• Verkocht

Haarweg 8 7261 LE Ruurlo Verspreide huizen Veldhoek

Uitgelichte kenmerken

  • 263 m² wonen
  • 12.033 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.195.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 juli 2020
Verkoopdatum
8 september 2020
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Wilt u ontsnappen aan de hectiek en de landelijke idylle beleven, genieten van volledige privacy maar dan wel met alle faciliteiten in de buurt? Deze karakteristieke woonboerderij met eigen gastenverblijf biedt hier alle ruimte voor.

Charmante en royale woonboerderij met vier ruime slaapkamers, op een perceel van ruim 12.000 m², met diverse opstallen en een eigen, luxueus ingericht gastenverblijf. Net ten zuiden van Ruurlo, omringd door bossen en weilanden, ligt deze compleet gerenoveerde boerderij met een woonoppervlak van ruim 323 m² waarvan 60 m² als gastenverblijf.
Nieuw Oldenboom heet ze, en het is werkelijk een plaatje. Bij de renovatie is er bewust voor gekozen om een rustig beeld te creëren, met een zacht en hedendaags kleurenpalet, en enkel gebruik te maken van hoogwaardige, natuurlijke materialen.
De oude gebinten en de uitsparingen van de staldeuren en de deeldeuren zijn bijvoorbeeld in ere gelaten, waardoor het authentieke karakter van het huis bewaard is. Het huis laat zich met name kenmerken door hedendaags design gecombineerd met het rustieke karakter van de boerderij, wat in iedere ruimte een prachtig samenspel oplevert.
Aan de buitenzijde is met evenveel liefde en zorg te werk gegaan. De tuinen zijn een waar paradijsje te noemen; met de schitterend verzorgde siertuin met fleurige borders, de prachtige boomgaard en diverse zitjes is het een waar genot.

Begane Grond
Aan de voorzijde van dit lieflijke huis de originele vensterverdeling, met de formele ingang. Maar die heeft vandaag de dag een bijrol gekregen, want hier in de Achterhoek gebruiken we graag de achterdeur. Die bevindt zich naast de sprookjesachtige, met groen overgroeide poort.
Entree in de ruime en lichte hal. Wat het eerst in het oog springt; de oude balkenstructuur, een schitterend detail. De natuurstenen antracietkleurige tegelvloer biedt een mooi contrast met de lichte wanden.
Links via de dubbele paneeldeuren direct toegang tot de lichte woonkamer met prachtige houten vloer. De wanden zijn witgepleisterd en de sporen van de kap zijn mooi zichtbaar. De kamer is groot maar door de vele ramen, inbouwkasten en hoekjes, vooral bijzonder gezellig en sereen. Het warme hart is natuurlijk de houtkachel, met daaromheen ruimte voor de zithoek. Tevens is er middels een grote kastenwand een bibliotheek gecreëerd, die uitnodigt om met een kop thee uren in een boek te duiken.
Rechts vanuit de hal via de dubbele deuren de gang naar de formele entree. Aan de rechterzijde van deze gang de bijkeuken, met ruimte voor de wasmachine, de droger en natuurlijk de natte jas en laarzen. Daarnaast gelegen de berging/ provisiekast. Aan de andere zijde van deze gang toegang tot de keuken, de meterkast en de WC met fonteintje.
Vanuit de hal tevens toegang tot de woonkeuken, die ook weer ruim en licht is van opzet. Op de vloer kleurige estrikken, helemaal passend in de traditie van dergelijke boerderijen. De keuken kan naast de vloerverwarming tevens verwarmd worden door middel van een houtkachel. De eethoek is het warm kloppend hart van de keuken en het is dan ook gemakkelijk voor te stellen hoe fijn het is om na een lange dag bij te kletsen met een kopje thee, huiswerk te maken of samen een simpele lunch te hebben. De keuken is uitgevoerd in een U-vorm, waardoor er veel werkruimte is. De keuken is handgemaakt en maatwerk, met fronten van eikenhout en een prachtig werkblad van composiet. Een royaal, 5-pitsgasfornuis en de moderne inbouwapparatuur maakt het plaatje compleet.

