• Verkocht

Gerrit Sprokkereefstraat 52 7261 GN Ruurlo Smidsbrink

Uitgelichte kenmerken

  • 133 m² wonen
  • 148 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 249.052 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 oktober 2021
Verkoopdatum
18 november 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

GENIETEN
Terwijl de eerste zonnestralen voorzichtig door het keukenraam naar binnen komen neem je je eerste slokje van een vers gezet bakje koffie. Je kijkt rond en je oog rust op de prachtige keuken met keukeneiland. Vanuit de gezellige eethoek kijk je ook mooi de woonkamer en fraai aangelegde tuin in en je zucht tevreden. Wat een heerlijke gezinswoning. De kinderen hoor je boven stommelen en het zal niet al te lang meer duren voordat kinderstemmen de keuken vullen. Snel drink je de koffie op terwijl je gedachten nog even afdwalen naar de eerste bezichtiging.

GROOTS
Vanuit de Wiersseweg draaiden jullie de Gerrit Sprokkereefstraat in. Jullie oog viel direct op de fraaie tussenwoning op nummer 52. In 2010 is de voorgevel van de woning vernieuwd en in steen opgetrokken, zo vertelde de makelaar later. Via de kunststof voordeur met melkglas traden jullie de woning binnen in een portiekje met glazen deur naar de gang. Jullie mond viel nog net niet open bij binnenkomst in de keuken. Direct verliefd aanschouwden jullie de in 2015 geplaatste keuken met extra dik werkblad, greeploze kasten en Siemens apparatuur waaronder een inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Het keukeneiland voor nog meer werkruimte en kastruimte mocht niet ontbreken evenals de gezellige eethoek waarbij je je op een tropisch eiland waant.
De open indeling met zicht op de woonkamer beviel goed. De woonkamer zelf is ruim, licht en tegelijkertijd gezellig door de laminaatvloer en het nisje waarin de tv prima past.
De makelaar loosde jullie terug de gang in. Hier noteerden jullie een toilet, trappenkast en meterkast. Vanuit de gang door naar boven waar zich maar liefst drie slaapkamers bevinden. Allen met een zeer mooie afwerking en met recht instapklaar te noemen. De voorste en achterste slaapkamer zijn extra ruim doordat de ruimte waar vroeger de badkamer zat erbij aan is getrokken. De badkamer bevindt zich nu aan de achterzijde en is enigszins gedateerd (1998) maar nog netjes. Jullie zagen een groot hoekbad, een aparte douche en inbouwspotjes in het plafond. Ook zagen jullie een apart toilet naast de badkamer op de gang. Via de vaste trap liepen jullie door naar boven de zolderverdieping op, naar de vierde slaapkamer. Wat een ruimte in dit huis! De knieschotten geven extra bergruimte evenals de aparte bergruimte waar zich tevens de Nefit CV ketel uit 2017 bevindt.

GAAF
De tuin was de laatste plek om te ontdekken. Onder de indruk van de ruimtes die jullie hadden gezien, liepen jullie achter de makelaar aan naar beneden, door de keuken de bijkeuken in. Handig, zo’n mooi afgewerkte ruimte met inbouwkast voor de wasmachine en droger en nog een aparte wastafel. Vanuit de bijkeuken werd de deur opengedaan de tuin in. Wat een plaatje. Jullie zagen het direct voor jullie: heerlijke zomeravonden in de prachtig aangelegde tuin onder het genot van een lekker glaasje. Op dat moment keken jullie elkaar aan en wisten jullie het: dit is onze woning!

GELUKKIG …
… is deze tekst fictief en is deze woning nu te koop! Nog een aantal feitjes om sneller de telefoon op te pakken en die bezichtiging in te plannen:

• De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas
• De Velux dakramen op zolder (2x) zijn van hout, maar in 2021 geschilderd
• De locatie van de woning is ideaal, op nog geen 5 minuutjes fietsen van het centrum, maar ook op dezelfde afstand van het bos en de natuurgebieden. Het buitenzwembad is eveneens dichtbij, net als de openbare basisschool. Fijn voor de kinderen!

GEÏNTERESSEERD?
Pak de telefoon. Plan snel een afspraak om te komen kijken en wie weet mogen wij jullie straks verwelkomen als de nieuwe bewoners.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 249.052 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.873
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
148 m²
Inhoud
448 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

RUURLO I 2984
Kadastrale kaart
Oppervlakte
148 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Verkoopmakelaar

Iets Anders Makelaars

Bel 0543769004

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.