlo

Zeer fraai uitgebouwde, volledig gerenoveerde helft van dubbel woonhuis met oprit, carport, veranda en aangebouwde schuur/garage. De woning beschikt over een totaal van drie slaapkamers. De heerlijke tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je de hele dag van de zon kan genieten. De leiplatanen in de achtertuin zorgen op warme dagen voor een natuurlijke beschutting tegen de zon en in de avond kan in de veranda van de ondergaande avondzon worden genoten. De woning is gelegen aan de rand van Ruurlo met het dorpscentrum op loopafstand en voor de fiets of wandelliefhebber is Boswachterij Ruurlo nabij gelegen. Het voorzieningenniveau in Ruurlo is hoog en divers, zo beschikt het over sportvoorzieningen als een zwembad, voetbalclub en sporthal, maar ook over supermarkten, diverse winkels, horeca met gezellige terrassen en maatschappelijke voorzieningen.

Indeling
Begane grond: entree, hal met toilet en toegang tot kelder, L-vormige ‘doorzon’ woonkamer met veel natuurlijk licht en een gezellige houtkachel met schouw. De woning is uitgebouwd aan de achterkant, waardoor de half open keuken buiten het huis geplaatst is, maar nog wel verbonden is met de ruime woonkamer. De keuken is met zijn hardstenen blad en indeling tijdloos en beschikt over een 4-pits gasfornuis, koelkast, vaatwasser en combi-magnetronoven (2019). Prettig aan de uitbouw is de bijkeuken of ‘’mud-room’’ die gerealiseerd is aan de achterzijde met wasmachine- en drogeraansluiting en gootsteen. Vanuit de bijkeuken is zowel de zonnige tuin als de aangebouwde garage toegankelijk. Op de gehele begane grond ligt een laminaatvloer (met uitzondering van het toilet en de bijkeuken). 
Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee ruim bemeten slaapkamers met vaste kasten en een kinderkamer. De badkamer beschikt over een wastafel, handdoekradiator en douchecabine.
Tweede verdieping: bergzolder met cv-opstelling.

Bouwkenmerken
Bouwjaar: ca. 1956
Perceeloppervlakte: ca. 352 m²
Inhoud: ca. 448 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 97 m²
Overig inpandige ruimte: ca. 24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 28 m²
Bouwwijze: de woning is opgetrokken in stenen spouwmuren en betonvloeren
Dakbedekking: pannen gedekt dak
Verwarming: middels CV-ketel (Nefit, 2009)
Isolatie: dak-, vloer- en gevelisolatie en dubbele beglazing. De woning beschikt over kunststof kozijnen met daarin HR++ beglazing (2014).
Energielabel: C
Glasvezelaansluiting: ja

Vraagprijs € 296.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 296.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.052
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Perceel
352 m²
Inhoud
448 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

RUURLO I 1968
Kadastrale kaart
Oppervlakte
352 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
225 m² (15,5 meter diep en 14,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Thoma Post Makelaars Lochem

Bel 0573 222 444

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.