Bovenverdieping
Vanuit de hal ook de opgang naar de bovenverdieping, opgezet met een grote vide, waardoor het verticale spel van licht en lucht vrij spel heeft.
Ook op de bovenverdieping zijn de sporen van de kap in het zicht gelaten, wat een hele prettige ambiance schept. De Master Bedroom is gesitueerd aan de achterzijde van het huis en biedt een prachtig uitzicht op de landerijen rondom en heeft een ruime inloopkast en een berging met trap.
Aan de zuidzijde van het huis een tweede, ruime slaapkamer. Aan de voorzijde bevinden zich de speels ingedeelde badkamer met ligbad, grote inloopdouche en wastafel, een aparte WC met fonteintje en de derde slaapkamer. Deze kamer is bij uitstek geschikt voor kinder-, werk of hobbykamer.

Gastenverblijf
Het vrijstaande gastenverblijf ligt naast de boerderij en is in dezelfde sfeer en met dezelfde aandacht ingericht. Het is nu in gebruik als vakantiehuis maar wellicht is het uw praktijk, kantoor, atelier of anderszins. Het huis beschikt over een landelijke keuken, een complete badkamer met WC en inloopdouche en een berging. De slaapkamer is boven op de mezzaninevloer gerealiseerd.
Het voortzetten van de verhuuractiviteiten van het gastenverblijf behoort tot de mogelijkheden.

Buitenruimte
Rondom het huis diverse zonneterrassen. Vanuit de keuken via de dubbele deuren toegang tot het fijne zonneterras. De siertuinen aan de voorzijde zijn geometrisch ingericht en helemaal in lijn met de klassieke sfeer van de boerderij.
Aan de rechtervoorzijde van het perceel ligt een grote kippenren, dus verse eitjes zijn hier dagelijkse kost. Aan de linkerzijde de boomgaard met de werkplaats. Aan de werkplaats vast een gezellige overkapping. Hier kunnen met gemak een handjevol schapen het gras kort houden, terwijl u geniet van een kop koffie. Maar het is natuurlijk ook goed denkbaar dat de buitenkeuken hier staat.
Voorts op het terrein nog een garage met aan de achterzijde een ruime houtopslag. Achter het gastenverblijf nog een wagenloods en op de grens van tuin en wei een tuinhuis waar op de zomeravonden niet alleen te genieten valt van de natuur maar ook van uw gastronomische hoogstandjes.
Vanaf het huis is het 5 stappen naar één van de mooiste wandelgebieden van de Achterhoek met bos, heide, beken en fraaie landgoederen.

Ruurlo
Ruurlo is een lieflijk plaatsje in de Achterhoek en de typerende coulisselandschappen zijn hier zo’n beetje uitgevonden. Haar aantrekkingskracht dankt Ruurlo aan de combinatie van het authentieke, agrarische karakter, een keur aan historische gebouwen zoals Kasteel Ruurlo (waar nu Museum MORE gevestigd is) en de schitterende, goed ontsloten omgeving waardoor toerisme hier een belangrijke rol heeft. Met plaatsen als Lochem, Borculo, Groenlo en Vorden nabij zijn tal van faciliteiten zoals musea, theater, winkels etc., binnen handbereik.

Algemeen:
- Bouwjaar : 1915, geheel gerenoveerd tussen 1998 en 2000
- Onderhoud : Goed
- Isolatie : Dakisolatie / Vloerisolatie / Gevelisolatie
- Beglazing : Dubbele beglazing
- CV-ketel : Atag (2000)
- Extra’s - Gastenverblijf aanwezig (goede verhuurmogelijkheden)
- Dubbele waterbron
- Geheel omringd door NSW landgoed

Inhoud : 1.066 m³
Woonoppervlakte : 263 m²
Woonoppervlakte gastenverblijf : 60 m²
Perceeloppervlakte : 12.033 m²
Energielabel : klasse B
Aanvaarding : in overleg

Deze woning is voorzien van een bouwkundige keuring alsmede een energielabel.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.195.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.544
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
263 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
106 m²
Perceel
12.033 m²
Inhoud
1.066 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
B 1,40 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag Blauwe Engel II S-HR35T (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

RUURLO W 331
Kadastrale kaart
Oppervlakte
12.033 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Haan Schippers Makelaars

Bel 0573-258258

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.