Van Tuyll van Serooskerkenweg 59 7261 CW Ruurlo Garvelinkkamp

VERRASSEND HIP! En wàt een unieke plek! In een woonwijk aan de rand van Ruurlo met uitzicht op het buitengebied.

Een woning waar je binnen stapt en je je meteen thuis voelt. Gelegen in de altijd gewilde woonwijk "Het Garvelinkkamp" met vanuit de keuken prachtig uitzicht over de weilanden. Daarnaast op steenworp afstand van het gezellige centrum. Alle openbare voorzieningen zijn op loop- en fiets afstand.

Indeling;
Begane grond:
Vanuit de uitgebouwde entree, met wc, kom je binnen in het hart van de woning. Een op maat gemaakte design keuken van interieurbouwer "Laurens Droog". Deze keuken is medio 2017 geplaatst. De L-vormige keuken heeft naast alle technische snufjes, zoals een pop-up stopcontact met USB poorten en een Le mans hoekkast verschillende inbouwapparatuur. Een extra brede oven met een 5 pits gasfornuis inclusief wokbrander (1 kookpit is defect). Bij de wasbak is een close in boiler geplaatst (2020) en er is een blok afzuigkap.
Het extra diepe werkblad (1 meter) zorgt voor veel ruimte om lekker te kunnen koken. Naast deze aanpassing is aan het keukenblok een bank gemaakt in dezelfde stijl als de keuken. De bank heeft extra opbergmogelijkheid door middel van een uitschuifbare lade.
In de losse wand-unit staat een Amerikaanse koelkast (ter overname). Bij deze wandkast is veel opbergruimte en rekening gehouden met wensen zoals een stoomoven of iets dergelijks. De kasten zijn zo gemaakt dat dit erin past en aansluitingen liggen voor andere apparatuur al klaar.

De open woonkamer met vide en speksteen houtkachel geven de ruimte van het huis weer. Vanuit de bank kijk je op het zuiden gelegen tuin.
Loop je vanuit de woonkamer de tuin in, dan kom je in de verlenging van je woongenot; namelijk de overkapping. Zowel in de zomer als in de winter kan je hier heerlijk vertoeven. Deze overkapping is in 2018 geplaatst met beloopbare glazen dakdelen en een aluminium constructie en is afgewerkt met elektrisch dimbare lampen en meerdere elektrisch bedienbare screens. Ook deze screens zijn in 2018 geplaatst.

Vanuit de entree kan je ook naar de berging. In de berging bevindt zich een radiator, aansluitingen voor de was- en droogmachine en een keukenblok. Dit keukenblok beschikt over een wastafel en er is ruimte voor een tafelmodel koelkast. Daarnaast is de gehele berging geïsoleerd. Aan de berging grenst buiten een schuurtje. Deze is in 2017 geplaatst, geïsoleerd en voorzien van een werkruimte. Ideaal als sleutelruimte, het opbergen van gereedschap of hout voor de houtkachel. Ruimte om +/- 2 kuub hout te stapelen is er.

1e verdieping:
Vanuit de vide kom je op de overloop. De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers. Beide kamers aan de voorzijde hebben in de draaiende delen van de kozijnen dubbel glas. Het vaste raam heeft enkel glas. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een elektrisch bedienbaar rolluik (geplaatst in 2019). Bij deze kamer is het dakleer in 2020 vervangen. Hierbij is een lekkage verholpen. De ramen in deze ruimte zijn van dubbel glas. Naast de 3 slaapkamers is er ook nog de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met douchegoot, een hangend toilet, een designradiator en een wasmeubel met een hangende kast. Deze laatste twee zijn in 2017 geplaatst.

2e verdieping:
Door middel van een vlizotrap kom je op een zolder terecht. Deze is opgedeeld in twee ruimtes door middel van een wandje tussen beide. Eventueel zou je van deze ruimte nog extra kamers kunnen maken. De CV ketel is eind 2017 nieuw geplaatst door installatiebedrijf Koert en altijd door hem onderhouden.

Bijzonderheden:
De gevels zijn voorzien van een Keralith gevelbekleding en zijn onlangs gereinigd
Spouwmuurisolatie door middel van Knauff Supafill vlokken; is gedaan in 2019
Beglazing: Beneden overal dubbel glas, behalve de berging niet.
Begane grond: Hardhout, dubbel glas, schilderwerk in 2021
Verdieping: Gedeeltelijk dubbel glas
Stoeptegels: Extra verzwaarde gecoate kwaliteit t.b.v. stallen van een auto