• Verkocht

Tolhutterweg 19 7261 KS Ruurlo Verspreide huizen Heurne

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 15.790 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 595.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 oktober 2021
Verkoopdatum
1 december 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

***In verband met de grote belangstelling hanteren wij een bezichtigingsstop. Aanvragen voor bezichtigingen worden niet meer in behandeling genomen, u wordt op een wachtlijst geplaatst. Excuses voor het ongemak!***

Tolhutterweg 19 te Ruurlo

In het buitengebied van Ruurlo staat deze prachtig gelegen vrijstaande charmante woonboerderij ‘’De Klaas’’ uit 1883 op een perceel van ca. 16.000 m²*. Temidden van landerijen, bos en diverse andere boerderijen leent het ruime perceel zich uitstekend voor paardenliefhebbers met een bestaande stal en een eventueel tot stal om te bouwen carport. Er is tevens een ruime vrijstaande schuur aanwezig met twee garagedeuren, gemakkelijk te gebruiken als hobbyschuur, of om te bouwen tot gastenverblijf. Het uitzicht rondom is werkelijk fenomenaal. Tot zover het oog reikt heeft u hier zicht over landerijen en al het schoon dat het coulisselandschap van de achterhoek te bieden heeft. Niet alleen de omgeving, maar ook de boerderij heeft een prachtige uitstraling. Prachtige details zoals de roedeverdeling in de ramen, de authentieke luiken, de rollagen boven de kozijnen en het kruisverband in het metselwerk geven deze historische boerderij een charmant aanzien. Met haar drie slaapkamers en een badkamer op de begane grond is deze woning ‘levensloopbestendig’ te bewonen. De binnenkant van de woning heeft behoefte aan modernisatie. Momenteel is de verdieping niet in gebruik als woonverdieping, dit is echter wel te realiseren. Kortom een ruwe diamant!

Indeling
Begane grond: entree aan de zijkant van de woning, hal met toegang tot keuken voorzien van vloerverwarming, koelkast, vaatwasser en 4-pitsgasfornuis, woonkamer met gashaard en vrij uitzicht op de tuin en het daarachter gelegen grasland aan de voorzijde, kantoor/slaapkamer dat door het verwijderen van de wand aan de woonkamer kan worden getrokken. Vanuit de keuken bereikbare hal die toegang geeft tot de andere twee slaapkamers op de begane grond, separaat toilet met fontein, betegelde badkamer met wastafel en douche, hal met toegang tot de wasruimte met CV-opstelling, deur naar buiten en trapgat naar verdieping.
Eerste verdieping: bergzolder.

*De woning wordt in eerste instantie aangeboden met ca. 15.970 m² grond van het totale ca. 27.970 m². Ca. 12.000 m² wordt apart aangeboden en kan mogelijk worden bijgekocht.

Kenmerken
Bouwjaar: ca. 1883;
Perceeloppervlakte: ca. 15.970 m²;
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 122 m²;
Overig inpandige ruimte: ca. 64 m²;
Inhoud woning: ca. 690 m³;
Oppervlakte vrijstaande schuur: ca. 70 m²;
Oppervlakte stal incl. overkapping/carport: ca. 104 m²;
Isolatie: muur gedeeltelijk geïsoleerd (voorzetwanden), grotendeels enkel glas, dak geïsoleerd;
Verwarming: middels CV-ketel (Nefit, 1992);
Bouwtechnische keuring: aanwezig;
Glasvezel: aanwezig;
Energie adviesrapport: aanwezig;
Energielabel: G.

Vraagprijs: € 595.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.877
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1883
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Overige inpandige ruimte
64 m²
Externe bergruimte
111 m²
Perceel
15.790 m²
Inhoud
690 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag en een vliering
Voorzieningen
Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, geen spouw en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1992, eigendom)

Kadastrale gegevens

RUURLO F 1497
Kadastrale kaart
Oppervlakte
15.790 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Thoma Post Makelaars Lochem

Bel 0573 222 444

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.